（可行论证）咸宁市新区开发项目可行性分析研究报告（初步设计报告）

未经允许，请勿外传，咸宁在武汉城市圈建设目标„„„„„„„„„„„„„„„„咸宁市建设生态城市构想„„„„„„„„„„„„„„„„„咸宁市建设生态城市目标„„„„„„„„„„„„„„„„„中心新区发展前景„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„城镇体系建设现状与问题„„„„„„„„„„„„„„„„„„市域人口现状及预测„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„市域城镇化水平现状及预测„„„„„„„„„„„„„„„„„市域城市化水平现状及预测„„„„„„„„„„„„„„„„„四项目周边区域分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„咸安区„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„咸宁市温泉经济技术开发区„„„„„„„„„„„„„„„„„„咸宁温泉区„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„五咸宁市房地产市场发展分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„咸宁市房地产市场总体分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„房地产发展现状及发展趋势„„„„„„„„„„„„„„„„„房地产消费群体消费特征及消费水平„„„„„„„„„„„„供需分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„价格分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„咸宁市住宅发展总体分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„咸宁市政府对房地产总体发展规划设想„„„„„„„„„„„„六咸宁土地市场分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„咸宁市商住开发用地概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„咸宁市土地现状及发展规划„„„„„„„„„„„„„„„„„„商住土地供需情况分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„咸宁市潜在可开发土地区域分布„„„„„„„„„„„„„„„„七项目优劣势分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„优势„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„增速超过全省平均水平个百分点。

今年月完成工业增加值亿元，比上年同期增长高于全省平均水平个百分点，财政总收入亿元，比上年同期增长，也高出全省平均水平见图。

图咸宁经济发展状况图表就业规模继续扩大，年末全市从业人员万人，比上年末增加万人。

金融存贷稳步上升。

年末，金融机构各项存款亿元，其中储蓄存款亿元，贷款亿元。

而到今年月，金融机构存款余额亿元，比年初增加亿元，其中居民存款亿元，比上年增加亿元，金融机构贷款总额亿元，比年初增加亿元。

城镇居民人均可支配收入增长较快，处于全省中游水平见图。

图咸宁城镇居民人均可支配收入状况图表咸宁市产业发展概况咸宁自然资源丰富。

咸宁是享誉全国桂花之乡，楠竹之乡苎麻之乡茶叶之乡。

全市现有桂花面积万亩，产量吨，居全国第二茶园面积万亩，年产量万吨，是全国砖茶规模最大产区苎麻年产量万吨，是全国苎麻生产加工重点地区之。

咸宁矿产资源贮量丰富，其中金镁锌煤大理石等余种矿产开发潜力巨大。

咸宁旅游资源独具特色。

有国家重点风景名胜区九宫山赤壁陆水湖等自然景观和三国赤壁古战场闯王陵水浒城澄水洞汀泗桥北伐遗址等人文景观。

咸宁位居武汉岳阳庐山三个旅游热点中心，已形成以赤壁怀古陆水泛舟九宫避暑闯王陵凭吊为主题旅游格局。

咸宁是片正在开放开发热土。

近几年来，咸宁市委市政府抢抓机遇，投入多亿元，加快了堤四网长江堤防交通网城乡电网光纤通讯网广播电视网基础工程和城市八大民心工程建设进度，城市形象大为改善。

咸宁工业经济特色明显，发展后劲充足。

除了八大工业支柱即苎麻纺织业森工造纸业建材业医药卫材业冶金辅料业涂附磨具业金银首饰业绿色食品业以外，目前以华润万千瓦机组为基础，通山核电站为发展点能源工业正在兴起。

其中通山核电站预计投资亿元人民币，目前基础建设已经动工。

能源工业将成为咸宁未来发展重要支柱。

咸宁市交通概况咸宁市地处华中腹地，长江中游，区位适中，交通便捷。

区域内航空公路铁路水运四种运输方式并存，以公路运输为主。

铁路运输主要以中国经济大动脉京广铁路为依托，在建武广高速铁路专用线在咸宁境内有赤壁咸宁两个站。

公路基本形成了以京珠高速公路广大高速公路沪蓉高速公路为龙头，以国省二级公路为主干，以县乡公路为分支四通八达区域公路网络体系。

现有等条国道，省道条，公路通车里程公里。

水路运输主要依托境内长江干流长江支流及内河水库湖泊，全市现有通航里程公里，年货物周转量万吨，旅客吞吐量万人次。

航空运输距武汉市天河机场仅小时分钟路程。

三城市总体发展战略城市区域定位构建武汉城市后花园离武汉市仅近公里空间距离，小时左右时间距离，区位优势明显自然环境优美，湖泊众多淦河环绕，森林覆盖率高，主要物产文化氛围与武汉市有较大差异，有作为优质后花园资源秉赋区内温泉位于城市中心，今年已被国家国土资源