（可行论证）品纳轲物流商务中心项目可行性分析研究报告（初步设计报告）

本项目征地亩，新建建筑面积平方米。

建设计算期该项目计算期年，建设期年，生产期年。

项目总投资万元，其中建设投资，铺底流动资金万元。

项目资金全部由企业自筹。

项目提出背景北京投资有限公司是家专业性物流仓储服务企业。

注册资金万元。

该公司主要通过采用标准物流商务中心模式，引进国际通行商务经营理念，致力于产品货物中转及产品仓储展示配销，制定物流方案，办理各种申报手续物业管理等服务。

与传统物流模式相比，物流商务中心主要针对中小型制造商，使其从原材料购进到加工至成品展示销售发货到最终客户整个过程全北京中咨海外咨询有限公司部在中心完成零售商可以将仓储商品通过展厅展示达到零售或批发全过程物流公司可以完成受货仓储发货配货等工作，同时，通过提供全方位相关配套服务如运输申报各种手续物业管理等，为客户创造更大价值。

目前公司已与美国旗下公司，公司，公司，公司，台湾旗下大毅电子公司力成科技公司降电电子公司香港羊城国药公司，韩国商业大厦等签订了意向书。

目前，项目前期都已经准备就绪，项目审批通过后，可立即开工建设。

公司已经成立了专门项目组负责整个项目运作，确保项目时效性与质量。

项目建设必要性和目迎合国家发展物流产业政策随着世界经济快速发展和现代科学技术进步，物流产业作为国民经济中个新兴服务行业，正在全球范围内迅速发展。

在国际上，物流产业被认为是国民经济发展动脉和基础产业，其发展程度成为衡量国现代化程度和综合国力重要标志之，因此，被喻为促进经济发展加速器。

为尽快发展我国物流产业，国家制定了有关政策和措施物流业发展已列入中国十五规划。

国民经济和社会发展第十个五年计划纲要中指出积极引进新型业态和技术，推进连锁经营物流配送代理制多式联运改造传统流通业运输业和邮政服务业向全球化方向发展，而物流全球化发展走势，又必然推动和促进各国物流企业联合和并购活动。

新组成物流联合企业，跨国公司将充分发挥互联网优势及时准确地掌握全球物流动态信息，调动自己在世界各地物流网点，构筑起本公司全球体化物流网络，节省时间和费用，将空载率压缩到最低限度，战胜竞争对手，为货主提供优质服务。

除了并购外，另种集约化方式是物流企业之间合作与建立战略联盟。

物流服务优质化和全球化。

随着消费多样化生产柔性化流通高效化时代到来，社会和客户对物流服务要求越来越高物流服务优质化是物流今后发展重要趋势。

个高点服务，即把好产品在规定时间合适地点，以适当数量，适宜价格提供给客户将成为物流企业优质服务共同标准。

物流成本已不再是客户选择物流服务唯标准，人们更多是注重物流服务质量。

物流服务全球化是今后发展又重要趋势。

据荷兰国际售销委员会在最近发表篇题为全球物流业供应连锁服务业前景报告中指出，目前许多大型制造部门正在朝着扩展企业方向发展。

这种所谓扩展企业基本上包括了把全球供应链条上所有服务商统起来，并利用最新计算机体系加以控制。

同时，报告认为，制造业已经实行定做业务理论，并不断加速其活动全球化，对全球供应连锁服务业提出了次性销售即票到底直销需求。

这种服务要求极其灵活机动供应链，这也北京中咨海外咨询有限公司迫使物流服务商几乎采取了种切为客户服务解决方法。

绿色物流是物流发展又趋势。

物流虽然促进了经济发展，但是物流发展同时也会给城市环境带来不利影响，如运输工具噪声污染排放对交通阻塞等，以及生产及生活中废弃物不当处理所造成对环境影响。

为此，世纪对物流提出了新要求，即绿色物流。

绿色物流包括两方面，是对物流系统污染进行控制，即在物流系统和物流活动规划与决策中尽量采用对环境污染小方案，如采用排污量小货车车型，近距离配送，夜间运货减小交通阻塞，节省燃料和减小排放等，发达国家政府倡导绿色物流对策是在污染发生源交通量交通流等三个方面制定了相关政策。

绿色物流另方面就是建立工业和生活废料处理物流系统。

不断采用新科学技术改造物流装备和提高管理水平。

国外物流企业技术装备已达到相当高水平，目前已经形成了以系统技术为核心，以信息技术运输技术配送技术装卸搬运技术自动化仓储技术库存控制技术包装技术等专业技术为支撑现代化物流装备技术格局。

今后进步发展方向是信息化采用无线互联网技术，卫星定位技术，地理信息系统，射频标识技术等。

自动化自动导引小车技术，搬运机器人