（可行论证）哈尔滨市辰能盛园居住小区项目可行性分析研究报告（初步设计报告）

三项目由来及建设必要性十五时期是不平凡五年，我国综合国力明显增强，人民生活明显改善，国际地位明显提高。

面对复杂多变国内外形势，在全国各族人民共同努力下，我国有效抑制经济运行中出现不稳定不健康因素，成功战胜非典疫情和重大自然灾害挑战，从容应对加入世界贸易组织后新变化，国民经济持续较快发展，十五计划确定主要发展目标提前实现。

工业化城镇化市场化国际化步伐加快，经济体制改革不断深化，对外贸易迈上新台阶，国家财政收入大哈尔滨市国际工程咨询中心幅度增加，价格总水平保持基本稳定，城乡面貌和人民生活进步改善，民族团结不断巩固，各项社会事业取得新进步，国防和军队建设取得新进展，社会主义民主政治和精神文明建设继续加强。

更为重要是，党中央提出了树立科学发展观和构建社会主义和谐社会重大战略思想。

这些都为十五时期发展奠定了良好基础。

面向未来，站在个新历史起点上。

十五时期是全面建设小康社会关键时期，具有承前启后历史地位，既面临难得机遇，也存在严峻挑战。

我国具备保持经济平稳较快发展和社会和谐进步有利条件。

城乡居民消费结构加速升级，将带动产业结构加快调整和城镇化加快发展，市场潜力巨大。

劳动力资源丰富，国民储蓄率较高，基础设施不断改善，产业配套能力较强，科技教育具有较好基础，社会政治保持长期稳定。

改革向纵深推进，社会主义市场经济体制逐步完善，将进步激发社会活力和发展动力。

和平发展合作成为当今时代潮流，世界政治力量对比有利于保持国际环境总体稳定，经济全球化趋势深入发展，科技进步日新月异，生产要素流动和产业转移加快，我国与世界经济相互联系和影响日益加深，国内国际两个市场两种资源相互补充，外部环境总体上对我国发展有利。

十五时期是国家和我省全面建设小康社会重要历史阶段，也是全省房地产业加快发展重要机遇期，全省房地产系统面临哈尔滨市国际工程咨询中心着前所未有机遇和挑战，必须用发展眼光，站在全局工作高度，充分认识房地产业战略地位和做大做强有利条件，加快全省房地产业改革和发展步伐。

年全省房地产业要重点抓好以下年月日，对人民币汇率形成机制进行了改革，年末人民币对美元汇率为，比上年末升值。

全年各项税收收入亿元不包括关税和农业税，比上年增加亿元，增长。

全国规模以上工业企业实现利润亿元，比上年增长销售利润率为，比上年降低个百分点。

据国务院发展研究中心中国社科院等单位专家对中国经济长期预测，年我国年均经济增长率为，这从根本上决定了房地产市场良好态势。

年至年期间我国房地产行业运行各项指标表明了这点。

见图表图表。

哈尔滨市国际工程咨询中心图表数据来源国务院研究发展中心房地产综合景气指数图表数据来源同表房地产开发投资指数哈尔滨市国际工程咨询中心图表数据来源同表土地开发面积指数图表数据来源同表销售价格指数从上述四个表格显示运行趋势来看，我国房地产行业在年第季度走出亚洲金融危机影响之后，各项指标销售价格指数哈尔滨市国际工程咨询中心除外直处于景气空间运行，而且年之后显示出稳定运行趋势。

只有销售价格指数基本上在景气指数警戒线附近运行，这是对此前房地产泡沫个回应，同时也反应了期间房地产行业结构调整影响。

但价格指数运行趋势从个侧面反应我国房地产行业发展趋于理性化。

总之，可以合理推测，房地产行业仍将是我国十五期间带动宏观经济发展个龙头产业，其发展前景看好。

二我国房地产业历史沿革年新中国成立后，广大农村实行土地改革，废除封建土地所有制，实现农民土地所有制。

耕者有其田愿望变成现实。

几年以后，通过逐步实行农业集体化，农民私有土地转化为集体所有。

此后，农村买卖土地市场即自行消失。

年代中期到年代中期，随着对资本主义工商业社会主义改造，全国城镇陆续开始以国家经租形式对出租私有房屋进行社会主义改造，付给房主租金，赎买了房主产权，改造私房亿平方米。

私有企业占有土地，国家也以赎买方式收归国有。

从根本上确立了公有制在社会主义城市房地产中主体地位。

十年动乱期间，对城市房地产管理工作破坏极大。

房地产管理机构几起几落，产权管理陷入混乱，违章占地几经泛滥，变相买卖土地时有发生，住宅建设停滞不前，致使住房问题成为严重社会问题之。

哈尔滨市国际工程咨询中心年后，忽如夜春风来，千树万树梨花开。

随着经济体制改革全面展开，在城市进行了城镇住房制度改革城市土地使用制度改革房地产生产方式改革，新时期社会主义房地产业萌发了。

在这种新历史机遇和历史条件下，房地产市场在我国大地上逐步兴起并蓬勃发展起来。

从沿海到内地，从城市到乡村，我市房地产市场需求。

第三，改