（可行论证）响水国际高尚住宅区项目可行性分析研究报告（初步设计报告）

交通便利，区位条件优越，周边配套相对成熟。

主要经济指标总占地面积公顷亩，平方米容积率净用地面积公顷绿地率总建筑面积平方米地上平方米，地下平方米，其中住宅建筑面积平方米含公共设施建筑平方米，商业用房建筑面积平方米。

项目概况富建帝逸国际项目规划为高档商住项目，以住宅为主，辅以部分商铺。

建筑总面积万平方米。

静谧怡性自然生态融入到社区生态环境当中，是第国际品位高档社区。

住宅区规划面积万平方米含公共设施建筑万平方米，其中商业区规划面积万平方米，日照间距合理优化。

位于响水城南片区核心区，东至中国南北黄金通道国道，南抱响水实验小学响水公园响水中医院，西临响水体育中心响水二中，北接响水法院检察院工商局新城商业街，新行政中心四星级灌江国际大酒店都近在咫尺。

步行过马路即可享受响水公园静谧和优雅，户居民分享各自私密阳光。

建设单位概况建设单位盐城富建置业有限公司公司隶属于富建集团有限公司，注册资金万元人民币，为有限责任公司，主要从事房地产项目开发。

公司现有人员人，其中有中高级职称人员人，在房地产项目市场调查产品定位项目策划工程管理和营销方面有丰富经验和较高水平。

公司下设办公室财务部项目开发部工程管理部营销部等。

公司设立以来，始终按现代企业制度规范管理运作，先后在全国各地开发过近多家楼盘，累计开发面积近万平方米，具有丰富房地产项目开发经验。

盐城富建置业有限公司是独立经济实体，作为本项目法人单位，具有独立承担法律责任能力。

该公司董事长刘永辉为企业负责人，对该项目策划资金筹措建设实施生产经营债务偿还等实行全过程负责，该公司为本项目建设和运营成立了专门班子，其组成人员素质内部组织结构，满足项目管理和技术上要求，符合对建设项目法人责任制要求。

建设项目必要性加快响水城市化进程，美化响水市容，扮靓城南片区，为建设新城南，做扎实支持工作。

繁荣房产市场，促进响水经济发展。

开拓新商业以及投资机会，繁荣响水经济，为响水城南片区带来新发展空间。

可行性研究结论及建议本项目最为关键部分是各计算期即各季度销售收入能否按照预期计划实现。

若销售进度能够实现甚至能够加快话，项目投资将更加有保障，财务收益状况也将会明显好于评估结果，反之亦然。

因此，项目开发商对此应当给予足够重视与关注，建立危机引发国际金融市场动荡，间接影响国内房地产市场年月，以美国第二大次级房贷公司新世纪金融公司破产事件为标志，美国爆发了次贷危机。

年月，美国第五大投行贝尔斯登被摩根大通以约亿美元收购。

此后，次贷危机愈演愈烈，发不可收拾，年月，华尔街上家独立投资银行全军覆没，最大保险公司美国国际集团陷入现金危机，地方银行也出现倒闭现象。

美国次贷及其衍生品已经形成了全球性市场，持有者遍及全世界。

美国大型金融机构也往往发展为跨国公司。

因此，次贷危机所带来金融动荡并不局限于美国本土，各国股市债市汇市及各类相关衍生品市场等也随之产生联动，形成席卷全球金融风暴。

美国金融危机，将不可避免地影响我国房地产业。

以次贷危机为导火索，美国经济明显收缩。

月份包括工厂矿业和公共事业在内美国工业生产下降了，连续两个月下降。

美国商品零售额在月份下降后，月份再次下降。

世界经济影响将加剧我国经济减速和结构调整，我国经济存在着过快下滑风险，从而影响我国股票市场和房地产市场。

经济增长速度放慢已成为国家宏观经济主题，房地产行业同样不能幸免年，我国宏观经济开始走向调整，并存在快速下滑风险。

首先，世界经济增长放缓，我国出口减速态势已基本确立。

其次，受出口增长回落影响，加上从紧货币政策资本市场不景气等因素，企业资金链趋于紧张，市场自主性投资需求在减弱。

货币政策持续收紧，对房地产供需双方影响深远为保持宏观经济健康平稳发展，防止因流动性过剩投资过热导致通货膨胀加速并诱发经济过热甚至出现危机，我国自年开始实施从紧货币政策，通过加息上调存款准备金率和加大中央银行票据发行力度等手段，控制银行信贷增长速度，改善货币总体过剩状况。

从紧货币政策作用在年开始显现，对供给和需求共同抑制导致房地产投资缩减，消费需求降低，市场交易量下降。

首先，货币紧缩导致房地产市场供给下降。

目前我国房地产开发商对银行贷款依赖度很高，加息使房地产开发商尤其是中小型房地产开发商从银行获得资金难度加大，开发商融资成本上升。

开发商资金链紧张，引致房地产投资减少，新增供给减少。

其次，利率提高以及年月份执行提高第二套住宅首付比例及贷款利率政策则在定程度上抑制了房地产市场需求，特别是投资投机需求以及部分改善性需求，这在宏观上导致需求量下降。

在供求两方受到抑制同时，房价涨幅也出现明显回落。

在这种情形之下，中央并未放松对房地产市场调控。

年月日，央行银监会联合下发关于金融促进节约集约用地通知，要求严格开展建设项目贷款管理和商业性房地产信贷管理，优先支持廉租住房经济适用住房限价商品住房及建筑面积在平方米以下中小套型普通商品住房建设。

此通知发布显现了央行执行国家宏观趋紧政策决心和力度，是银行监管机构防范房地产行业可能出现金融风险而作出未雨绸缪举措，同时也预示了未来段时间内房地产融资难度增加。

年房地产市场展望年，房地产市场将步入较长时间调整期。

需求方短期内难以走出观望，开发企业将会迎来轮洗牌，房价面临进步回调。

在从紧货币政策作用下，断供烂尾楼等风险出现可能性加大。

此外，随着住房结构调整及各项住房保障政策落实，中低收入家庭住房困难问题将得到进