（可行论证）唐林苑小区5号住宅楼工程项目可行性分析研究报告（初步设计报告）

发展房地产经济有利于加快我国产业结构和消费结构调整，从而促进国民经济健康持续发展。

现在房地产经济尤其住宅经济是我国新经济增长点，发展房地产经济，可以拉动系列行业发展。

现今，国家为拉动经济，满足广大人民群众住房需求，提倡大力发展房地产经济。

我们公司为了响应国家安居工程，决定规划开发唐林苑小区。

唐林苑小区是麟游县城区开发区之，是麟游县桥南黄金地带，环境优美，依山伴水，非常适宜居住。

目前开发区产值单位达所，小区水电路通讯便捷。

近两年来，麟游县认真总结了十年创业经验和新区建设中存在问题，明确提出了超前规划拓展发展空间创建面向世纪集产学研居为体，产业发达环境优美居住舒适绿色麟游奋斗目标。

唐林苑小区选择此处规划开发，等项目实施后，将有利于启动县城桥南集中供热初步形成，完善旅游园区吃住游玩为体总体规划，并极大改善唐林苑开发区面貌。

二项目概况拟建地点拟建于县城桥南，东山神沟，南接青莲山公园，西连青莲山公园广场，北靠杜水河。

建设规模与目标自有资金为万元，唐林苑小区号住宅楼项目规划总用地平方米，二期开发号住宅万平方米。

总居住户数户，规划总居住人口人，容积率，绿化覆盖率。

小区周边设幼儿园配套有体育场地文化中心商业网点集贸市场居委会派出所等设施。

我国已经进入小康社会，人们生活水平稳步提高，我们公司超前思想，规划开发现代花园，致力于为在桥南开发区我在县城各行各业从业人员，及其他知识层次较高家庭收入较好市民家庭提供个优美舒适居住环境。

整个小区现代中不乏温馨，温馨伴随着现代。

温馨是种感觉，是人生美好向往温馨是种品位，是人生独到见解温馨是家元素，是人生永恒主题温馨来自情感交流理智选择，西安恒顺置业人对于温馨认知，是源于对生活细节完美追求。

让西安恒顺置业人真诚勤奋和谐求精为您营造温馨家。

主要建设条件供水在桥南开发区东侧有现状上水管线，本项目上水可从上述干线引入。

雨水污水排放青莲路大街现有现状毫米雨水管线和毫米污水管线，可以就进排入。

供热拟从青莲路新敷设供热干线接入。

供电拟采用双路供电，青莲路有千伏电缆，接入小区内配电室另路可由考虑留有余地，变压器容量为千伏安。

供气已由青莲路天然气高压线，已建成了天然气高中压调压站。

通过天然干力量，年富力强，工作紧张，需要个好投资环境。

对家庭居室要求较高除对住宅舒适性安全性要求以外，由于工作原因，他们要求居住地能上班方便，同时在家也可顺利开展工作，对小区环境要求，对住宅品位要求，对户型设计要求也比较高。

这就意味着该项目变现性较好，比较容易出手，这也是项目投资本金安全性保证。

所以投资风险不会太大通货膨胀防护能力在市场经济条件下，通货膨胀影响是长期存在，而对于房地产投资而言，是本身具有对通货膨胀防护能力，这是由房地产本身具有升值能力来决定，这就减少了通货膨胀对该项目影响，同时对该项目投资采取了相对保守措施，这就为该项目投资减轻了风险。

房地产开发受政府行为影响较大，同样也受银行利率影响，假如依照目前政府政策，风险较小。

三建设规模与产品方案建设规模与产品方案研究是在市场预测和资源评价基础上，论证比选拟建项目建设规模和产品方案，作为确定项目技术方案设备方案工程方案原材料燃料供应方案及投资估算依据。

建设规模唐林苑小区项目规划总用地万平方米，二期建筑面积万平方米，新建层住宅楼栋，剪力墙框架结构，二期规划总居住人口人，容积率，绿化覆盖率。

小区周边设幼儿园配套有游乐场所文化中心商业网点集贸市场居委会派出所等设施。

二产品方案户型选择小区规划以中档多层住宅为主，配以少量高档带电梯小高层住宅。

在规划设计及建筑风格上充分体现以人为本设计理念。

注重环境营造并赋予其浓郁文化内涵，充分体现世纪科技新城高品质住宅区风貌。

现代花园项目主要居住对象为在桥南开发区，周边职业元，家庭收入较好市民家庭。

技术设备条件室外外墙采用高级进口外墙涂料，局部面砖装饰。

屋面现浇平屋面屋顶花园。

室内内墙厅房为乳胶漆。

厨房高级瓷砖到顶。

顶棚厅房为乳胶漆。

厨房铝合金扣板吊顶。

地面厅房为水泥砂浆拉毛。

厨房阳台地面铺设高级防滑砖。

窗户外窗用彩铝窗。

门分户门为高级防盗防火门，阳台门为彩铝门。

厨房赠送套装橱柜吊柜地柜洗菜盆水龙头抽油烟机。

卫生间公卫内墙高级瓷砖到顶，顶棚铝合金扣板吊顶，地面铺设高级防滑砖。

赠送淋浴间冷热水龙头及花洒柱盆冷热水柱盆龙头玻璃镜节水马桶预留热水器接口位。

其余卫生间预留给排水管道地墙面水泥砂浆拉毛。

楼梯间墙面乳胶漆，地面及踏步为高级防滑地面砖。

配套设备电梯层以上商品房均配置高档名牌电梯。

电视电话电讯系统有线电视插口电话插口宽带高速上网，报装后可立即使用。

电气配置开关照明插座电表各个。

煤气煤气管道安装到厨房。

给水变频式供水量变动给