（可行论证）商业住宅楼项目可行性分析研究报告（初步设计报告）

第四章项目地址及外部配套条件项目地点与地理位置本项目建设地点位于彭州市天彭镇外东街中段，同医院以北，农贸市场西侧，置信丹郡以南。

该地块总占地面积，距离市政府米，距沃尔玛不足米，邻近牡丹大道，距彭州汽车站不足公里，交通便利。

周边多为近年新建住宅，是办公商住居家理想之地。

二地质条件根据岩土工程勘察对项目所在地地质勘察报告，工程地质情况如下彭州市属湔江冲积扇平原，位于湔江冲洪积扇下游，地面坡降顶部，下游为，自扇顶至扇缘约公里，整个冲洪积扇面积约平方公里，城区内地形平坦，西北高东南低，高程为米米，坡度约。

根据彭州市建筑设计勘测所和现场调查资料，其地层构成主要为轻亚粘土和沙卵石层，由上而下分为耕植土灰褐黑褐色，结构疏松，含有较多有机质，厚度米轻亚粘土褐黄色，湿饱和可塑，土质较均，厚度米卵石层浅褐色，稍湿饱和中密，粒径般厘米，容许承载为，厚度米。

以下为中密密实卵石层，卵石直径为厘米，厚度米。

地下水位埋深米，无侵蚀性是较为理想建设场地。

三地震裂度根据中国地震烈度区划图彭州市属于基本烈度七度地区，按七级设防。

四外部配套条件本项目地处外东街新城区，各项基础设施比较完善，具有良好外部配套条件。

供电项目用电主要是设备用电及生活用电，经初步估算项目总装机容量为。

电力由区域变电站统供电。

市电力部门具有为本项目供电能力。

给水主要是生活用水及消防用水，水源为城市自来水，由东湖大街城市供水管就近引接。

排水按照规定，排水实行雨污水分流制。

项目所在区域已经有完善雨水和污水管网，生活污水雨水可排入东湖大街和东湖南路污水管网和雨水管网，项目建成后排水可以保障。

通迅彭州市电信业发展迅速，网通移动铁通等具备条件，完全可以满足本项目通讯工程需求。

有线电视该项目位置在彭州市有线电视网复与灭火系统在每层设火灾报警装置和消防电话。

设置室内外消火栓，消防用水由城市给水管网直接供给，为确保消防用水量，在地下室建地下消防水池，配备消防水泵。

配备常用灭火器，建筑物内按规范要求设定数量手提式灭火器。

加强消防安全教育，做到人人重视消防防患于未然。

可行性研究阶段关于消防安全原则意见供设计单位参考，设计单位完成建筑防火设计后应报消防部门审查批准，项目竣工后须通过消防部门验收，以确保消防安全合理可靠。

第八章环境保护与节能环境保护本项目地处彭州市新城区，周围高楼林立，政府机关金融机构学校住宅密集。

属居住文教区。

按照我国环境保护法规定，本项目建成使用后，污染物排放应符合国家规定标准。

设计依据二主要污染源根据项目使用性质，不存在有毒有害物质对环境污染，项目起用后主要污染源为固体垃级废水废气噪声。

固体垃级办公垃级餐厅和商场内废弃物及废损物品。

废水餐厅操作间洗涤废水，淋浴与卫生间废水，均属生活废水。

废气厨房内因烹饪产生油烟，天然气燃烧后废气。

停车场内汽车排放尾气。

噪声汽车发动时噪声设备间机器运转时产生噪声等。

三防护措施垃级处理按照我国现行设计规范，设置必要垃级收集设施，由专人负责做到日产日清。

废水处理废水按规范要求直接排入市政污水管网。

废气处理地下停车场安装通风排气排烟装置。

噪声控制设备间采用吸音效果好建筑材料，以降低噪声。

产生震动机电设备，安装时进行设备基础减震处理。

所有机电设备均选用低噪音设备。

通风系统，在必要位置加装消音器。

二节能能源消耗本项目能源消耗主要有电水天然气柴油。

其中电是主要能耗，消耗量占总能耗。

二设计主要原则按照国家节能设计规范要求，本项目设计中采用与项目规模相适应先进可靠节能型设备和材料。

尽量做到合理高效。

三节能措施主要用电设备选用低损耗高效节能产品。

室内照明采用节能灯具。

门和窗采用保温密封效果好材料制作，以减少室内热量损失。

合理布局房间朝向，提高房间自然光照。

供热管网采用高效保温材料做保温层。

水电天然气等能源使用均配置计量器具，做好计划用能，减少浪费。

第九章管理机构与劳动定员管理机构成都楚海山房地产开发有限公司拥有法人资格，其积为平方米，其中住宅部分平方米，商铺部分平方米，地下室部分平方