（可行论证）商业城建筑旧楼改造招商招租项目可行性分析研究报告（初步设计报告）
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黄金地理位置以及商业娱乐购物休闲定位和早些年辉煌历史，使商业城成为三水地标之。
商业城在建成初期，曾经有两三年非常兴旺。
年前后，商业城这带是很火，有大水车娱乐城保龄球场电子游戏等娱乐项目，还有各类购物商家，差不多是当时三水最旺商业中心之。
商业城占地约万平方米，总建筑面积约万平方米，楼龄已超过年由四个区组成，区首层为农贸市场，区二至九层为多层住宅区区区面积总共约万平方米，除了楼店铺尚在营业，楼上铺位全部闲置。
本项目工作是如何将区重新策划包装，再推出市场。
图为商业城区现状商业城位置图项目建设规模和内容项目建设规模和内容本工程为旧楼翻新改造工程。
工程主要内容为水电消防安装以及室内外装修装饰。
项目总投资项目总投资约万元，其中建设期投资约万元，铺底流动资金万元，项目营运期投资约万元。
项目建设宏观方向项目主要建设内容是对商业城进行整体改造包装。
改造后商业城将参照三水广场模式，发展为集购物娱乐休闲于体商业中心，但主要面向中档消费群体。
第二章项目建设背景建设背景项目提出理由和过程佛山市委市政府依据相关法律法规要求，就佛山市旧城镇旧厂房旧村居改造简称三旧制定了佛山市人民政府关于加快推进旧城镇旧厂房旧村居改造决定佛山市推进旧城镇改造指导意见佛山市推进旧厂房改造指导意见和佛山市推进旧村居改造指导意见，并要求相关部门遵照佛山市人民政府关于加快推进旧城镇旧厂房旧村居改造决定和指导意见推进三旧改造工作。
佛山市三水区是广佛都市区西北部重要组团，作为珠三角向西部地区辐射重要节点，承担着为珠三角拓展腹地，辐射粤西广西二传手作用。
商业城旧楼气地理位置优越，交通便利，周边有相当数量企事业单位和居民小区，但并未充分利用其区位优主干道广海大道中，是三水来往南海禅城广州等地班车必经之路，也是各班车进入三水中心城区第站和主要上落客点西临耀华路，东临商业路，北临商业北街，四面临街，交通便利。
施工条件交通设施三水现有交通运输以公路运输为主，公路运输是城市交通大动脉，包括高速公路国道省道以及县乡级道路，施工运输较为方便。
水电设施条件给水区域内现时主要由西南水厂石塘水厂北江水厂西江水厂联合供水，这几间水厂均属于三水三江汇通水务有限公司下属水厂，供水服务面积约多平方公里。
本项目又为旧楼改造项目，原建筑楼群已有现成给水设施端口。
排水本项目为旧楼改造项目，原建筑楼群已有现成排水端口和排水体统。
通过排水系统排入市政污水收集管道，城区范围内有驿岗污水处理厂座。
供电目前商业城各区首层店铺仍在营业，原建筑供电设施仍然在正常使用。
第四章项目投资概算概算编制范围及内容装饰部分块料地面原来所有地面全部凿掉，地面全部重铺瓷质砖，位置是区区区除楼梯间外所有地面，如三区进出口处里面商铺。
块料楼梯面层主要是三区所有楼梯间和区螺旋台阶面层还有区大门口进入大楼梯地面。
块料踢脚线主要是柱子下面和所有内墙面下面贴有高块料踢脚线。
栏杆所有楼梯间采用不锈钢栏杆区采光井四周和去内圆盘采用玻璃栏杆所有玻璃幕墙内面采用不锈钢栏杆。
墙面抹灰主要是区和区与区相连内墙面抹灰。
柱面抹灰是所有柱面抹灰区区区没有和墙体相连接独立柱面抹灰。
全玻璃幕墙区区区最外围所有墙体。
天棚都是采用木龙骨防火板饰面，其他还有脚手架墙体拆除楼面拆除等。
安装部分拆除原来电气部分给排水部分消防部分空调部分电梯，重做中央空调消防消防栓自动报警系统喷淋防排烟低压配电高压配电改造给排水电梯区台区台自动扶梯区台。
其他本概算第部分建筑装饰工程费用包括装饰工程建安工程费用已包括规费和税金安装工程建安工程费用第二部分为建设其他费用包括建设单位管理费工程监理费设计费招标代理费预算编制费项目建议书编制费等第三部分预备费，本概算只计列基本预备费用贷款利息。
编制依据及费用标准中华人民共和国建设部安装工程投资概算编制办法装饰工程投资概算编制办法建标号文。
中华人民共和国建设部安装工程投资概算指标装饰工程投资概算编制办法版。
主要材料机械人工价格按照佛山市工程造价信息年二季度计算。
本概算投资组成和费用划分按建设部安装工程投资概算编制办法装饰工程投资概算编制办法建标号文相关规定执行。
其中建设单位管理费按财建号文计算并参考市场行情调整工程监理费按国家发改委建设部建设工程监理与相关服务收费管理规定发改价格号文计算并参考市场行情调整工程设计费按国家计委及建设部计价格号文计算并参考市场行情调整
