（可行论证）商业楼项目可行性分析研究报告（初步设计报告）

阿尔山市东邻呼伦贝尔市所辖扎兰屯市和兴安盟扎赉特旗，南至兴安盟科右前旗，西与蒙古国接壤，北和呼伦贝尔市新巴尔虎左旗鄂温克自治旗毗邻。

东西长公里，南北长公里，总面积平方公里，辖区内中蒙边境线长公里。

全市人口万人，由蒙古汉回满朝鲜达斡尔等个民族组成，是以蒙古族为主体汉族居多数多民族聚居地区。

项目位于阿尔山市五岔沟镇街区区。

五岔沟商业楼设计体现新时代业主对生活情趣理解和创意生活追求。

随着阿尔山市经济发展，市域建设进步上升到了个新层面，城镇建设发展势头强劲。

在全球经济危机大环境影响下，阿尔山市委政府积极采取措施，进步改善全市招商环境，政府各部门服务经济意识和本领进步加强，使得房地产开发建设力度进步加大。

该项目占地面积平方米，根据阿尔山市城市总体规划方案，该地域地处阿尔山市五岔沟镇街区中心地带，随着五岔沟镇经济发展，急需对该地段进行开发，打造精品商业设施。

突泉县高蒲房地产开发有限公司根据阿尔山市委市政府关于合理利用土地，最大限度发挥土地资源效益精神，决定对该地块进行开发，建设商业楼项目。

该项目总规划建筑面积为平方米。

五岔沟商业楼建设对于改善镇容镇貌，改善居住环境，满足广大居民住房需求，提高人民生活水平，推动城镇经济发展具有十分重要现实意义。

二项目概况项目名称阿尔山市五岔沟商业楼建设项目建设地点项目地位于阿尔山市五岔沟镇街区，该地区位优越，交通便捷。

项目区地势平坦三通平已经完成，水电路热等基础配套设施完备，是商业和居住建设理想位置。

项目建设规模及目标规划目标高品质物质环境本项目注重功能与形态并重，合理进行功能组合与用地布局，塑造富有特色形态环境，构造个空间层次丰富商住场区环境，满足居民物质需求。

高度和谐人文环境项目本着创造有现代生活气息和人文情调商区文化宗旨，紧密依托规划指导思想，以人为本，充分利用技术艺术手段，构建人性化人文商业社区环境，高效能基础设施项目周边不但要市政基础设施规划配套齐全，而且做到安全高效经济耐久。

规划原则
重规划设计经济可行性提高商住环境宜住性舒适性安全性耐久性和经济性。

创造个布局合理功能齐备交通便捷环境优美现代商业社区。

加强空间领域限定，增强居住环境归属感规划考虑人车局部分流，按照空间不同属性，将场区空间分成不同等级公共活动空间，并组成富有情趣序列空间。

通过场区入口标志性建筑，进步加强空间领域感和归宿感，从而提高居住环境安全感。

坚持以人为本和生态环境保护原则坚持以人为本，创造优美卫户内分机设在每户门入口处，可控制楼门开启。

户内只安装普通对讲电话，住户可自行安装可视对讲电话。

给水排水设计依据室外给水设计规范室外排水设计规范建筑给排水设计规范建筑设计防火规范建筑灭火器配置规范设计范围楼内各用水点设备给排水管道及系统消防设备及系统等设计。

给水水源水源接自市政自来水管网，由给水管网在该区域东侧现有给水管线，由给水管供场区生活及消防用水，其供水能力可满足本项目用水要求。

给水系统在红线区域内连成环状，给水管网米，消防栓个，环状干管径为。

给水入口处分功能设水表计量。

生活消防系统为各自独立管道。

要求生活给水压力为，给水管材为管，热熔连接，供水系统为枝状形式。

消防给水压力为，给水管材为焊接钢管。

阀门﹥为闸阀，为截止阀。

水量商业用水量总户数户，用水量标准为户天，用水量。

绿化用水量绿化面积为，用水定额为，绿化用水量为。

考虑定量管网漏失和未预见用水量，占总用水量。

则最高日用水量。

排水楼内产生污水符合国家污水排放要求，室内排水管道采用塑料管，室外采用水泥管，室外设有污水检查井化粪池集水井。

本项目污水主要是洗涤淋浴污水和卫生间污水，为可生化有机无毒水，直接排入市政排污管道。

消防系统设计根据民用建筑防火规范规定，要求室内外均设有消防给水系统。

室内消火栓设置在各单元楼梯间，室外消火栓设置在楼前地下，并有明显标志。

消防报警设有火灾自动报警系统。

㈣采暖通风设计依据采暖通风与空气调节设计规范民用建筑设计防火规范民用建筑设计通则冬季室外计算温度为，风速，外围护结构主要为高保温复合墙，单框双玻铝塑铝窗，传热系数分别为和，各房间室内计算温度为，楼梯间温度为。

地下仓库计算温度为设计范围在采暖季节对楼内所有房间进行采暖设计。

热源来自城镇供热管网，供水温度，回水温度。

采暖热负荷室内计算参数房间名称冬季室内采暖房间名称冬季室内采暖起居室厨房卫生间楼梯间采暖热负荷项目面积万供热指标耗热量商业用房公寓合计采暖系统形式及管道敷设方式采暖系统采用上给下回垂直单管形式，采用分室分区温控调节，宾馆楼梯间单独设置采暖立管并设置热计量表。

采暖管路中最高点设置自动排气阀，最低点设置手动泄水阀。

管道穿楼板穿墙时须装钢套管，穿楼板时套管应高出楼板，卫生间为穿墙时应与墙面平齐。

采暖设备管材选择采暖设备选用铸铁柱翼型，管材为管，阀门为铜质闸阀，地沟内采暖供回水管道采用岩棉管壳保温，厚度。

通风卫生间厨房设置土建风道进行通风换气。

㈤公建道路主道路通过