有住房差异性已显现，住房消费已呈金字塔式梯级消费结构见下图。住房消费群体住房消费市场富人高收入者别墅高档公寓稍高收入者商品房中低收入者经济适用房二手房最低收入者政府提供廉租房住房呈金字塔消费结构示意图近几年旧城改造房屋拆迁情况撤地设市至年，吉安市中心城区主要集中在吉州区，累计拆迁房屋面积万年万，年万，年万，累计完成拆迁住户余户。这些拆迁划实施技术导则城市道路交通规划设计规范城市居住区规划设计规范吉安市近期建设规划区分区规划吉安市规划方案年月国家计委颁布建设项目评价方法与参数国家颁布城市建设其他相关规定及规范建设单位提供有关资料建设单位可研咨询委托书二可行性研究范围通过调查项目所在地社会经济状况，房地产现状，市政基础设施现状及房地产市场分析预测，研究项目建设必要性可行性，研究该项目建设规模和内容以及规划设计方案，提出组织管理与实施计划，开展项目投资估算分析，进行投资效益分析和评价，提出项目可行性研究结论。三可行性研究结论开发建设吉安市工程项目可以达到下述目落实吉安市近期建设规划和区分区规划，拉大城市框架，策应吉安市中心城区南延北扩，东拓西展建设要求，整治和美化城市环境。为吉安市民提供处良好生活居住环境及购物场所。盘活闲置土地资产，增加财政收入，创造就业机会，促进当地经济发展和有利社会稳定。该项目财务上具有定抗风险能力。是个既有可观经济效益，又有很好社会效益项目，应大力支持，尽早组织实施。第二章项目建设必要性与可行性第节项目背景吉安市概况吉安位于江西省中西部，赣江中游。从地势上看，属罗霄山脉中段，扼湖南江西两省咽喉通道，地势极为险要。境内有自北向南纵贯京九铁路赣粤高速公路国道和由东向西国道，是连接北京西南华南福建港澳地区天然纽带上可溯赣江沟通闽粤，下可泛鄱阳湖与长江相联，顺抵长江下游发达省市，在江西省地理上占有特殊位置。地理上，介于北纬至，东经至之间，全市长约公里，东西宽约公里，总面积为平方公里。以山地丘陵为主，山地占全市面积，平原与岗地约占，丘陵约占，水面约占。可概括为七山半水两分田，半分道路和庄园。它四周，东邻抚州市乐安市，南连赣州市兴国县赣县，西接湖南省桂东炎陵茶陵县，北与宜春市樟树市及新余市萍乡市接壤。市政府驻地吉州区距省会南昌公里，距首都北京，铁路里程为公里。吉安市辖吉州区区井冈山市和吉安泰和万安遂川永新永丰吉水峡江安福新干县，个乡镇，个行政村，人口万人。吉安市属中亚热带季风湿润气候，具有冬春阴冷，夏热秋燥，初夏多雨，伏秋干旱，云系多，光照少，无霜期长等特点。吉安市多年平均降水量为毫米，多年平均气温为。二吉安市国民经济概况年撤地设市以来，吉安市提出了做大吉市条花园式景观大道，为期项目提供了优越交通和景观条件拟建二桥东路道路红线宽原为，拟建长征路茨坪路道路红线宽，拟建站前路道路红线宽，为期项目建成后出行提供了优越便捷交通路网。三项目周边配套设施居住小区天立花园期豪德花园金竹苑梅苑小区天立花园二期，项目邻近还有区行政中心，四周无厂区，住家宁静舒适。医疗配套设施项目范围有大型医疗配套设施吉安市中医院，区医院区疾控中心。学校教育井冈山学院，吉安市十中井冈山学院附中井冈山学院附小麻家小学吉安文武学校新科电子专修学院等学校距期项目均较近，幼儿可就近入托期项目吉安市幼儿园。自然景观人文景观期项目自然景观较丰富，赣江山近在咫尺，随着项目开发建设，将形成个天蓝树绿水清人气旺环境美，融自然山水景观特色于体高品质现代人居环境和工作环境。四市场定位结合吉安创建滨江花园城市生态城市建设思路和毗邻吉安市大道特殊位置文化氛围，吉安市开发建设项目市场销售主体客户定位为院校教职工行政中心公务员医院医护人员和各界成功人士。在居住形式空间形成和环境理念上要有别于般居民区。在经营理念上树品牌优势，与目前吉安在建星港澳园康居帝景湾螺湖花园小区中寰城市花园壹街区天龙花园以及待开发金鹭花园六合盛世江南御景园共同定位为崇尚自然回归自然健康高尚住宅群。期项目还应树立自己品牌优势，在景观环境绿化规划，即可室内温度调节需求。电力配电供电由供电局电网提供双回路线路供给，该楼电力负荷为二级医院，原供电系统完全能够满足，不需申请供电局再开口。防雷防雷在屋顶设避雷带，利用柱或构造柱主筋或专设钢筋作自然接地体，不能满足要求时，再进行人工接地。照明照明设计包括正常照明应急照明泛光照明节日照明。主要光源以荧光灯为主，照度不得低于。卫生间楼梯间为白炽灯，其控制式楼梯间采用声光控制。泛光灯照明及节日照明均由装饰设计考虑备用回路。正常照明在每层设照明配电箱。消防配电系统消防控制室电话总机房事故照明等消防用电采用双电源供电在末端配电箱处，进行自动切换。应急照明疏散指示灯及诱导照明设于走廊大厅楼梯间电梯间也由双电源供电。弱电消防报警系统及联动控制系统闭路监控系统消防报警设在层消防控制室内。该系统为总线控制方式，各种信号通过总线进入消防控制系统，以达到各种消防设备运行目。在配电室消防控制室电话总机房电气设备房内设感烟感温探测器，与气体灭火装置组成火灾报警系统。消火栓消防泵及喷洒消防泵均为用备。闭路监控系统采用多媒体计算机技术，对主要出人口通道保卫财务进行监视纪录。该楼内电话系统均由市话网诊综合楼座。建设规模本项目为框架结构，双面三层，占地面积平方米，建筑面积平方米。项目申请报告编制依据县第二人民医院关于编制县第二人民医院门诊综合楼项目申请报告委托书中共中央国务院关于卫生改革与发展决定中发号关于农村卫生改革和发展指导意见国办发号河南省医疗机构管理办法医疗机构基本标准试行年月日卫生部发县卫生事业十五发展规划中华人民共和国工程建设标准强制性条文房屋建筑部分年版项目单位提供其它基础资料。项目建设基本条件地貌县所辖行政区版图形似个规则三角形，呈西南东北走向，全县山区面积约平方千米，约占总面积丘陵面积约为平方千米，约占总面积平原及洼地平方千米，占总面积。工程区域内地势平坦，地貌单元属山前冲积平原地貌单元。气象县属大陆性季风气候，平均无霜期天，年平均气温度，多年平均降水量毫米，最大冻土深度米。水文地质条件县境内主要有河河河河河河六大河流经过，年入境水平均总量为亿立方米，水资源总量为亿立方米，其中浅层地下水亿立方米，地表自产径流量亿立方米。根据场地勘察，地下水稳定水位为米，年水位变化幅度士米左右。地下水类型为潜水，补给来源主要以大气和地面管道渗水补给为主。场地地下水对混凝土结构无腐蚀性，对钢结构具有弱腐蚀性。工程地质条件全县土地总面积万亩，县内土壤主要有三个土类，其中黄棕壤土类万亩，占总面积砂姜黑土类万亩，占总面积其余为潮土类。建筑施工条件县具备国家三级以上资质施工单位有多家，他们均从事过大量多层高层公共建筑施工安装，有丰富施工经验，具备施工建设该项目工程施工能力。县拥有不同类型大宗地方建材，如水泥粉煤灰切块粉煤灰砖石石灰砂等，规格齐全，来源充足，除钢材木材需外地供应外，其余材料均能满足工程需要。项目建设所需建筑构配件均可由本市各砼预制构件公司及各门窗厂供给，满足建设需要。施工期间交通运输项目位于第二人民医院院内，南临明亮街，北临城区主干道东大街，交通便利，四通八达有序车行道路网络是保证项目建设交通运输需要其它条件水源可由县供水系统给水管网就近引入。电源可由县供电系统就近引入。热源可由医院供热系统供给。项目建设背景及必要性项目建设背景县位于市偏东南，地处黄淮平原与伏牛山余脉结合部，隶属市，辖个镇个乡，个行政村，总面积平方公里向绿地，使病人没有空间闭塞感，可享受明亮光线绿地和清新空气。各科室均设有开敞明亮候诊空间每层均设挂号收费，减少患者奔走流线。严格遵守洁污分区洁污分流原则，设置医务人员工作区和病人活动区，同时考虑功能相关科室同层或就近布置，以提高工作效率。建筑立面处理县第二人民医院门诊楼，从功能来看是对内对外窗口，因此立面处理既要严肃庄重又要简洁大方。该建筑采用现代建筑装饰材料，体现时代特点，同时与周边建筑相呼应。结构设计结构设计要求建筑结构设计使用年限年建筑物抗震设防烈度度建筑物抗震设防类别丙类建筑结构安全等级二级砌体施工质量等级级结构方案结构选型该工程为双面三层建筑，采用钢筋混凝土框架结构。建筑抗震据建筑设计抗震规范附录，本地区建筑抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度为，设计地震分组为第组。公用工程给排水给水系统水源水源来自县自来水公司供水系统，医院原供水系统完全能够满足，不需再申请自来水公司开口。排水系统生活污水经化粪池处理后，排入城市污水管网。屋面雨水及场地雨水经汇流后直接排入城市雨水管道。消防给水消防系统设消防栓系统及自动喷淋灭火系统。火灾延续时间消火栓系统小时，自动喷淋灭火系统小时。消防用水量室内消火栓系统为升秒。供热该楼内采用集中供热方式，接入医院原供热系统即可满足需求。空调该楼与医院原有中央空调机组对接