财务部资料统计部。公司现有高级工程师人工程师人高级经济师人经济师人统计师人助理工程师人会计师人和专业技术人员等人。公司不断开拓求实创新始终坚持诚信原则客户至上铸造精品回报社会没有最好只有更好与时倶进，迎接挑战，不断发展。可行性研究报告编制依据国家发展计划委员会办公厅关于出版投资项目可行性研究报告编制指南试用版通知计办投资号建设项目经济评价方法与参数第三版建设部房地产开发项目经济评价方法县发展和改革局关于新城商住小区建设项目核准内容确认意见可行性研究报告研究范围可行性研究主要目是从政策规划需求环境技术经济投资效益风险等诸方面深入进行项目可行性研究分析论证和评价。根据新城二期商住楼建设项目规划方案，本项目可行性研究阶段分析论证和评价重点是项目建设背景，住宅市场分析及营销战略，建设条件，建设规模及方案设计，投资估算与资金筹措，效益评价等。在此基础上形成拟建项目在经济技术环境保护资源节约与利用等方面是否可行意见。研究结论及建议本项目属房地产商住开发项目，符合国家城镇住宅开发建设产业政策，开发用地及项目建设规划手续已基本办理齐全，建设方案合理，建设规模适度，建设资金来源可靠，现场建设条件具备。针对商品房升级换代，住宅建设由低档走向高档发展趋势和县已有部分收入较高住房消费群体，户型规划为中高档住宅。根据对县住宅市场分析预测，项目开发有市场销路。财务分析结果表明，项目经济效益可行。本项目开发土地利用合理，有明显社会效益。从目前房地产市场分析，商品住宅结构性矛盾还很突出，建议在下步施工图设计时，对初步确定住宅户型和功能标准再作进步市场调研，尤其是面积较大商品房，要根据市场变化作出更为准确市场定位，调整户型或面积，并做好工程建设规划，加强楼盘营销工作，降低开发建设成本，尽量减小项目风险。第二章住宅市场分析与营销战略全国房地产市场运行状况年房地产市场运行状况年房地产市场全降。与上月相比，新建住宅销售价格上涨城市有个，其中涨幅最大个城市是温州湛江杭州济宁银川价格下降城市有个，其中吉林下降三亚下降。二手住宅销售价格同比上涨，涨幅比月份扩大个百分点环比上涨，涨幅比月份缩小个百分点。分地区看，与上年同月相比，二手住宅销售价格上涨城市有个，其中涨幅最大个城市是深圳温州杭州金华洛阳价格下降城市有个，其中降幅最大个城市是石家庄下降吉林下降唐山下降岳阳下降呼和浩特下降。与上月相比，二手住宅销售价格上涨城市有个，其中涨幅最大个城市是济宁遵义郑州温州杭州价格下降城市有个，其中包头下降石家庄微降。新建非住宅销售价格同比上涨，涨幅比月份扩大个百分点环比上涨，涨幅比月份缩小个百分点。与上年同月相比，办公楼销售价格上涨，商业营业用房销售价格上涨，其他用房销售价格上涨。与上月相比，办公楼销售价格上涨，商业营业用房销售价格上涨，其他用房销售价格下降。三季度，全国个大中城市房屋销售价格同比上涨，其中，新建住宅销售价格上涨，二手住宅销售价格上涨房屋租赁价格同比下降物业管理价格同比上涨土地交易价格同比上涨。全国房地产开发景气指数月份，全国房地产开发景气指数简称国房景气指数为，比月份提高点。从分类指数看房地产开发投资分类指数为，比月份提高点本年资金来源分类指数为，比月份提高点土地开发面积分类指数为，比月份提高点商品房空置面积分类指数为，比月份提高点房屋施工面积分类指数为，比月份提高点。项目区域房地产状况年，随着中国银根紧缩等宏观调控政策出台，房地产投资高速增势得到了有效控制。县全年房地产开发投资完成万元，比上年下降，各类商品房施工面积万平方米，比去年增长，全年商品房销售面积万平方米，比去年减少万平方米，商品房销售额万元比去年减少万元。商品住宅销售量为套，比年减少套。年恩施州房地产开发投资亿元，同比下降。年以来商品房销售扫年下半年下滑颓势，住房刚性需求群体逐渐打破等待观望局面，积极出手入市，托高商品房价格。上半年全州商品房销售面积万平方米，同比增加万平方米，增长。其中住宅销售面积万平方米，增加万平方米，增长。商品房销售额亿元，增长，销售均价元平，考察项目与当地社会环境项目适应关系。该项目互适性分析详见下表社会对项目适应性和