长商品房销售均价则按每年速度增长。这些都表明了近年来南宁房地产业无论是投资总量，还是开发总量销售价格，均呈上升趋势。进入年以来，南宁市房地产市场依旧稳步增长，商品房价格稳中有升。房地产市场总体发展空间仍然广阔。当前国家政策选择主基调是加强和改善宏观调控，为了保持房地产业持续健康稳定发展，出台了系列政策措施。城市建设方面，随着多座跨江大桥修建和江南区域原有规划逐步实施，江南交通立体网络得到明显改善，市政公共配套设施迅速完善，加上政府对五象新区规划出台，在建南宁大桥旦完成，将使江南地区与琅东新区连成片，给江南带来无限发展生机。年经国务院批准，大沙田已划归南宁市行政区域划分调整后新城区良庆区，并纳入南宁市城市发展总体规划之中。市政部门往五象新区迁移，对于南部楼盘来说，无疑是个上行空间推进剂。在这种背景下，南宁百利公司抓住机遇，紧跟南宁市发展步伐，为南宁人民创建新颖优质布局合理环境优美居住家园，同时为实现城市经济和企业发展双赢目标而努力。南宁百利公司开发百利新城项目，是南宁市良庆区其中个别具特色商住小区，小区居中穿越条商业步行街，使它分为南北两部分。项目期开发建设从南部靠荣光北路及东四里路建筑面积项目二期开发建设南部其余地块项目三期建设步行街北侧全部建筑物。本项目为百利新城二期工程建设项目，南宁百利公司将延续其贯品牌经典，精心打造高品质住宅小区，提升区域人居环境，改善居住条件，创作舒适和谐生活质量。本项目百利新城分三期建设，期工程已于年月日开工建设，即将于年月日竣工。现二期工程拟于年月开工建设，工期约年半。项目拟建地址项目位于南宁市大沙田开发区第九小区银沙大道与东风北路交界处，项目用地面积为合亩。项目用地东接东风北路，西与荣光北路接壤，北为项目三期用地，南接项目期开发小区。具体介绍详见第五章项目选址章节。项目建设内容本项目总建筑面积为，建设包括步行街南侧排栋层商铺住宅楼底层为隔开单间铺面或毗连大间商场餐厅，层为住宅楼和靠东风北路栋高层综合楼。物业类型主要为住宅和商业，其中住宅分为多层住宅和高层住宅。项目经济技术指标如下序号项目计量单位指标建设用地面积总地红线米。本项目方案完全遵照规划要求进行设计。本项目总平图已于年月日通过南宁市规划管理局审批，审批号。产业政策分析对本项目有影响房地产行业产业政策有以下几个年月，号令招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定国土资源部发布，从年月日起正式停止经营性项目国有土地使用权协议出让，明确要求各地政府加强国有土地资产管理，规范土地市场，实行招标拍卖挂牌交易。年月日，关于促进房地产市场持续健康发展通知国务院发布国发号，提出要控制高档商品房建设。年月日，关于切实稳定住房价格通知由国务院办公厅下发，通知要求控制房价涨幅过快，首次以行政问责形式将稳定房价提高到政治高度，重在威慑，即老国八条。年月日，加强房地产市场引导和调控八条措施国务院出台，具体硬措施，每条措施都直指房价涨幅过快，重在具体执行实操性，即新国八条。年月日，关于做好稳定住房价格工作意见。年，各大银行达成协议高档住宅首付比例提高到三成年国务院办公厅转发建设部等九部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见，即国六条。本项目用地系通过协议转让方式获取宗地号，手续齐全。在项目设计施工销售过程中也严守国家自治区各项政策规定，服从国家和地方对商业房地产住宅房地产产品供应结构宏观调控。因此本项目建设符合国家和地方在房地产行业各项政策。行业准入分析本项目建设单位南宁百利物业开发有限公司和拟建项目均符合广西壮族自治区对房地产企业市场准入各项规定与要求，目前南宁百利物业开发有限公司已具备营业资格和房地产开发企业资质。公司企业法人营业执照注册号为企独南宁总副字第号公司房地产开发企业资质证书编号为第三章资源开发及综合利用分析本项目非资源开发型项目，本章中仅对项目中水资源消耗指标进行分析，并提出节水措施，资源开发及利用内容此处不做论述。水资源消耗指标由入驻该人数及项目建设规模指标，可以估算出本项目用水量指标生活用水量统计根据方案内容修改用水单位用水定额使用人数使用时间小时变化最大时用水量最高日用水量备注系数住宅商业物业及配套绿化用水不可预见水量按最高日用水量合计用水量估算结果为最高日用水量为，最大时用水量。水资源节约措施水资源是地球上最重要资源之，而缺水是个世界性问题，水资源节约意义重大。本项目节水措施应从以下方面入手采用瓷芯节水龙头改换厨房灶台洗涤池和卫生间结构