（可行论证）商住小区项目立项项目可行性分析研究报告（初步设计报告）

主要技术经济指标总用地面积总建筑面积其中住宅公寓商业总停车位辆总建筑占地面积建筑密度容积率绿地率第二章开发项目必要性和可行性位于东距，西离杭州，镇域面积平方公里，常住人口人，外来人口近人，自年建镇后，先后获得了浙江省教育强镇，卫星镇和科技教育先进镇经济发展先进镇优秀工业园区镇等荣誉。

特别是近年来在改革开放大潮进步推动下，发生了翻天覆地变化，经济建设突飞猛进，形成了多层次全方位对外开放格局走出了结构多元市场带动经济之路确立了经济发达环境优美信用文明现代化工业强镇目标。

伴随着经济快速发展辖区居民收入越来越高，盼望居住条件改善要求越来越强烈。

为适应镇社会经济迅速发展，本公司决定开发建设地块花园暂名，该项目建成后，将成为镇个环境幽雅设施齐全风格独特交通便捷。

新型中高档住宅，该地块建设将能适应和满足对掌起居民生活空间舒适性和居住环境高追求。

因此，本项目建设是必要也是可行性。

第三章市场分析及预测房地产市场分析近几年来，随着国家省市对房地产政策不断变动，本公司对市场分析也进行了不断思路调整。

随着政策和形势不断变化。

我们奔着实是求事，着眼于地区发展。

面对客户，在设计当中依据规划设计条件，双层考虑，把握市场从整个房地产市场分析。

住宅平均价格从前元左右上升到目前元左右，高档住宅及商铺销售价超过元。

随着城镇生活水平不断提高，城市化进程不断加快，目前房地产开发，在今后年内，新型住宅需求将是持续增长态势，而且今后几年将处于加速增长阶段。

随着人们对生活环境质量高追求，居民更加青睐，高档次住宅，这为发展高档次别墅和住宅提供了巨大发展空间。

二本项目特点本项目总建筑面积平方米商业和住宅及配套设施，销售市场前景乐观宽带网络系统形式拓扑结构，网络节点通信端口物理接口标准及主支线缆选择应由网络运营商结合建设单位要求确定，设计提供室内外穿线管路及过路箱盒。

出入口管理及周界防越报警闭路电视监控系统巡更管理系统小区周边围墙上架设主动红外线探测器及配备特低照度专业摄像机，小区主道路等重要场所设置云台摄像机，报警与闭路电视监控系统联动并由管理中心设置中央监控电脑控制小区内各区域及重要部位安装巡更站点，制定保安人员巡更线路，保安人员将巡更记录信息传送到管理中心。

对讲与防盗门控各住户单元入口处安装防盗门及对讲装置，实现访客与住户对讲或可视对讲，住户可遥控开启防盗门。

物业管理计算机系统物业管理计算机系统主要对物业管理中各类信息如房产管理，住户管理，收费管理，设备管理及维护，车辆管理等信息资料进行数据采集传递加工存储计算，反映物业管理各种运行状况小区智能化相关设备选择应考虑其经济技术指标及开放性可扩展性。

八电气节能供配电系统节能专变选用低损耗节能型干式变压器。

箱式变设置在负荷中心，减少了低压线路长度，降低了线路损耗。

选用变压器容量负载率在之间，使变压器实际负荷运行在最佳状态，提高了变压器技术经济效益，减少变压器能耗。

低压配电系统采用并联电容无功补偿装置。

并串联适当参数电抗器，提高了用电负荷单位自然功率因数及防止谐波影响，提高了供电质量。

有利于节能。

电气照明节能照明光源选择高光效节能灯具，配电子镇流器，功率因数不应小于。

照明控制楼梯间采用分散控制，走廊采用集中控制，景观照明采用双光源时，在深夜，采用单光源。

在满足眩光限制条件下，选用灯具效率高灯具以及开启式直接照明灯具，般室内灯具效率不宜低于，灯具反射罩具有较高反射比。

楼梯间等地方设置光控时控人体感应等功能智能照明控制方式。

建筑设备电气节能空调设备采用节能型产品。

给排水系统采用智能控制方式。

电动机水泵等按功能用途采用不同类型节能设备。

计量及可再生能源利用住宅用户使用分时电价计量表商铺按单位分别计量管理。

住宅采用户表。

充分利用自然光。

九电气环保本工程电气设备材料均采用无毒无污染低噪音电气产品。

灯具采用安全型产品，眩光符合国家规定范围。

避免光污染。

第五章设计总说明设计依据住宅建筑规范住宅设计规范城市居住区设计规范建筑设计终端。

有线电视部分弱电设备间电视