（可行论证）商务大酒店项目可行性分析研究报告（初步设计报告）

项目建成后还将直接提供餐饮服务清洁环保等相关就业岗位，间接地增加交通运输商贸餐饮旅游服务等相关行业从业人员，在定程度上直接或间接地为本地解决近千人就业机会，有利于新区经济增长及维护社会稳定。

项目建设背景及必要性项目建设背景新乡平原新区是我省确定个城乡统筹和改革开放试验区之，是省委省政府重大经济发展战略部署，是中原城市群极两圈三层规划构想重要组成部分，是新乡市委市政府带双核三节点经济战略布局关键支撑点。

平原新区围绕建设沿黄生态科技名城发展定位，充分利用区位和资源优势，打造新能源车试验测试基地生物医药产业基地电子信息产业发展基地现代农业试验示范区文化教育产业基地黄河文化产业基地商贸服务业及现代物流园区。

新区与郑州河之隔，三桥相连，互为呼应，距郑州市中心火车站仅公里，新乡市中心公里，焦作市中心公里，居三市交汇中心。

国道京港澳高速郑焦晋高速省道及郑新城际轻轨等多条交通干线穿境而过，是豫北地区联系郑州重要节点，是郑州辐射豫北桥头堡。

目前，平原新区道路供电供水燃气污水处理程控电话和国际互联网带宽等基础设施建设已经建成，金融工商税务写字楼公交站点等城市配套设施全面铺开，平方公里核心城区即将形成，个充满活力和希望宝地，片蕴藏着无限商机热土，沿黄生态科技名城序幕已经拉开，社会经济发展已经腾飞，现代服务业极大需求已经显现，本项目提出适逢其时。

项目建设必要性滨湖商务大酒店建设，是完善平原新区服务功能，促进社会经济更好发展需要平原新区社会经济正处于快速发展时期，城市功能尚待完善，从而利于社会经济更好发展。

酒店及相关住宿服务作为对外来客人第接触点，给人印象十分深刻，直接决定了对该座城市印象与评价。

因此提高接待能力完善服务设施做好起点工作，对于提升城市形象十分重要，有利于招商引资，促进新区社会经济发展。

滨湖商务大酒店建设，是迎合新区酒店业需求增长发展需要，是新区现代服务业快速发展需要随着平原新区经济快速发展，居民生活水平不断提高，城乡居民收入持续增长，民生不断改善，社会更加和谐。

根据新区发展规划，到年预计将达到亿元，年将达到亿元，年将达到亿元，人口规模达到万人，城镇居民收入也将大幅度提高，整体消费能力将大大加强。

随着消费方式不断增多，对消费品质追求越来越高，必然带来对高品质饮接待婚庆宴席等为主要目。

新区经济日益快速发展，高端收入人群比例逐渐提高，其对高端消费需求也日渐旺盛，本酒店建设将会吸引区域内大部分高端消费者前来消费，且随着高收入群体比例增加，该部分客源直会呈稳定增长，作为项目目标市场重点潜在客源市场。

此类客源目前约占酒店总客源左右，且为未来增长较快客源，预计未来客源比例上升到左右。

其他三级市场辅助市场主要为机会客源市场，主要是些过客及文化旅游活动带来游客。

此类客源比较低，波动幅度也不大，约占酒店总客源左右。

项目市场运营指标预测酒店平均房价参考同类酒店房价水平，在结合平原新区经济社会发展水平基础上，确定酒店平均房价为元天。

酒店入住率结合上述目标市场细分及可能产生客源量，并参照其他同类酒店，预计酒店入住率保持在酒店房间数为个。

酒店各业务收入比例考虑酒店住宿带来餐饮娱乐会议等其他酒店关联业务发展，预计客房收入占餐饮收入占娱乐收入占康体收入占会议等其他收入占。

综上分析，项目目标市场及市场运营前景较好。

建设内容及建设规模建设内容酒店建筑四星级酒店主楼共十五层。

层为大堂接待商务用房二层为餐厅及行政酒廊层三层为会议康体娱乐用房，四十五层为标准客房。

建筑高度米，客房数为间。

运动设施主要包括游泳池网球场等室外运动设施。

停车场室外停车场。

广场及道路工程项目功能区广场及道路。

景观及绿化工程环境绿化及景观小品等。

项目建设规模项目总占地面积亩，总建筑面积为平方米，景观及绿化面积平方米，道路及广场等共平方米。

其中建筑占地面积容积率建筑密度绿地率停车位个。

建设地址及建设条件项目建设地址滨湖商务大酒店项目选址在平原新区纬路与经路交叉口处，该地块位于平原新区腹地商务密集区，东临平原大道，西接滨湖湖岸，距新区行政中心不足千米，交通条件十分便利，在新区区域规划中属类商住用地。

项目建设条件自然条件气候条件平原新区地处北纬东经，属暖温带大陆性季风气候，四季分明，冬寒夏热，秋凉春早，年平均气温月最热，平均月最冷，平均最高气温年月日，最低气温年月日。

年均湿度，最大冻土深度。

降水量年平均降雨，最大降雨量年，最小降雨量年，最大积雪厚度年，年蒸发量。

月份降水量最多，为，占全年降水，且多暴雨。

风速及风向全年最多风向为东北东风，频率为，次多风向为东北风，频率为。

年平均风速为。

无霜期天，全年日照时间约小时。

地形地貌新区地处黄河海河两大流域，全部属于平原地面，海拔米左右，土地肥沃光热充沛。

水文新区位于黄河下游，土壤堆积了巨厚松散沉积物，形成黄河冲积扇。

从黄河冲积扇顶部漂石卵砾石与砂混杂堆积逐渐过度为中砂细砂与粉土互层堆积，构成了巨大地下水库。

河床滩区及两岸影响带，均为近代黄河堆积多孔介质地层，地表水与地下水库水力联系密切，同时，黄河下游为著名地上悬河，黄河水位高出两岸平原区地下水水位，在其影响带开发地下水有利于地表水补给，同时避开了水质污染。

浅层含水层底板埋深约，岩性颗粒粗，砂层渗透系数大。

上部除地表黄河故道颗粒