（可行论证）商务酒店项目可行性分析研究报告（初步设计报告）

业主单位新城建设投资有限责任公司公司为市政府国有独资公司，房地产二级资质企业，主要从事建设项目投资管理，项目招标市政基础设施建设土地整理及拆迁改造房地产项目等。

研究范围及主要编制依据研究范围我公司受新城建设投资有限责任公司委托，对市酒店建设项目进行可行性研究并提交可行性研究报告，其主要研究范围包括项目建设背景与必要性建设内容及规模建设方案投资估算及资金筹措财务分析环境影响分析社会影响分析结论与建议等。

主要编制依据汶川地震灾后恢复重建条例国务院令第号汶川地震灾后恢复重建总体规划国发号汶川地震灾后恢复重建公共服务设施建设专项规划四川省人民政府关于支持汶川地震灾后恢复重建政策措施意见年月市人民政府关于鼓励和支持商贸旅游文化产业发展意见都府发号其他相关附件。

可研报告主要结论项目建设必要性在汶川特大地震中，市遭受到了严重损坏，是重灾区之。

市旅游企业损失十分重大，其中宾馆最为严重。

宾馆酒店等配套服务设施是旅游产业基础，是旅游接待能力主要表现形式和核心，是旅游经济迅速恢复和发展前提条件。

项目建设酒店，其必要性主要体现在项目实施是恢复和提升旅游服务设施需要。

项目实施是恢复和发展旅游经济需要。

项目实施有利于市灾后重建整体目标实现。

建设内容及规模市酒店建设项目建设酒店用大楼座，总建筑面积，其中地上建筑面积，地上商业面积酒店建筑面积。

地下建筑面积，地下商业面积地下停车库及配套设施。

工期安排根据建筑工程相关定额和类似工程，建设项目实施计划视工作顺序及资金组织情况，建设期预计个月中青城山镇虹口镇中兴镇龙池镇农家乐几乎被全部被摧毁。

至虹口龙池公路上，多处路面断裂路基沉陷桥梁坍塌沿路山体滑坡，仅仅计算到龙池条公路损失，就预计在亿元左右。

在景区内，青城山旅游公路也严重受损，尤其后山，预计损失在万左右。

市将旅游业恢复重建确定为灾后产业恢复重建标志和示范，按照当年恢复秩序，三年恢复到震前水平，五年初步建成国际旅游目地总体目标，制定了切实可行恢复行动计划。

在各级政府支持和各相关部门共同努力下，旅游业灾后恢复重建工作正在有力有序有效进行当中。

我们有理由相信，旅游业，将迎来更加明媚春天。

项目建设必要性项目实施是恢复和提升旅游服务设施需要。

在汶川特大地震中，市遭受到了严重损坏，是重灾区之。

市旅游企业损失十分重大，其中宾馆最为严重。

市著名国宴宾馆，已经完全无法使用，需要重新建设全市农家乐损毁数量家。

地震后两个月，市大部分宾馆仍旧没有开放，仅有岷江路齐家商务酒店与市郊二王庙宾馆对外营业。

宾馆酒店等配套服务设施是旅游产业基础，是旅游接待能力主要表现形式和核心，是旅游经济迅速恢复和发展前提条件。

项目建设酒店，是恢复和提升旅游服务设施需要。

项目实施是恢复和发展旅游经济需要年市接待游客万人次，同比增长，其中接待入境旅游万人次。

实现旅游综合收入亿元，同比增长，景区门票收入亿元，同比增长。

年，受地震影响，市旅游产业受到重创，全年共接待游客万人次，同比下降实现旅游综合收入亿元，同比下降门票收入亿元，同比下降。

市拥有丰富自然人文旅游资源。

市将旅游业恢复重建确定为灾后产业恢复重建标志和示范，按照当年恢复秩序，三年恢复到震前水平，五年初步建成国际旅游目地总体目标，制定了切实可行恢复行动计划。

宾馆酒店等配套服务设施是旅游经济迅速恢复和发展前提条件。

项目建设酒店，是恢复和发展旅游经济需要。

项目实施有利于市灾后重建整体目标实现。

地震已造成市人遇难，人受伤，人下落不明倒塌房屋面积达万平方米受损万平方米，特别是中心城区受到重创，山区沿山区损失惨重。

青城山世界文化遗产龙溪虹口国家级自然保护区和重要景区景点遭受严重破坏，旅游经济受到全域性重创。

市直接经济损失将超过亿元。

项目建设属于生产性项目，能提高旅游接待能力，推动市旅游经济和地区经济发展，有利于市灾后重建整体目标实现。

第三章项目区域概况市概况地理位臵与区域范围市位于成都平原西北边缘，介于东经，北纬之间。

东西宽公里，南北长公里，幅员面积平方公里，地跨川西龙门山地带和成都平原岷江冲积扇扇顶部位。

市辖个镇灌口镇镇蒲阳镇聚源镇崇义镇天马镇石羊镇柳街镇玉堂镇中兴镇青城山镇龙池镇胥家镇安龙镇大观镇