（可行论证）商厦省地节能项目可行性分析研究报告（初步设计报告）

可行性研究依据建设部关于房地产开发项目经济评价方法国家发改委建设项目经济评价方法与参数第三版安庆市商品房销售管理办法安庆市建设项目配套设施规划建设管理办法城市房地产开发经营管理条例安庆市规划局批准规划总平面图及规划设计方案安徽省建设厅发展和改革委员会经济委员会关于开展节能省地型住宅建设试点通知建房号委托单位提供相关资料。

第二章项目建设背景和必要性项目建设背景我国是个发展中国家，人均能源相对资源贫乏，煤炭石油天然气可耕地水资源和森林资源人均拥有量仅为世界平均值约和。

全国耕地只占国土面积，目前人均耕地仅有亩，且优质耕地少，后备资源严重不足。

为保证国家粮食安全，到年耕地保有量必须达到亿亩，但目前仅有亿亩。

年到年城乡建设年均新增用地平方公里，集约和节约使用土地，保护耕地任务十分紧迫。

我国水资源短缺，人均水资源拥有量立方米，北方和西部有地区已处于公认极度缺水程度。

多个城市中有供水不足，其中城市严重缺水。

些地方城市在城乡建设中，增长方式比较粗放，发展质量和效益不高，建筑建造和使用，能源资源消耗高，利用效率低问题比较突出，盲目扩大城市规模，规划布局不合理，乱占耕地现象时有发生重地上建设，轻地下建设问题还不同程度存在。

资源能源和环境问题已成为城镇发展重要制约因素。

因此，我国提出节能省地型住宅和公共建筑具体目标是到年，全国城镇新建建筑实现节能既有建筑节能改造逐步开展，大城市完成应改造面积，中等城市完成，小城市完成城乡新增建设用地占用耕地增长幅度要在现有基础上力争减少建筑建造和使用过程节水率在现有基础上提高以上新建建筑对不可再生资源总消耗比现在下降。

到年，北方和沿海经济发达地区和特大城市新建建筑实现节能目标，绝大部分既有建筑完成节能改造城乡新增建设用地占用耕地增长幅度要在年目标基础上再大幅度减少争取建筑建造和使用过程节水率比年再提高新建建筑对不可再生资源总消耗比年再下降。

该目标实现对我国发展节能省地型住宅和公共建筑具有重要意义。

项目建设必要性有利于是加快建筑行业体系科技创新要通过科技创新为发展省地节能型住宅和公共建筑提供技术支撑，积极组织科技公关，努力开发利用适合国情具有知识产权适用技术和建筑新材料新技术新体系以及新型可再生能源，鼓励研究开发节能节水节材技术和产品。

注重加快成熟技术和技术集成和推广应用。

认真落实国家中长期科学和技术发展规划纲要中有关城乡现代节能与绿色建筑等专项规划，加强国际合作，积极引进节能型建设项目作为当前和今后个时期项重要工作，要大力宣传省地节能型建设项目重要意义，通过政府引导，城市居民将会逐步树立了良好节能意识和正确住宅消费观念，形成了良好社会氛围。

第四章项目地址及建设条件项目地址项目选址位于路与路交叉口东南角，西临路，北临路。

建设条件自然条件气候特征安庆地处北亚热带南缘，属亚热带温润季风气候区，四季分明，气候温和，季风明显，雨量充沛，无霜期长。

常年主导风向为东北风风频，夏季为西南风风频，年平均风速米秒，最大风速米秒。

年平均气温为，年平均降雨量，全年平均降雪天数天，全年平均降雨天数天月占，日照百分率，达小时。

地质地貌安庆市地属扬子地层，安庆地层小区地质基层为中生带白垩系浦口砂砾岩。

北部属大别山皖山余脉，属新生界下更新流安庆组地层，岩性为陆相冲积型砾石层夹砂层。

地貌为零星Ⅲ级阶地，海拔标高在米左右，呈西北高，东南低地势。

本项目所在区域靠近集贤关区程属低山区，有河塘水系分布其中，地形特征西南高，东北低，地面高程，大部分地区为，地貌类型为二级阶地，工程地质条件较好，地震基本烈度为Ⅵ度。

土壤植被安庆市多为砾质红壤性土及黄红壤，值呈酸性或微酸性，小部分为粘盘黄棕壤及潴育性稻土，值近中性。

东北部夹杂有部分沼泽化土壤，西南部与东南部多为壤质灰潮土。

安庆市分布着次生人工营造针叶松和宽叶林。

城区绿化覆盖率为，开发区内绿化覆盖率达到。

水文安庆市区民用水和工业用水主要水源是长江，水质状况良好。

多年平均水位，开发区内现状水域主要为用于农田灌溉河塘和灌渠，较大河塘总面积约公顷，渠宽。

交通方便本项目位于安庆市大门，西临路，北临路，城区交通有路路路等多条公交车通达周边，交通便捷。

施工条件安庆市地方材料丰富水泥生产企业大小兼备施工企业经行业清理整顿后，资质和素质进步提高，再加上水电供应充足。

建设场区七通条件该项目所属地区市政四源电讯等基础设施较完善，给排水供电天然气和通讯等管线齐备，并有充足供应量。

符合规划要求项目规划通过了安庆规划局批准，满足规划要求。

第五章规划建筑方案和建设规模规划设计依据安庆市城市规划管理技术规定城市居住区规划设计规范建筑设计防火规范高层民用建筑设计防火规范人民防空地下室设计规范住宅设计规范汽车库建筑设计规范商店建筑设计防火规范业主提供设计任务书，及其他相关技术资料。

相关现状资料以及其他相关技术规范。

建筑规划设计规划设计思想合理利用土地，达到社会效益经济效益和环境效益有机统。

以人为本，结构清晰，力求创造个布局合理，环境幽雅，具有较高生活品位现代化商业及居住社区。

总平面布置用地呈不规则多边形，长边为东西向，且平面功能较多，