（可行论证）四川达州住宅项目可行性分析研究报告（初步设计报告）

环境好。

本项目所处片区为住宅开发热点区域，许多地产商已经进入并开始在附近建造住宅。

市场机会明显。

本项目定位以元平米住宅，该价格产品为达州主流市场，供应和需求量都很大。

第部分项目所属区域介绍达州市简介达州市位于四川省东北部，大巴山南麓。

地理坐标为北纬，东经。

北接陕西省安康市和湖北省十堰市，南与广安市接壤，东东南与重庆市万州区城口县开县及重庆市梁平县垫江县相邻，西抵巴中市和南充市。

是中国西部四大名城重庆成都武汉西安交汇辐射中心地带。

达州资源富集，交通便捷，发展势头良好，开发潜力巨大，是四川省人口大市农业大市工业重镇和四省市结合部商贸中心和交通枢纽，素有有着中国气都和中国苎麻之乡川东明珠美誉。

达州市现辖通川区达县宣汉开江大竹渠县个县和代管万源市。

总面积平方千米。

总人口万人。

州市辖个市辖区个县，代管个县级市。

达州市是年经国务院批准，由原达川地区更名建立。

交通达州交通便捷，商贸活跃。

达州是四川通江达海东通道和川渝鄂陕结合部交通枢纽。

国道线纵横全境。

达渝高速公路直达重庆，达陕高速公路已经开工建设该路全线竣工后，从达州到西安天可跑来回，而从成都经达州到西安约需要个小时。

达万高速公路计划于年底开工，年底建成通车。

达州市河市机场直达成都广州武汉西安深圳北京等地。

达州是四川通江达海东通道和川渝鄂陕结合部交通枢纽。

渠江航运直通重庆。

共有通航河流条，分别是渠江洲河巴河前河后河中河铁溪河清溪河林岗溪，基本形成以渠江洲河巴河这主干流水路运输网络，流域覆盖全市四个县市。

地形达州市地势东北高大巴山区，西南低盆地丘陵区。

最高处是宣汉县鸡唱乡大团堡，海拔米最低处是渠县望溪乡天关村，海拔米。

大巴山横直在万源宣汉北部，明月山铜锣山华釜山由北而南，纵卧其间，将全市分割为山区丘陵平坝块。

山地占幅员面积，丘陵占，平坝占。

北部山体切割剧烈，山势陡峭，形成中低山地貌地风险，严格通过合同来实施控制。

三总体评价根据相关项目实际操作经验，本项目政策性合作性和土地风险基本在可控范围之内。

同时，通过必要前期沟通和严格合同控制可能会带来风险。

第四部分市场分析经济收入分析国民经济持续较快增长。

年，达县生产总值完成亿元，比上年增长以下简称增长，人均完成元，增长。

第二三产业增加值分别增长和。

新型工业迅猛发展。

县属规模以上工业企业完成增加值亿元，增长，销售收入和利税总额分别增长和。

新增规模以上企业家。

工业综合经济效益指数达到。

第三产业繁荣活跃。

成功举办达州市首届美食文化节。

家标准农家农资店通过了省商务厅省财政厅验收。

社会消费品零售总额完成亿元，增长集市贸易成交额完成亿元，增长。

实现旅游收入亿元，增长。

财税金融稳健运行。

全年完成财政总收入亿元，增长，其中，地方财政般预算收入亿元，增长实现财政般预算支出亿元，增长。

辖区金融机构年末存款余额亿元，比年初增长。

基础设施和城镇建设快速推进。

城乡面貌焕然新。

完成南城翠屏山河市镇控制性详细规划和百节镇三牌村大堰乡双井村省级人居环境整治示范村规划编制。

龙州半岛唐家湾片区七里沟片区新达片区等旧城改造项目相继启动。

翠屏山期过境隧道路面整治韩家沟涵洞二期号南北干道期段工程建设全面完成。

倍受市民广泛关注景观廊桥成功合龙。

金龙大桥长田坝隧道工程顺利开工。

共投入资金万元，对升华街汉兴街三里坪片区石家湾片区纺织厂片区等小街小巷实施了亮化，城市形象进步提升。

二房地产市场供需状况房产市场供大于求。

是商品房供应量较大。

达州年商品房施工面积万平方米，比上年增长商品房竣工面积万平方米，比上年增长。

去年，商品房施工面积达到万平方米，比上年增长商品房竣工面积万平方米，同比下降。

二是商品住房销售量明显下降。

去年季度以来，些楼盘几乎有三分之没有脱手，全市全年销售商品房万平方米，同比下降。

三是商品房空置率较高。

年商品房空置面积万平方米年商品房空置面积万平方米四是房型购买比差大。

实用型住宅仍是消费者首选，平方米占以上。

二房产价格有所回落。

年上半年房价持续攀升，去年下半年至今受大环境影响及市民购买力大幅下降，房价开始回落。

因地段价位不，目前，般价位约元平方米，最高价约元平方米。

三二手房交易走势不佳。

去年以前计销售收入三税务分析应交营业税金及附加按计算