（可行论证）商水县产业集聚区服务综合楼建设工程项目可行性分析研究报告（初步设计报告）

编制原则遵循国家产业政策，紧紧结合当地资源交通环境条件。

遵循原则，即科技为先导，效益为中心原则能源综合利用节能原则生态环境社会效益同步发展原则走循环经济可持续发展之路。

集聚区发展符合商水县经济社会发展战略要求，以结构调整为重点，培育支柱产业和骨干企业，构建具有商水特色工业体系，加快工业化进程。

要从长远发展出发，集聚区近期发展和远期发展相结合，最终实现以区域特色工业带动集聚区经济全面和谐发展目标。

坚持从客观条件出发，实事求是，量力而行。

基础设施要总体规划，分步实施，达到集聚区项目布局合理分区明确有序发展。

加快制约集聚区标准厂房和道路及综合服务用房等基础设施建设发展。

编制内容根据国家对建设项目可行性研究阶段工作范围和深度规定，本报告对集聚区综合服务综合楼建设条件进行了实地查勘，对综合服务综合楼定位建设内容基础设施建设方案辅助工程环境保护节能项目组织与实施进度安排项目招标方案投资估算社会评价等方面进行了综合研究和分析，重点研究和论述集聚区综合服务综合楼建设必要性内容及方案投资估算与经济评价，为集聚区决策和建设提供科学依据。

项目概况项目名称商水县产业集聚区服务综合楼建设工程项目申报单位商水县综合投资有限公司总经理刘彦林项目区概况商水县属周口市，位于河南省东南部，周口市西南部，东经北纬之间。

西邻郾城县，南连上蔡县，东接项城市，北靠川汇区，西北东北与西华淮阳县隔沙河相望。

城关乡与川汇区连接，东距项城市区千米，西距漯河市区千米。

全县总面积平方千米，总人口万人。

商水县产业集聚区位于商水县城西北部，北起南洛高速公路南侧，南至健康路，东临周商大道，西到西环路，规划总面积。

商水县产业集聚区总体发临周商大道，西到西环路，规划总面积。

商水县产业集聚区总体发展以纺织服饰加工机械制造为主导产业。

目前产业集聚区处于发展起步阶段，部分企业已经入驻，配套基础设施正在建设中。

年来，商水县集中全力，加速推进产业集聚区建设，初步探索出了条以产业集聚区为载体传统农区新型工业化路子。

纺织产业聚集区年被省政府确定为重点扶持八个特色产业集聚区之，年，商水县产业集聚区被省政府授予首批河南省新型工业化产业示范基地和河南省承接纺织服装产业转移示范区试点。

总体情况截止年底，商水县产业集聚区建成区面积达平方公里，公共基础设施建设累计投资亿元，建成了公里集聚区道路，形成了四纵五横道路框架，实现了绿化亮化美化和五通平。

集聚区内工业企业达家，投产家，规模以上工业企业家。

年，集聚区工业企业实现产值亿元，销售收入亿元，入库税金亿元，就业人员达到万人，产业集聚区规模效应集聚效应和辐射效应初步显现，已经成为全县工业经济发展新亮点和重要增长点。

二产业集群发展情况商水县产业集聚区依托丰富农产品资源优势和传统优势项目，把纺织服装机械制造作为集聚区发展主导产业。

经过几年发展，两大主导产业迅速壮大，形成了上下游产业配套相关产业综合协调发展喜人局面。

年，商水县产业集聚区纺织服装机械制造两大主导产业实现销售收入亿元，利税亿元，分别占集聚区总数。

两大主导产业对产业集聚区发展支撑作用逐步显现。

随着高新技术企业和省级企业技术中心增加，推动商水县产业集聚区不断上水平上台阶，市场竞争力不断增强，经济效益稳步提升。

三基础和配套设施建设情况产业集聚区利用公共基础设施资源便于共享特性，采用专业化社会化市场化办法搞服务配套，全力优化企业发展环境。

是围绕生产需求，加强基础设施平台建设。

在各功能区创业园，产业集聚区把建设服务综合楼尤其是多层服务综合楼作为建设重点，降低中小企业发展成本，缩短企业运作周期。

服务综合楼总面积万平方米，已经成为中小企业从无到有孵化器和由小到大助推器。

配套建设了产业集聚区职业教育中心，每年将为企业免费培训技术工人万人次，可有效解决集聚区企业熟练技工短缺问题。

为承接印染项目入驻，配套建设了产业集聚区工业污水处理厂，日处理能力万吨，为突破印染瓶颈难题创造条件。

同时，决定上马产业集聚区给水净化工程，日净化万吨，将效地解决印染企业用水问题。

二是围绕生活需求，加强后勤保障平台建设。

针对入驻服务综合楼企业生活服务需求，产业集聚区同步建设了集聚区服务区，完善办公住宿餐饮医疗娱乐等功能，搞好综合配套服务。

目前，建筑面积万平方米中小企业创业园服务综合楼已投入使用，解决了多名职工食宿问题占地亩服务综合楼即将开工建设，可解决人住房问题在集聚区内将投资万元建设城乡客运站，解决集聚区工人交通问题修建总长公里集聚区条道路，将使集聚区交通四通八达，进步方便企业生产生活集聚区新村小学邮政自来水和天然