（可行论证）商贸中心及住宅配套项目可行性分析研究报告（初步设计报告）

城镇居民消费观念和方式发生了深刻变化，迫切要求城市农产品批发市场进行改造提升，随着城镇建设和经济发展，居民收入快速提升，城乡居民生活消费水平迅速提高，对食品安全要求也越来越严格。

同时，在人们生活中扮演重要角色现有农产品批发市场开始显露出诸多弊端。

进货渠道广而杂，规范管理难度大，交易面积狭小，配套功能不完善，环境差，秩序乱，服务不到位，产品劣质及偷漏税现象逐步显现出来。

近年来，虽然城先后发展了几座大型购物中心和生活超市，新经营业态和经营理念推动了我县商贸业快速发展，特别是生鲜农副产品进入超市占据了相当市场份额，对城市农贸市场形成了挤压。

另方面这种消费方式较好满足了人们生活节奏加快需求，和对这些新经营业态和经营理念及城市居民新消费观念，都对原有农贸市场概述项目概况项目名称项目规划面积约亩，约万平方米项目建筑面积约万平方米项目总投资约亿元人民币项目建设地点投资建设单位项目联系人二项目建设条件及背景地理位臵和区域优势位于城东南，北纬，东径，北依县城，东靠市市中区唐口镇，南与金屯镇为邻，西同纸坊镇接壤，东西宽公里，南北长公里，总面积约平方公里，社会经济发展状况在各乡镇中属中游偏上水平。

规划总用地公顷约合亩，西侧为机场路，商贸中心紧邻机场路绿化隔离带，南靠中心道路兴业大道，北与山水集团隔路相望，东侧临排水沟渠。

规划用地区位优势明显，县交通便利。

规划用地地势平坦，西北略高。

场地内现状均为石材加工用地，建设中会有少量拆迁，用地出，使批发市场信息物流交易功能溶为体。

本项目建成后，将以信息化带动农业产业化，提高农业市场流通效率，增强农民收入，提高农民素质水平，促进特色区域经济发展格式形成。

为周边农产品销售和流通创造条件，使生产者加工者销售者消费者能把握市场脉搏，及时掌握供求信息。

疏通产品销路充分利用网络渠道和信息，使用电子商务，开展网上交易，并将以公司基地农户方式，以市场为导向，围绕区域优势产业，以产前产中产后和产业链进行系列开发，实行产供销农工商结合，把农业龙头企业和市场结合起来，形成经济利益共同体，增强市场竞争力，从而带动农业现代化发展。

有利于加快新型城镇化发展该项目建成后，特别是住宅配套项目建设，为更多工商业主提供了生活就业医疗子女上学便利平台，合理调节了城镇人口规模，提高了城镇对人口吸引能力，既节约了土地，又保护了环境，让更多农民从农村人口转移到城镇，完成了农民到城镇居民转变，实现了共同富裕路子，加快了中心镇快速发展。

二项目定位建设规模和建设内容项目定位以建设菜篮子工程，保障及周边乡镇农产品供应为首要任务，因而形成以为中心，周边公里区域内农副产品集散交易价格形成信息中心。

建设规模根据对现有蔬菜水果水产等农产品批发市场调查数据，结合对农产品销售市场预测，并考虑到本地农产品生产发展等各种综合因素，商贸中心及住宅配套建设项目建设规模拟定面积占地亩，建筑总面积约万平方米。

建设内容交易区位于山水集团南侧，该项目北区，建设农产品副食品水果及水产及冷冻品，综合交易大厅，建筑面积约为万平方米。

公共物流区位于山水集团南侧，该项目北区，建设冷库仓储加工配送区调度中心建筑面积约为万平方米，停车场约平方米。

行政办公安全监控检测检验电子结算工商税务垃圾处理中心公厕建筑面积约为万平方米。

商住配套区位于兴业大道北侧，该项目南区，建设商业门市楼，住宅楼，建筑面积约为万平方米。

设计理念拟规划设计全天侯封闭式商贸市场，依形成特色市场为目标，市场主管与商业主营基本致，在保证主营在大宗交易空间前提下形成批零兼营形式，实现全天