（可行论证）商贸中心项目可行性分析研究报告（初步设计报告）

贯彻超前性与务实性相结合原则，结合规划学科最新理念，设计有鲜明时代性和前瞻性健康社区，设计体现新理念，新手法，使用新材料新工艺，以高起点达到高标准高水平。

遵循以人为本原则，强调人居环境与建筑共存融合，以提高人居环境质量和建设舒适安逸居住空间为目标，满足商住楼商业性居住性舒适性安全性耐久性和经济性。

创造个布局合理功能齐全交通便捷环境优雅现代商住区。

强化现代商住区概念，体现现代新型城镇社区精神内涵，以建设商住文化智能型小区为目标，时代与发展综合兼顾，满足居民在知识经济时代全新需求。

坚持可持续发展原则，注重商住区建设与社区建设相结合。

通过社区营运，将可持续发展指导思想贯彻于规划设计建设施工市场营销和物业管理中。

坚持布局合理，用地经济规划原则，兼顾适宜建筑风格品位和档次。

综合考虑社会经济环境三者效益协调关系，注重建筑空间与景观相协调有机统。

坚持节能高效原则，节能降耗是我国经济建设中必须遵循项基本国策，本项目认真贯彻这理念，在保证质量前提下，注重使用节能材料，最大限度节约原材料，降低投资成本，促进建筑节能效益和经济效益双赢。

环境保护是我国经济建设必须遵循又项基本国策，党和政府历来重视环境保护工作，本项目编制严格执行国家有关环境保护政策法令，加强项目工程管理，以达到预期目。

四项目提出背景和依据广德县柏垫东晨商贸中心建设项目用地，于年月日至年月日上午时分期间，在广德县招投标中心举办广德县柏垫新镇区商住用地国有土地使用权挂牌出让活动中，由广德县东晨置业有限公司法人代表卢献光竞得人摘牌获得柏垫镇新镇区北区宗地广宁路以西金政商贸城以北地块国有土地使用权。

广德县东晨置业有限公司根据柏垫镇集镇新区总体规划及广德县建设委员会规划设计条件通知书广规字号要求，在年底委托广德恒星建筑设计有限公司，对该项目开发规划结构布局控制指标基础设施等进行了总体设计，并于年月完成勘察设计工作。

柏垫镇位于广德县南部山区。

东与卢村乡毗邻，南与四合乡接壤，西与杨滩乡相交，北及东北与誓节及桃州两镇相连。

柏垫镇以镇政府所在地柏垫命名。

柏垫镇总面积平方公里，镇区面积平方公里。

现辖柏垫镇现辖个行政村，个村民小组，个居民委员会，个居民小组。

全镇人口万。

新中国成立以来，柏垫镇行政区划经过了几次较大。

项目区属北亚热带南缘季风区湿润气候，特点是气候温和，光照充足，雨量丰富，四季分明。

年平均气温，年降雨量，无霜期天。

最多风向，次多风向，年平均风速米秒，适宜于项目选址要求。

根据中国地震烈度区划图和安徽地震动参数区划图确定，项目区属非地震区，抗震设防烈度为度，设计基本地震加速为。

抗震设防类别为丙类。

随着地方经济快速发展，新区主干道广宁路日益繁华，该地作为柏垫镇商贸中心而价值也将不断提升，对新区开发将起到积极推动作用。

因此，该项目必将成为柏垫镇新区优美人居环境和繁华商业中心之。

二项目建设有利条件项目自然条件基地内地势平坦，现状以农田为主，自然环境良好，周围没有污染源。

项目规划条件基地东侧为广宁路，西临柏垫新政区，南临金龙大道，基地现状为空置地，无居民拆迁任务。

项目建设条件该项目规划用地面积亩，地理位置十分优越，用地完整，整体式布局开发性好。

可形成集商贸商住为体十分优雅小区。

交通条件好。

该项目所处位置省道，交通十分便利。

水电供应有保障。

项目区属柏垫镇集镇自来水厂供水范围，饮用水供给有保证，且水质无污染，符合饮用水水质国家标准生活饮用水卫生标准有关要求。

柏垫镇于十五期间完成农电网络改造，项目所在地属镇电网供电范围，供电状况良好。

政府政策强力支持。

柏垫镇政府对该项目启动和建设高度重视，并给予了大力支持中央对新农村建设，对城乡集镇建设均给予政策上支持。

这些是该项目建设基本保障。

八项目工程设计方案项目规划设计设计依据居住区规划设计规范住宅设计规范广德县城市规划管理技术规定项目单位提供规划设计文件项目单位提供规划用地红线图广德县建委规划设计条件通知书设计理念本项目将以如下设计理念，体现现代民居优越性与示范性。

强化精品设计创造具有时代特色民居模式提升科技含量采用新材料新技术新设备，倡导节能节水节材设计突出人本思想规划应充分满足人行为模式和心理需求，建立居房消费者认同感及归属感，创造多功能而非复杂化民居条件注重环境质量优化项目区内环境，精心营造绿化景观，合理规划交通网络，完善配套及服务设施追求务实作风从维护消费者权益出发，关注民居消费需求，对民居定位档次作多层次综合考虑。

设计指导思想本项目设计力图实现以下目标主体性人对自身自主体性把握，对自身价值外印证识别性具有鲜明个性特征，有较强社会影响社会性满足人社会群体意识，大众共创共享迅达性便利亲和，既可望又可及舒适性减少环境压力，身心得以轻松安逸安全性居有定所，免受干扰，充分体恤生活细节愉悦性