（可行论证）商贸公司四星级酒店项目可行性分析研究报告（初步设计报告）

项目建设要围绕发展城市经济知识经济假日经济旅游资源人文优势等做好酒店服务这篇文章，为商业贸易交流文化交流做出贡献。

项目建设按照市城市总体规划要求，通过项目建设，进步完善周边环境和西城区商旅服务功能，创造良好投资环境和经营气氛，谋求项目最大经济效益和社会效益。

酒店设计既要体现行业特点住宿餐馆娱乐商务旅游展览与展示购物会议交际等，又要具有服务社会满足市场需要增加就业拉动区域经济增长等功能。

市商贸有限责任公司总部行政楼为本项目部分。

可研报告编制范围项目建设背景及必要性项目选址及建设条件建设规模与建设内容工程技术方案和辅助设施环保节能安全与消防项目实施计划组织机构与人力资源配臵投资估算和资金筹措效益分析项目建设单位简介市商贸有限责任公司是由陈莉荣创立集餐饮服务休闲保健票务代理种植养殖为体私营企业。

公司本着把生活还给每个人经营理念，十几年如日地认真服务大众，通过自身努力守法经营照章纳税勤劳致富，相继创建了四家餐饮店，个票务中心个占地亩生态农业养殖农场。

市商贸有限责任公司已经连续多年荣获省市有关部门嘉奖，获得了包括湖北省食品卫生百佳企业市十佳私营企业优秀私营企业纳税先进企业重合同守信誉企业在内各项荣誉称号，赢得了广大群众喜爱和赞誉。

研究结论与建议研究结论项目建设必要性本项目建设是发展三产构建现代经济客观要求。

发展三产，是现代经济要求。

第三产业兴旺发达是现代化经济个重要特征。

本项目建设，必将推动市第三产业发展。

本项目建设是西城区经济发展需要。

西城区办事处版土面积平方公里，总人口万人，是市重要财源基地和新经济增长极。

区内有集油气勘探开发油盐化工机械加工科研开发为体全国强大型国有企业江汉油田沙洋监狱管理局及广空武汉生产基地等单位，本项目建成，为该区域现有企业服务，也为该区域招商引资创造良好硬件条件。

本项目建设是城市副中心建设需要。

办事处目前是江汉油田总部所在地，是经济文化副中心。

本项目建设适应了这副中心建设需要。

本项目建设十分必要。

项目建设可行性在全面分析市场准确经营定位提高服务水平前提下，项目建成后将具有可观经济效益和社会效益。

项目社会效益主要表现在首先，为市西城区城市服务功能提升增加了亮点，提升了城市形象其次，增加了国家和市税收第三，可为社会提供工作岗位个，帮助政府分忧解难第四，为满足随着经济发展而逐渐增长市场需求作贡献。

在产生社会效益同时，投资方也将伴随着项目开发建设而荆河等外级，通航里程达。

有年吞吐能力万吨级港口个，万吨级港口个，泊位个，起卸机械台件，年吞吐能力达万吨。

拥有机动船舶艘，总载重吨位吨，航行区域可达上海江苏浙江安徽湖南江西等省。

近几年来，随着港口基础建设投入力度加大，港区基础设施逐步完善，港已发展成为江汉平原腹地重要枢纽港口和货源基地。

市交通便利。

交通发展优势。

在干线公路架构中，市是湖北省和武汉城市圈中主要结点。

湖北省规划在年以前基本建成我省高速公路和级公路骨架网，武汉城市圈要建成园内城际间快径道，建设完成武汉麻城沪蓉阳新通城杭瑞麻城竹溪城市圈段以及麻城阳新城际间快速通道，建成黄石咸宁嘉鱼仙桃应城安陆过孝昌大悟城市圈环线公路，守成区域内加密基他线路。

武汉黄石公路枢纽全面建成。

公路总里程达到其中高速公路里程约，二级以上公路里程约。

市今后将处于沪蓉高速公路和随岳高速公路国道级公路潜监线省道级公路荆新线省道级公路交汇处。

在水运方面，湖北省规划在年完成汉江航道兴隆至汉口三级航道整治，加强江汉平原航道网建设，打通引江济汉江汉航道，从而形成长江汉江和江汉平原畅通水路运输网，市正处在我省水运三角网顶端，加之配套扩建泽口，红旗两个万吨级港口，市将成为武汉城市圈西缘水路运输枢纽。

在铁路交通上，湖北省在年将完成武汉至宜昌沪蓉高速铁路建设，经过段面，同时在设立客货运站，市还将根据市域工业经济发展需求，建设货运铁路。

第三章市场分析与预测市第三产业发展状况年，市第三产业产值亿元。

年达到亿元，到年，为亿元。

从业人员，年为万人，年为万人，年为万人。

几年来，市第三产业发展较快。

市综合服务业发展状况年，市批发和零售贸易餐饮业产值为亿元，其他服务业为亿元年，批发和零售贸易餐饮业产值为亿元，其他服务业为亿元年，批发和零售贸易餐饮业产值为亿元，其他服务业为亿元。

市服务业水平占第三产业比重较高。

市酒店服务业发展特点发展档次不高市宾馆众多，但档次不高。

除号称为五星级国际会议酒店翡翠半岛在建之外，好点酒店为宾馆章华花园酒店江厦酒店水杉宾馆等，服务水平没有达到三星级。

布局不合理市规模大点酒店都集中在园林城区西城区仅有水杉宾馆。

酒店布局不合理。

服务功能不全目前，市没有家三星级及以上酒店。

其服务功能主要限于住宿餐饮和有限娱乐商务，旅游展览与展示购物会议与交际等功能不全。

市内星级酒店业发展总体趋势简析是高星级酒店经营比重仍是大头。

虽然利润绝对额和利润率在下降，但经营比重在酒店行业是仍拔头筹。

二是商务酒店比重量继续增加。

三是高星级酒店入住率高。

四是有着世界先进管理模式酒店管理集团对星级酒店影响，他们凭借着在信息收集和客房预订宣传促销与管理培训等多方面优势，使自身在华市场份额和经济效益等