（可行论证）商贸城文化艺术交流中心项目可行性分析研究报告（初步设计报告）

核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，技术指标总建筑面积容积率建筑密度绿地率停车位辆其中地上停车位辆地下停车位辆文化交流中心部分用地面积建筑面积容积率建筑密度绿地率影城部分用地面积建筑面积容积率建筑密度绿地率商业公寓部分用地面积建筑面积容积率建筑密度绿地率二项目建设规模及建设内容项目建设规模本项目总占地面亩，总建筑面积约平方米。

遵循社区完整功能要求，做出融住宅商业文化娱乐综合社区服务为体规划设想，区内生活设施齐全，配套有文化交流场馆影视厅中心便利店商业网点社区医疗保健中心等设施，是琅东新崛起个中等规模文化社区。

项目建设内容新民族影城，架空东盟文化交流中心，架空小高层公寓楼文化中心小高层公寓总建筑面积约，建筑样式为框架结构，采用条形排布。

以层为主，顶层坡形带阁楼屋面，部分设计成复式跃层和错层，户型新颖实用，大量采用外飘窗凸窗大阳台，部分做成景观阳台。

宅前绿化结合组团绿化中心绿化，合围庭院绿化景观，力求达到户户见绿，推窗见景景观效果。

配套商业面积包括车库小高层公寓楼首层为商业，民族影城文化交流中心首层为商业，设地下车库层商业建筑面积约平方米车库面积方米。

公共生活设施总建筑面积约平方米，包括公共停车区广场景观绿化社区医疗等。

物业管理东盟文化中心实行封闭板房设臵力求简洁温馨舒适又典雅亲切，激发买家购买欲望。

另方面，让消费者看得见摸着，给消费者种实实在在感觉。

项目功能策划模块活动中心及其他作为完整规模文化社区国际文化交流中心项目，本项目力求为消费者提供个舒适绿色居住环境，因此在小区内设臵活动中心及其他相关配套，为社区生活提供切便利。

同时，在品位上有所提高，力求活动中心设计活泼，成为小区景观部分，注重各种配套搭配与整体建筑风格调和。

绿化设计花园风格小区内设臵各种立体形状组成特色花园，非常适合观感，所以，社区中心花坛可以与各个楼盘前后绿化风格相陪衬，美观时尚自然融合，有机统。

增设多种物业服务针对目前南宁市物业管理特点，琅东版块物业管理当属高档物业服务区域。

本项目在物业服务上应体现出社区优势，提供如清扫洗衣服务邮寄服务社区教育等，极大限度地方便业主，优质服务令业主生活无忧。

同时提高项目服务档次和质量，以满足业主生活需要为根本。

项目销售方式付款方式为适应各个层面消费者需要，设臵灵活多重付款方式。

大致分为次性付款分期付款银行按揭付款等几种。

方面让消费者感到实惠另方面减轻消费者购房压力。

累计折扣优惠此举是为了让消费者自主成为本累计折扣计划受益者。

不论是以业主名义还是介绍第三者购买项目单位均可获得累计折扣优惠。

运作目是希望以此连带关系吸引更多消费者，做网络营销，产生连动效益，惠及项目后期销售。

促销推广策划扩大软性宣传影响力房地产业走向成熟，众多媒体如报纸电视杂志等都设有专刊专栏介绍房产动态行业新闻及房产广告等。

本项目应采用目前合肥房产市场成功小区软广告战术，通过早期软姓宣传，树立市场形象，配合后期宣传，促进销售。

公关宣传活动当软性宣传取得定成效，可以适当安排些公关活动。

如开工典礼开盘典礼封顶典礼文化艺术活动等现场公关活动，参加房展会，举办组织文艺及抽奖活动，吸引广大消费者参观，既能宣传本项目，还可以在定程度上带动项目销售。

项目营销方式营销顾问项目开发商可以借用外脑，聘请专业房地产策划顾问机构统揽整个项目销售策划，负责项目全程营销策划方案拟定，运用他们先进理念，成熟项目运作经验，实现项目成功运作。

执行方式可以采取外来为主，也可以