总体战略指导下，以内蒙古商贸物流园区布局条件和布局原则为基础，以商贸物流园区规划功能和市场需求预测为依据，充分考虑园区未来发展需求，决定在该园区内部规划商贸物流区交易展示区仓储区配套区和公共基础设施共五大功能区，商贸物流园区内部功能区布局规划功能区规划面积万平方米占规划总面积比例商贸物流区零担货物集散区货运信息部物流信息中心合计交易展示区钢材仓储交易区装备零配件展示交易区运力交易区停车场家居建材交易展示区再生资源仓储办公区合计仓储区建材仓库家居仓库家电仓库日杂仓库保温仓库合计配套区加油站汽车修理与洗车服务区物流企业办公区园区办公区物流研发中心小型停车场综合服务区辅助设施职工公寓生活配套合计公共基础设施道路绿化合计发展预留区未来发展预留合计合计目标建设各类专业化仓库万平米以上，料棚料场万平米以上建设货运停车场万平米以上建设住宿餐饮休闲娱乐等配套服务设施万平米以上吸引入驻企业家以上引入物流企业家以上。项目服务范围立足于天然交通枢纽，着眼于周边经济圈，服务于本地生产生活，成为呼包鄂区重要物流节点，争做内蒙古西部现代化物流园区先驱。服务于市生产生活需求，配合现有市场改造，整合中小物流资源，建成集展示交易物流信息仓储市内配送为体多功能现代化物流园区。建设具有示范效应特色物流园区，以再生资源与回收物流为特色，与周边其他物流园区差异化定位，错位经营。研究结论本项目财务内部收益率为，大于行业基准收益率，项目可行。由不确定分析结果看，本项目有较强抗风险能力，且在经营期内有较高收益，所以本项目是可行。主要技术经济指标工程总投资万元。其中固定资产投资万元，铺底流动资金万元。资金来源固定资产投资万元，铺底流动资金万元，全部由企业自筹解决。营业收入正常年份万元。总成本费用万元。利税万元。销售税金及附加万元。利润万元。所得税万元。税后利润万元。未分配利润万元。总投资利润率。投资回收期年含建设期年。财务净现值万元。财务内部收益率。经济分析结论项目经济效益好，抗风险性强。项目可行。第二章项目建设背景及必要性项目建设背景政策环境分析国家相关政策环境分析物流业是融合运输业仓储业货代业和信息业等复合型服务产业，是国民经济重要组成部分。发展现代物流业已经受到国家层面高度重视，些利好政策相继出台。这些政策也为我国物流业进海南锦达物流园区海勃湾众利惠农物流园区海南如意俊安物流园区海勃湾物流园区海勃湾岱山物流园区等海南同州物流园区乌达呼铁君正物流园区等。市是以能源化工建材冶金为支柱产业新型资源型城市，其实际物流需求具有独特特点是煤炭化工等专业性物流需求大二是商贸业物流需求量大。传统物流服务需求和适应新型城市经济发展现代物流服务需求共同发展。针对市物流需求特点相关物流园区项目应运而生。目前，有些在建物流园区主要是面向煤炭化工等产业专业物流需求，如同洲物流园能够提供金属非金属矿石危险化工品焦炭等物资仓储搬运装卸运输等物流服务乌达呼铁君正物流园集铁路运输仓储装卸功能于体，服务于化工煤炭建材等专业市场。但是，大部分物流园区定位不鲜明，其服务定位和功能设计并没有认真考虑实际需求特点，而且园区之间还存在功能重复辐射区域重叠等现象。此外，针对市商贸业物流需求特点综合性物流园区项目规划建设仍显不足。微观经济环境分析近年来市工业企业发展迅速，有力地带动了相关商贸企业共同发展。年市规模以上工业企业共有家，与年相比同比增长工业企业增加值为亿元，同比增长。受此影响，市商贸交易大幅增长。市年社会消费品总额达亿元，同比增长。工业及商贸企业健康发展都离不开物流服务支撑，而物流园区正是提供综合物流服务重要枢纽。市房地产开发有限公司隶属于内蒙古实业集团，立足于市经济发展现状及集团自身发展战略，内蒙古实业集团提出规划建设内蒙古商贸物流园区并由市房地产开发有限公司作为建设单位。该园区建设还充分考虑了实业集团自身因素影响。该集团是多元化集团企业，经营范围涉及家用电器连锁销售房地产开发百货商厦金融投资酒店餐饮物业管理等多个领域。集团采用现代企业管理体制，采取事业部管理各业务板块方式进行管理，具体分为电器事业部房地产事业部和酒店事业部。下属电器公司始建于年，经过十几年超常规跳跃式发展，现是内蒙古西部最大家电经销商，业务已辐射到银川市巴彦淖尔市和鄂尔多斯市，区域市场占有率以上地产事业部成立于年，注册资本万元，下辖房地产开发公司投资公司商厦等众多企业酒店事业部下辖诸多宾馆酒店，其住宿和餐饮总量居行业首位。市工商企业近年来不论规模还是数量都得到了较大增长，企业生产活跃有力地带动了区域内商贸流通，综合物流服务需求亟待满足。另方面，实业集团经过多年发展，拥有较雄厚经济实力和重要市场影响力，各业务板块迅速发展，自身物流需求也不断释放。因此，实业集团依托自身物流需求，抓住市场机遇，推动物流园区规划与建设，能够形成多赢局面。项目建设必要性项目建设