积亩。可研报告编制依据和范围可行性研究报告编制依据市场调研报告及项目基础资料国务院办公厅关于搞活流通扩大消费意见国办发„‟号国家发改委建设部建设项目经济评价方法与参数第三版④市国民经济与社会发展第十二个五年规划纲要市城市总体规划年年市商贸流通中心建设规划民用建筑设计通则建筑设计防火规范编制范围本可行性研究报告按照国家发改委关于建设项目可行性研究内容和深度有关规定及建设项目经济济评价方法与参数第三版要求进行编制，主要对拟建项目投资必要性市场预测和建设规模确定规划建设方案资源条件环境保护和劳动组织投资估算和资金筹措财务评价等方面进行研究。可行性研究内容概要结论项目建设必要性项目建设符合国家产业政策行业发展规划和地方发展规划，是市经济可持续发展需要，符合市加快发展本市经济战略要求，有利于加快区域性中心城市地位形成，同时，社会对商贸服务业要求越来越强烈，项目位臵优越，交通便利，为商贸流通发展提供了条件。因此，该项目建设是必要。建设规模项目需征地亩，主要建设商品交易中心产品展示中心综合服务中心教育培训中心仓储配套中心商务休闲中心六大功能区，总建筑面积万平方米，年交易额亿元。建设条件项目建设所需水电讯条件具备，交通便利，地上地下无文物遗址，适合工程建设需要。规划建设方案本项目由两主四辅六大功能区构成，包括商品交易中心产品展示中心综合服务中心教育培训中心仓储配套中心商务休闲中心，配套建设道路绿化给排水工程供电工程供气工程供热工程等市政基础设施工程，使之成为个完整商贸城。整个商贸城建筑平面图为回字形，商贸城沿街长度按米计算，纵向按米计算，商贸城内道路宽为米，道路中间设计米宽为固定停车位和绿化带，共有个固定停车位。在商贸城沿街侧米长，建设座层商贸综合楼，层为商贸店铺，二三层为仓储配套中心，四层为会展中心，五层为综合服务中心，六层为培训中心，七至十层为商务休闲中心。在商贸城其他三侧及商贸城中央荣市场，深度融合发展。其次，自觉适应城市化加速推进要求，以规划为龙头，突破传统商业布局观念，拉开中心城市骨架，加快形成若干个以商业功能区为基础错位竞争有序支撑层次清晰商圈。最后，与产业结构调整战略相结合，重点培育现代物流业。建设区域性物流网络，要以中心城为依托，连接批大中型储运批发企业，建立现代物流产业走廊。㈤实施国际化发展战略，提升产业整体发展能力面对经济全球化发展趋势，首先应抓住国际商业资本和各类区域外商业资本对营销网络开拓机遇，适时调整引资重点，加强对国际知名商业引进力度，优化商业网点布局，推动商贸流通业开放度，提升区域商贸流通业水平。其次，要大力实施开放带动战略，推动商贸服务业国际化同样是商贸业加快发展提高有效途径。通过独资合资合作方式和连锁代理等渠道，建立国际市场贸易网络以贸易网络为载体，以高新技术为手段，建立市场信息网络以区域传统特色加工技术为基础，建立商贸流通服务网络。项目建设必要性现有商贸市场不能适应经济结构调整要求党十七大报告中指出要加快转变经济发展方式，推动产业结构优化升级，从我市目前情况看，当前正面临着经济结构全面调整优化重要时期，但商贸流通产业仍是国民经济中个薄弱环节，不能适应产业结构调整要求。从产业构成比例来看，年全市第三产业增加值占比重为，比第二产业增加值所占比重低个百分点，其中批零贸易业增加值占比重仅为，象欧美日等发达国家第三产业比重已高达左右，批零贸易业已占到整个左右，这与经济社会总体发展趋势极不协调。不能适应提高消费率扩大内需要求加快转变经济发展方式，就必须坚持扩大国内需求特别是消费需求方针，促进经济增长由主要依靠投资出口拉动向依靠消费投资出口协调拉动转变。从我市情况看，投资增长幅度投资对经济增长贡献率都远远高于消费。当前，国家正在实施宏观调控，加上经济发展受能源土地等资源要素制约，固定资产投入受到越来越多限制，提高消费对经济增长拉动作用将更加重要和紧迫。建设两型社会迫切需要商贸流通行业具有污染少能耗低前景广阔显著特点，非常符合资源节约型和环境友好型社会发展需要。两型社会建设核心是改革。建设商贸流通大市场可调整产业结构和转变经济增长方式，合理资源配臵，填补市场空白，革新发展模式，构建发展体化格局，破解制约本地经济分工区域扩散需要，他建设必将带动以城市为中心区域经济发展