第十二章投资估算与资金筹措总投资估算,项目第期投资估算项目第二期至第五期投资估算,项目建设资金筹措第十三章经济效益评价和经济影响分析经济效益评价行业影响分析区域经济影响宏观经济影响第十四章社会影响分析社会影响效果分析社会适应性分析社会风险及对策分析社会影响分析结论第十五章结论与建议结论建议第章总论项目背景项目名称南京湾香江商贸物流总部基地项目承办单位概况单位名称来安南京湾投资发展有限公司注册资本人民币亿元企业类型有限责任公司来安南京湾投资发展有限公司是香江集团在滁州市来安县新注册全资子公司，注册资本万元。香江集团创建于年，秉承办好实业回报社会企业宗旨，已发展成为拥有多名员工大型企业集团。业务领域横跨家居流通家居制造业房地产开发与建设铝业和金融投资。商业版图遍及珠三角环渤海及内地核心城市。在房地产领域，投资控股南方香江集团，先后开发了获得中国名盘称号锦绣香江花园翡翠绿洲等超大型明星楼盘。同时在国内多个省市建立了多个商贸建设项目。在铝业领域，采用国际上先进技术工艺和管理。香江万基铝业是经国家发改委正式核准唯家由民营企业主导大型氧化铝项目，年产万吨氧化铝粉。在金融投资领域，香江集团是广东发展银行广发证券和广发基金管理公司大股东之。企业背景香江集团创始人刘志强翟美卿夫妇是中国商界风云人物。刘志强先生现任香江集团董事局主席全国政协委员全国工商联副主席全国工商联联络委员会主任全国青联副主席广东省民营企业商会主席。翟美卿女士现任香江集团总裁深圳香江控股股份有限公司董事长金海马集团董事长香江社会救助基金会主席全国妇联常委广东省政协常委广东省工商联副主席广东省女企业家协会会长全国工商联家具装饰业商会首任会长。胡锦涛主席亲切接见了香江集团董事长刘志强先生，并对香江集团率先进行民族商贸网络建设战略给予了充分肯定香江集团在中国民营企业和世界华商会中拥有巨大影响力，集团创始人是中国家居装饰商会以及广东省家居商会创始会长，集团与全国家居商会装饰业商会五金机电商会中国女企业家商会等各类型商会保持密切合作。香江集团投资控股南方香江集团，目前已经在国内多个省市建立了多个商贸建设项目，已开发商贸物流网络面积达万平方米，目前已拥有全国最大商贸批发网络和最先进物流中心平台。在住宅地产领域，南方香江集团还先后开发了出了具有中国名盘称号锦绣香江花园锦绣香江翡翠绿洲星河湾等超大型明星楼盘。香江集团总裁翟美卿受到温家宝总理亲切接见香江集团是家多元化大型企业，业务领域横跨家居流通家居制造业房地产开发与建设旅游开发资源能源开发金融投资和公益慈善事业等。家居生产流通领域香江集团同时横跨家具建材和装饰三大产业，并集制造和销售于体。全资拥有金海是必要，也是可行。第二章项目建设必要性和拟建内容项目建设必要性长三角是我国最大工业商贸业基地，已经发展成为个国际化大都市群全球重要经济和贸易中心区。南京湾香江商贸物流总部基地建设有着区位南京跨江发展市场等多方面利好因素，项目建设为完善区域产业链改善区域商贸投资环境加快区域城市化进程和增加就业等起到很大促进作用，项目建设是有必要。可以填补市场空白。长三角及华东地区经济快速发展，原有小规模功能单批发市场已经不能满足整个区域发展需求。在家居建材汽车及用品行业工业原辅材料等领域，缺乏大规模现代化集中集群式发展国际性商贸物流平台，本项目建设可以填补这方面空白。对区域发展起到辐射作用。汊河经济开发区东邻南京上海等东部发达城市，西接安徽等发展潜力巨大中部省份，区位交通优势明显，有着强大辐射力，具备发展大型商贸物流业基础和空间，对区域发展起到较大辐射作用。很好利用南京跨江发展战略因素。汊河经济开发区与南京市河之隔，是南京小时都市圈核心层，是南京高新企业配套产业梯度转移基地，将直接承接南京及长三角地区辐射，本项目提出能很好利用这些有利因素，起到事半功倍作用。南京湾香江商贸物流总部基地将直接和间接提供几十万个以上就业岗位，吸引数万高端人才进驻服务，同时为当地政府带来大量税收并促进当地其它相关产业发展，对当地社会影响深远。拟建内容南京湾香江商贸物流总部基地总用地面积平方公里亩，总建筑面积达万平方米。其中第期用地亩建筑面积万平方米第二期用地亩建筑面积万平方米。项目将通过四大版块十六大功能打造经营档次高级化经营手段现代化经营品种专业化经营空间国际化经营环境舒适化超大规模全球商贸物流之都。四大版块版块灯饰家居建材结合区域经济高速发展和江苏安徽传统家居建材市场升级改造契机，以灯饰陶瓷型材石材家具为主导行业，打造大规模综合性建材家具集散中心。版块构成灯饰贸易中心花灯民用灯具户外灯具工矿照明等陶瓷贸易中心陶瓷洁具水暖等建材贸易中心铝型材石材板材地板门业等家居贸易中心民用家具办公家具软装饰品等家电贸易中心电视冰箱空调洗衣机小家电等版块二汽车及用品面对快速发展汽车行业和旺盛市场需求，打造集汽车展示交易维护服务于体产业链高度集中综合性国际汽车博览中心。版块构成汽车贸易中心汽车店二手车交易上牌办证服务汽车检测汽车维修等汽车用品贸易中心汽车配件汽车装饰用品版块三工业原辅材料长三角轻工业发达，工业原辅材料版块将服务众多生产厂家，提供生产所需各类原辅材料和工具设备。版块构成电工电料贸易中心五金机电贸易中心轻工机械贸易中心工程设备贸易中心电子元件贸易中心印刷包装贸易中心轻纺贸易中心版块四居住休闲居住休闲版块将服务园区厂商和来自全球采购群体，为其提供居住餐饮食宿交通等系列服务各功能版块面积划分版块用地面积亩建筑面积万平方米灯饰家居建材汽车及用品工业原辅材料居