论建议附图附图项目总体规划图附图辅助工程及配套设施图附表项目建设投资估算总表财务评价报表第章总论项目名称渭南卤阳湖现代产业综合开发区卤阳大道商贸综合服务中心项目建设单位项目建设单位渭南卤阳湖开发建设有限公司项目负责人陈虎成渭南卤阳湖开发建设有限公司总经理项目编制依据•中华人民共和国城乡规划法‣•城市规划编制办法‣•关于印发†近期建设规划工作暂行办法‡†城市规划强制性内容暂行规定‡通知‣建设部建规号文•城市用地分类与规划建设用地标准‣•城市居住区规划设计规范‣年版•城市道路交通设计规范‣渭南市国民经济和社会发展第十个五年规划•渭南市城镇体系规划‣•渭南卤阳湖现代产业综合开发区总体规划‣•渭南市卤阳湖现代产业开发区东片区控制性详细规划‣其他相关法律文件标准等。可行性研究范围本项目依据国家相关政策法规，按照卤阳湖开发区总体规划对项目建设进行可行性研究，包括项目背景与必要性场址选择及建设条件项目规划布局建设规模与建设方案节能节水措施环境影响评价消防与安全防护项目管理与组织机构投资估算及资金筹措项目实施进度项目招标效益分析结论与建议等方面，为投资决策部门和承办单位建设提供建设依据。项目概况项目建设区位规划区位于卤阳湖现代产业综合开发区东片区，是卤阳湖开发区发展重要综合项目区。北接现代加工制造业综合园区，南接居住组团片区，西边是具有国际影响力通用航空产业基地和航空特色体验旅游集聚区，东侧是省道渭清路，东片区北部有西韩铁路东西向穿过，并设有陈庄火车站。地理位置十分优越。项目建设地点项目拟建地址位于卤阳湖开发区东片区，卤阳大道与天阳大道什字以东卤阳大道两侧，东侧有渭清公路南北向通过，西侧为朝阳大街，中部有新城路南北贯通。其中卤阳大道南侧亩，北侧亩。建设规模与内容项目总占地亩，总建筑面积约平方米。主要建设内容见下表主要建设内容占地面积亩建筑面积万金融中心商贸中心客运站大型服装城小商品交易中心村品特色农产品批发市场建材批发市场以及停车场道路广场绿地等辅助工程并完成给排水供电消防室外管网等配套工程及相关设备购置与安装等。项目投入总资金及来源项目估算总投资万元，其中主体工程投资万元，辅助工程投资万元，配套工程投资万元，其他部分费用投资万元。资金来源通过招商引资和项目单位自筹解决，其中招商引资万元，项目单位自筹万元。建设工期项目拟定建设周期为三年。项目效益业态创新和商业模式创新，充分发挥市场配置资源基础性作用，促进资源要素合理集聚，推进整个服务中心标准化进程。四是坚持协调发展。大力培育现代服务业，改造提升传统服务业，实现生产性服务业和消费性服务业协调发展，充分发挥城市金融商贸服务业优势，强化城市对农村服务业带动和领导作用，创建县域特色服务业，推进城乡基本公共服务均等化，实现服务业合理布局。项目建设是促进居民就业，构建和谐社会需要根据卤阳湖总体规划，项目建设区域将会带动附近居民城镇化建设步伐加快，农民就业问题在城镇化建设过程中较为突出另方面大量大中专毕业生需要就业，下岗职工需要再就业。卤阳大道商贸综合服务中心项目建设，引进国内外商业集团和企业，加快了开发区建设，为广大居民提供了大量可以安置就业劳动岗位，创造了大量就业岗位，吸纳安置需要就业人群，为地方政府减轻了就业压力，更好地为稳定社会促进社会和谐发展做出了贡献。第三章场址选择及建设条件场址选择项目建设地址项目拟建地址位于卤阳湖开发区东片区，卤阳大道与天阳大道什字以东卤阳大道两侧，东侧有渭清公路南北向通过，西侧为朝阳大街，中部有新城路南北贯通。其中卤阳大道南侧亩，北侧亩，总面积约亩。场址土地类别项目区内现状用地以耕地为主，有少量村民住宅用地，另外还分布有部分盐碱滩地和水塘。项目总占地面积亩，是渭南卤阳湖现代产业综合开发区整体规划中重点金融商贸建设区域，承担着整个开发区建设支撑平台作用，贯穿了开发区建设整个过程。项目建设条件自然条件地形地貌项目规划区位于渭河盆地中段，受新华夏系干扰复合，地表被第四系疏松沉积层覆盖。规划区地势开阔平坦，地形总趋势是西高东低，由西北向东南方向倾斜，四周高，中间低，明显呈双环型封闭洼地。洼地南缘与渭河三级阶地相接，洼地内开阔平缓，地面比降不等，项目区位于东滩，东滩又称内府滩，海拔高程在之间，高差。气候气象项目建设区域属暖温带大陆性季风气候。全年多东北风，次为西北风。四季分明，日照充足，雨量偏少。年均气温，降水量，日照，无霜期天，相对湿度，平均风速。土壤和植被土壤类型以轻中重盐化潮土和盐土为主，土质粘重，土壤养分低，平均有机质含量，全氮，碱解氮，有效磷。树木以梨树杨树柳树等耐碱树种为主，草类以水飞蓟苍耳芦苇青蒿等水生和半水生植物为主。工程地质项目场地为中盐渍土地区，水位埋深约米米左右，上部地层主要为湖沼相沉积粉质粘土黄土状土，不存在黄土湿陷性问题。场地层为盐渍土。坦深约米左右，盐渍土分布广泛。其主要化学成分为硫酸盐与氯盐化合物。地下水对钢筋混凝土或钢结构均有中度腐蚀性。水文地下水按赋存条件分为第四系孔隙潜水及岩溶水。第四系孔隙潜水赋存于地表黄土层孔隙内，受大气降水补给，般井深以上，单井出水量。岩溶水赋于奥陶纪石灰岩