挂牌交易。项目概述项目名称市区大西山风景区凤凰岭旅游设施期项目项目位置本项目位于区大西山风景旅游区西北部，东至规划旅游专用道，南至聂各庄西路，西至凤凰岭旅游设施项目二期项目，北至凤凰岭路。总用地面积公顷，其中建设用地面积公顷，代征道路面积公顷，代征绿地公顷。可规划地上面积万平方米。项目任务项目任务对规划建设用地，按计划完成项目用地拆迁市政基础设施建设和公共配套设施建设，达到三通，地块内场地平整，实行土地挂牌出让。项目实施意义整体规划统开发，显化及提升国有土地资源内在价值。在加强区域经济发展整体性繁荣该地区经济同时，发挥本项目土地自身优势，提升大西山风景旅游区北部商业档次。项目实施将具有以下意义实现土地合理利用，优化和整合土地资源，节约土地使用，提升周边土地价值，满足本地区经济发展和城市建设用地需求符合区经济发展和整体规划要求，满足政府社会目标。建成后项目区将成为具有较强辐射能力和带动能力区域文化经济中心部分，形成定区域优势，对整个地区良性发展有着重要社会意义项目区将形成以住宿商务会议为主体现代化旅游度假圈，良好区域环境快捷方便交通适度商业规模合理规划布局新颖建筑形式以及健全配套功能，有助于提高区域成熟度，体现高品质区域形象，为人们整体生活质量和生活品位提高创造条件，提高人民物质文化生活水平及社会福利改善就业结构，增加就业机会优化建设结构，改善环境实现经济效益社会效益和环境效益统和城市可持续发展。项目申请报告编制目为土地级开发单位提供决策依据为政府管理部门提供审批土地级开发项目依据为金融部门提供审查贷款可行性依据。项目申请报告编制依据市城市总体规划年年区土地利用规划关于区大西山风景旅游区近期建设地块规划设计指标有关问题批复市规函号区北部地区总体规划区苏家坨镇镇域规划市区大西山风景旅游区控制性详细规划征求意见稿市区大西山风景旅游区近期建设地块规划设计要点说明市房屋重置成新价评估技术标准京国土房管拆号市非住宅楼房估价技术规范京国土房管拆号地价项目区基础资料拆迁估价市政预算等行业标准项目效益分析项目建设期为个月，回收期为个月。通过对项目地块土地开发成本测算及土地收益测算，得到项目评价综合结论为成本支出项目总投资为万元。出让收入土地出让地价款测算为万元。利润通过测算利润为万元。综合考虑土地开发价值后，按基准收益率折算，项目财务净现值为万元，年内部收益率为，项目在财务上可行。编写说明本报告是在委托方提供基础文件有关数据资料基础上做出。委托方对所提供文件以及相关数据真实性和可靠性负责。我们在本估价报告中陈述事实是真实和准确。本报告中共市委市政府大力发展首都经济。循着经济发展要立足服务全国面向世界思路，对经济结构和布局进行调整，经济增长方式加速转变，使全市国民经济持续快速健康增长，综合经济实力保持在全国前列。近年来经济保持了高速增长趋势，年年年均增长速度达到，年增长率高于国家平均水平，服务业和高新技术产业增长迅速，年奥运会将进步拉动基础设施建设和生态环境改造，进步改善投资环境，提升国际形象。年，总量为亿元，比上年增长，连续六年保持二位数增长。人民生活水平迈上新台阶，城市居民人均可支配收入达到元，四年平均实际增长幅度达到。土地市场分析从未来发展来看，现阶段土地供应以及房地产市场强势政策调整对我国房地产业发展影响主要可从以下几方面加以分析土地供应总量将会进步得到控制从供给方面看，国土资源部下发关于清理各类园区用地加强土地供应调控紧急通知以及国务院下发关于暂停审批各类开发区紧急通知和关于清理整顿各类开发区加强建设用地管理通知等文件，对城市各类开发区园区别墅用地供给作了严格限制，这将使城市土地增量供应出现较大回落。从需求方面来看，由于招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定以及协议出让国有土地使用权规定等发布实施，经营性用地停止协议出让，转而实行招标拍卖挂牌出让，市场化程度大大提高，竞争也将更为激烈，土地价格也将因此而上涨。土地价格上涨，将降低土地市场需求。在供求机制共同作用下，土地市场经过调整将重新实现平衡，土地总供应量缩减，土地价格则将上浮，从而最终实现控制土地供应总量，减少土地收益流失。地产价格短期将会有所波动，长期趋向平稳土地储备制度以及土地招标拍卖挂牌出让制度实施，对房地产价格影响在不同阶段表现存在着定差异。制度建立之初，由于对土地供应总量调控力度加大，使得土地供应规模有所缩减，加上开发商以及购房者理性预期影响，房地产价格有可能会呈现上涨态势，而且上涨幅度在些区域可能较大。与此同时，由于政府对住房市场干预，尤其是大规模经济适用房推出，将对住房市场需求形成较强分流作用，从而对房地产价格上涨产生抑制作用。再者，随着土地储备制度完善，土地利用规划土地供应计划等落实，政府将根据市场需求进行土地供应，以避免房地产市场价格大幅波动。因此，从中长期来看，土地供应政策调整对房地产价格影响不会特别明显，市场价格总体上将保持平稳发展态势。旅游市场分析年全市接待入境旅游者万人次，比上年增长。其中，外国人万人次，增长港澳台同胞万人次，增长。全市旅游外汇收入亿美元，增长。全年出境旅游者达万人次，增长。全年接待国内旅游者亿人次，增长。国内旅游收入亿元，增长。十五期间，全市共接待入境旅游者万人次，旅游外汇收入累计达到亿美元，分别比九五时期增长和。共接待国内旅游者亿人次，实现旅游收入亿元，分别比九五时期增长和倍。不单是，年全国旅游业都在飞速发展。我国入境旅游人数达亿人次，出境旅游者达万人次，旅游总收入达亿元。入境过夜旅游人数达万人次，国内旅游人数达亿人次。在旅游业总收入中，国内旅游收入