范围可行性研究编制依据广州市计委穗计贸号文关于广州国际汽车城期工程项目立项批复广州市区发展计划局文件，云计基号文转发市计委通知。可行性研究工作范围本可行性研究工作限定在广州国际汽车城以下简称汽车城计划总投资人民币亿元，建设汽车展示中心店整车零配件及用品等，以及绿化景观道路等必要配套设施范围内。研究结论项目建设必要性广州及珠海地区是我国重要汽车制造基地和消费市场。近年来，在经济持续增长车价降低入世等多种利好因素影响下，这地区汽车交易额呈井喷式增长，而且广州在国内汽车集散中心地位日益确立。但目前，这地区汽车市场规模不大，功能单，档次不高，满足不了蓬勃发展汽车制造流通和交易需要。本项目建设将为广州提供处集汽车整车零配件及用品交易物流配送休闲娱乐等多种功能于体，充分展现汽车文化内涵和休闲体验氛围大型汽车城，从而既能满足广大厂商和消费者需要，也能进步增强广州这现代中心城市对外辐射功能，以促进广州汽车产业和商贸物流等多项产业发展。该项目符合省市政府提出发展中高级批发市场和物流业战略方针，项目建设是非常必要。市场分析我国汽车市场处在大发展阶段，群雄并起，竞争剧烈，广州及珠三角地区汽车保有量多，产销量大，需要个规模宏大汽车市场。工程建设方案本项目总占地公顷，将分为两期进行建设。第期工程占地公顷，位于场地西南片，建设内容有展示中心品牌汽车店整车销售配件及用品销售试车场综合办证厅以及有关基础设施和公建配套设施等。第二期工程占地公顷，位于期工程场地外围，建设内容有酒店及商务会议中心汽车销售店培训中心检测中心维修中心物流中心主题公园等。另外公顷为后续项目用地。公用工程项目用水用电落实，近旁有国道京珠高速公路机场高速公路广州市北二环高速公路和华南快速干线通过，交通便利。公司定员公司定员人。投资估算和资金筹措本项目投资估算和财务评价仅限于二期工程。项目固定资产投资万元。其中建筑工程费万元，其他费用万元，预备费用万元，固定资产投资方向调节税万元。项目需要筹措资金万元。自筹资金占总投资比例，为万元，其中用于固定资产投资万元，用于流动资金万元。流动资金贷款万元，固定资产投资贷款万元。财务评价结论全部投资内部收益率所得税前，所得税后投资回收期静态所得税前年，所得税后年全投资财务净现值所得税前万元，所得税后万元。项目有较强负债清偿能力和抗风险能力。财务评价项目可行。项目主要经济技术指标二期工程见表结论存在问题与建议汽车进入家庭，汽车消费平民化已是指日可待，汽车消费市场有着不可估量潜力。广州缺乏现代大型多功能汽车市场，广州有必要也有可能州火车站广州火车东站广东省汽车站广州市汽车站，紧靠北二环线大道国道国道等，因而区位交通条件非常好，适应市场建设发展。项目有着良好经济效益。这在本报告第三章第十章将得到充分论证。第三章市场分析与预测及项目开发策略我国汽车产销市场发展现状与趋势我国汽车市场现状特点我国汽车市场处在大发展阶段我国汽车市场大发展不仅表现为汽车产量大规模增长，产品结构迅速变化，新车品种和数量日新月异，外来投资领域不断扩大，汽车产业在国民经济发展中地位不断提高，而且也表现为个人消费迅猛膨胀，汽车消费市场全面兴起，汽车消费观念深刻变化以及汽车消费政策日益变革和进步。从生产角度看，我国汽车发展速度惊人。年我国汽车产量突破万辆大关，年突破万辆，年可望突破万辆。我国实现汽车产量万辆奋斗近年，实现万辆年产量奋斗了年时间，而突破万辆只用了年时间。万辆年产量使得我国成为世界第六汽车生产大国。从对国民经济影响角度看，汽车支柱产业地位越来越突出。国家经贸委月份公布份报告指出，月份交通运输设备制造行业对工业增长贡献率首次跃升个工业行业之首，以汽车制造为主交通运输设备制造业取代电子信息通信业，已成为名副其实领头羊。从消费角度看，汽车消费已日益成为大众化消费，汽车社会日益临近。随着我国国民经济持续稳定增长以及更多鼓励私车消费政策出台，我国私车消费正以前所未有速度增长，年月份国产轿车销量达辆，同比增长，月份国产轿车开创了单月销量万辆新纪录。预计年全年国产轿车销量可达万辆。若包括载货车和客车这两类车型，年月份已完成汽车销售万辆，预计年全年可超过万辆，成为继美日德后第四大汽车消费国。在全球市场增长不快背景下，我国汽车市场呈现支独秀之势。有关专家根据国际通行预测模型，预测我国年将进入汽车普及时代，推断汽车社会即将来临，注汽车社会是日本专家上世纪年代提出来，即以汽车普及为标志，由此发生大量不同以往时代现象，如人际关系急剧变化，社会节奏明显加快等。按照国际惯例，以个国家私人用车在汽车保有量中超过，年消费量中超过作为私人汽车消费时代来临标志，中国珠三角和长三角些城市已经进入私人汽车消费时代。从社会文化角度看，汽车文化已俨然成为新兴消费文化，具有极强生命力和渗透力。进入新世纪以来，汽车话题成了人们热点话题，每次场面火爆车展也表明汽车开始与老百姓关系越来越密切，以时尚和现代为理念特质汽车文化越来越得到人们认同和推崇。据了解，私有汽车市场购车主体多是事业有成年轻人，在他们消费观念中，汽车是延展生活内容，提升生活品质重要工具，他们将日益成为潜在消费群主体，推动汽车业持续发展。二我国汽车市场处在群雄并起，竞争剧烈阶段正是我国汽车市场处在大发展时期，汽车市场明显具有投资主体投资模式营销手段多元化特征，群雄并起，剧烈竞争，市场正处在多个竞争主体磨合期和整合期，结果必将会导致缺乏竞争力竞争者在市场中被淘汰出局。在汽车销售有形市场上，我国存在多种不同销售市场模式，以金字塔式多级销售为主。国产车主要有产销结合模式。以汽二汽和上汽等大汽