计电气设置设计说明供电设计过电压及接地保护电源及电压照明设计弱电系统设计说明电话系统计算机网络系统会议系统保安监控系统第七章节能节能设计依据项目能耗电消耗量新水消耗量燃煤消耗量节能措施建筑节能设计给排水节能设计电气节能设计加强管理节能节水措施第八章环境保护排放标准项目对环境影响建设期间环境影响营运期间环境影响项目环境保护措施施工期环境保护措施使用期环境保护措施第九章劳动安全卫生消防劳动安全安全依据主要危险有害因素安全措施劳动保护消防安全卫生防疫无障碍设计第十章项目组织管理及招标项目建设管理单位项目建设管理主要任务项目建设管理工程监理质量管理进度控制资金管理合同管理项目协调竣工验收安全文明施工管理工程招标招标范围招标方式第十章建设进度安排建设工期项目实施进度安排第十二章投资估算和资金筹措估算范围投资估算依据建筑工程设备购置及安装费工程建设其他费预备费项目建设投资估算工程投资估算资金来源与筹措第十三章财务分析及预期效益财务评价依据营业收入营业税金和附加估算营业收入营业税金及附加总成本及经营成本估算项目总成本估算经营成本估算总成本估算财务效益分析不确定性分析财务分析结论第十四章项目社会及经济分析社会影响经济评价第十五章结论总论第章总论项目背景项目名称国际温泉度假饭店建设项目开发建设单位房地产开发有限责任公司可行性研究报告编制依据研究范围和编制原则编制依据国家计委审定颁布投资项目可行性研究指南年月国家建设部审定颁布房地产开发项目经济评价方法建标号建设单位提供有关基础资料。研究范围项目提出理由与建设必要性市场需求分析与建设规模建设方案投资估算及资金筹措财务评价。总论编制原则先进性。在研究设计过程中坚持实事求是原则，以经济效益社会效益双赢为目，选择优秀规划方案先进设计和施工方案，确保项目质量先进性科学性。在设计研究过程中要认真研究本项目充分利用拟建项目区域优越建设条件和政府优惠政策等方面优势，节约投资，缩短工期，提高效益，尽快收回投资全面性。在设计研究过程中，认真贯彻执行国家有关法规规范，搞好环保节能卫生安全及消防等设计。项目概况项目建设地点国际温泉度假饭店开发建设项目位于兴海路五段南侧。总论项目建设规模综合技术经济指标表项目单位数值比例备注规划总用地平方米规划建筑总面积平方米其中改扩建面积平方米新建面积平方米容积率建筑密度绿地率建设期月总投资万元资金来源自筹建设内容本项目为国际温泉度假饭店建设项目开发建设工程，总建筑面积，包括宾馆饭店洗单位招待所改造而成，沿袭落后管理方式。服务业发展滞后，制约了市旅游业发展。需求现状市作为旅游城市拥有城泉山海岛五大旅游要素，旅游业已成为市支柱产业。旅游业是世界第大产业。近年来，随着经济快速增长，我国旅游消费也进入快速增长期，消费结构也正向享受型转变。旅游主体及旅游主题也更趋多元化。据世界旅游组织预测，到年我国将成为世界旅游第大接待国，境外游客数量将大幅增长。近年来，市交通状况有了根本改观，龙兴路全线开通大大市场需求预测分析缩短了市至市路程，且国道京沈高速滨海公路全线贯穿市。作为国家级旅游城市，市旅游接待能力与其丰富旅游资源广阔市场前景不相适应。旅游接待能力严重不足是制约市旅游业发展瓶颈。随着人民生活水平提高，追求高档住宿高档消费群体日益扩大，星级宾馆客房供不应求，市高级宾馆客房入住率高达以上，且有不断上升趋势。具有良好旅游发展资源。年，国务院下发关于规划和开发省旅游区批复，要把建成全国北方沿海著名风景旅游区，年被国务院批准为第二批国家重点风景名胜区之。市辖区内有海滨古城菊花岛首山温泉个景区多个景点，是全国唯集城泉山海岛于体风景区，五景区珠联璧合，各具特色，每年吸引超过万人次中外游人前来观光旅游。未来五年，继续加大主城区建设力度，增强中心城市辐射功能。科学修编城市总体规划，调整城市区划，构筑城市发展新格局。以建设百平方公里百万人口大城市为目标，推进形成龙港连山有效对接三位体大城区格局，实现城市空间南北拓展，东西优化，整体推进，建设亲海近水海滨城市。按照生态新城区发展定位，开展绥中滨海新城建设，积极推进东戴河国际旅游新城整体开发。市场需求预测分析因此，加快旅游设施建设已成为市项大事。市场预测国际温泉度假饭店按现代风格建造，内部装修豪华高档，其特色为亲海绿色环保生态型酒店，该酒店将为海内外游客提供个舒适旅游度假休闲场所，使海内外游客在饱览文化遗产和市美景时免除乘车往返劳顿之苦，为他们提供个欣赏和品味海文化内涵又个场所并能缓解市旅游接待能力不足。国际温泉度假饭店建成后将有充足客源。以市各大景区目前每年万旅游客量计算，日均游客接待量人左右，并且国际温泉度假饭店所处地理位优越，紧邻市海边，预计项目投入营业后，旅游季节日综合接待人数百人以上。市大学城也坐落于市，距本项目直线距离不超过公里，每到新学期开学期间，全国各地家长学生纷纷涌入市，此时家长住宿问题就成为主要问题，周边小型宾馆酒店各项设施都不尽如人意。本项目建成后可很好解决住宿场地不足，基础设施不完善等问题。也能够把市美丽面呈现给全国各地学生家长。市场需求预测分析第四章项目建设单位基