求也越来越高。因而，产权式酒店别墅这最高层次居住形式将对他们具有很大吸引力，与之相配套酒店式服务也将极大地方便他们生活，它出现无疑将很好地满足这市场需求。基于以上两点分析，我们认为，针对酒店兼带产权式酒店别墅消费市场非常广阔，销售前景乐观，它在江京地区率先推出也必将在当地引起相应轰动效应，并最终取得成功。三项目分析与市场定位项目分析考虑到江京整个地区经济社会旅游等发展状况，综合自然地域气候等因素及投资回报投资风险经营成本等预测，我们认为，目前江京市已完全有必要投资建设高星级城市综合商务型酒店，并可兼带部分产权式酒店别墅，同时在建造过程中，特别需要注意下列因素规格档次起步定要高，设计规划标准为五星级，建设标准为四星级，这样就能快速占领当地饭店业制高点。同时，服务设施应尽量齐全且功能灵活。依据地方容量，整个投资规模不宜偏大，房间总数控制在间以内，同时，应具备有较佳私密性独立性安全性经营接待场所，以满足政府接待需求。兼带产权式酒店建筑以独立式别墅为主，规模为幢左右，每幢建筑面积为平方米平方米之间。主体建筑矿企业等处实际距离五参考江京市政府各相关部门公布有关数据材料江京市年度统计年鉴江京市旅游局年度统计报表等。基于上述材料，本项目建议书主要为江京大饭店建设，提出投资环核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,境评估目标市场分析投资建设定论投资规模及投资效益预测与投资可行性分析等方面参考意见。二项目简述城市概况江京市位于浙江省西南部，地处浙闽两省结合部，在东经和北纬之间。总面积万平方公里，总人口万。全区现辖江京龙泉二市及缙云青田遂昌云和庆元景宁松阳七县，是浙江省面积最大而人口最稀地区。它东南与温州市接壤，西南与福建省宁德市南平市毗邻，西北与衢州市相接，北部与金华市交界，东北与台州市相连。分别距温州公里金华公里杭州公里上海公里。江京市区因其地形酷似莲花，故称莲城，是浙西南地区政治经济文化中心。江京市山清水秀古迹众多。龙泉凤阳山庆元百山祖遂昌九龙山等国家和省级自然保护区，风光美不胜收缙云仙都鼎湖峰铁城青田石门洞江京通济堰龙泉哥窑大窑遗址松阳延庆寺塔等景点，人文景观和自然景观交相辉映，都是生态旅游休闲度假与避暑胜地。江京市地处亚热带季风气候，瓯江水系横贯全区，年四季雨量充沛，气候湿润，自然条件优越，其中森林水能矿产野生动物等四大资源均占全省首位。江京市物产十分丰富，著名有庆元香姑景宁惠明茶处州白莲缙云黄花菜江京柑桔云和雪梨遂昌薯脯以及笋干木耳晒红烟等农副产品，曾在全国农业博览会上获得过多块金牌。龙泉宝剑青瓷青田石雕等工艺美术品更是在国内外久负盛名。金笔羽绒制品宠物用品木制玩具洗涤用品鞋革等新兴工业产品和工艺产品深受中外顾客赞誉。江京市邮电通讯已实现传输光缆化电话交换程控化，无线寻呼实现全省全国漫游。座各类电站已与华东大电网联网供电，使得全区电讯供电稳定可靠。交通网络江京市是浙西南交通枢纽，交通条件十分便利。金温铁路在年就已经开通运行金丽温高速公路也已于年底全线贯通国道横贯境内丽浦丽龙等条省道干线组成了地区公路交通骨架，全面形成了以高级和次高级公路为主干公路运输网络。江京还拥有两座各吨泊位温溪港，货轮可直达全国各大港口和香港澳门等地。江京机场也正在筹划当中。全地区已基本形成良好交通网络。社会人文历史江京地区历史悠久，文化积淀深厚。据考古发现，早在多年前就有人类活动。隋朝开皇九年公元年建处州，年改为括州，年改为永嘉郡。唐朝武德四年公元年复改为括州，年改为处州。元朝至元十三年公元年改为处州路，年改为安南府，随后又改为处州府。明朝景泰三年公元年起，处州府辖江京松阳缙云青田遂昌庆元宣平云和景宁县。展览新闻发布会政府首脑接待等大型活动场所，直接对整个地区经济发展与形象展示造成了滞后负面影响六在现有整个地区旅游收入占到基础上，旅游饭店业缺乏新增长亮点，尤其是代表当今最新市场销售理念产权式酒店，在江京还处于空白阶段。四消费市场分析通过对江京地区饭店餐饮娱乐购物等方面实地调查，我们发现江京地区虽然经济不是特别发达，但是般市民消费水准却比想象中要高。经初步了解，目前市民对生活中喜事大事，如生子参军上大学生日乔迁新居老人做寿等，都习惯以聚众宴请方式来祝贺，比较舍得花钱。而些新高档次酒店餐馆娱乐场所在开业伊始，都能在当地造成轰动效应，生意非常火爆。我们在调查中还特别关注了年夜饭基本标准，每桌从不等，不低于杭州消费水准，且消费市场基本成熟，这就为建设高星级酒店奠定了消费基础。另外，我们还特别调查了江京市中高档社会餐馆，例如名人名家大酒店新开元大酒店绿谷大酒店阳光大酒店太平府饭店观天下食府等，经营情况都非常不错。其中名人名家大酒店是目前江京市最大家社会餐馆，共有三层，包厢件年，桃园县全年实现地区生产总值万元，同比增长。其中，第产业总产值万元，增长第二产业总产值万元，增长第三产业总产值万元，增长。二三产业总产值结构为和，是个农业大县。年全县完成农林牧渔业总产值万元，按可比价计算增长。其中农业产值万元，增长，林业产值万元，增长，牧业产值万元，增长，渔业产值万元，增长，农林牧渔服务业产值万元，增长。全县共有个乡镇，总人口万人，其中农业人口万，根据年统计资料，全县人均国内生产总值元，在岗职工年平均工资元，全年农民人均纯收入元。水陆运输方便，国道，省道贯穿全县西北和东面，乡乡通客车，加山地绿化覆盖率，促进县社会经济可持续发展具有重设工程实施后，将在基地内初步形成较为完善生产科研管理系统，进步提高基地科技生产水平，有利于带动县发展，充分发挥其生态社会及经济效益。计算期内年，项目总收入万元，总成本万元，利润总额万元，年均利润万元，投资回收期年，经济效益明显。编制单位中南林业科技大学设计咨询研究院项目依据基地建设项目可行性研究报告编制，主要依据国家有关建设项目法律法规借鉴国内外油茶产业示范基地建设项目建设管理成功经验。主要依据是育苗技术规程中华人民共和国国家标准国家林业局关于启动开展油茶产业示范基地建设工作函林函科字号国家林业局油茶栽培技术规程国家林业局名特优经济林基地建设技术规程国家林业局油茶丰产林油茶栽培技术规程油茶工程病害防治技术规程省地方标准造林技术规程省地方标准油茶工程病虫害综合防治技术规程营造林工程建设项目文件组成及深度要求试行省国家油茶产业示范基地建设实施方案。项目主要经济技术指标表主要经济技术指标序号名称单位指标备注油茶种植基地亩万油茶加工生产基地亩机制炭生产基地亩附属设施亩厂房职工宿舍停车场包括生态停车场和运输车辆停车坪④道路，林道㎞其中㎞为水泥道路，林道为㎞管护棚个可行性研究结论项目建设符合油茶产业示范基地建设项目法规和政策，基地土地权属明确，地方政府非常支持，项目建设配套资金有保证。项目布局合理，生产科研工程安排得当，设施和设备购臵符合示范基地实际，工程技术成熟，各项保障措施可行。项目建设单位经济实力较雄厚，技术支撑力量强，协作环境良好，有较完整项目支持体系。项目实施拥有完全成熟技术条件，并且油茶深加工市场前景广阔，产品竞争力强。尤其所生产机制炭可以做到生态环保此外项目单位组织管理机构健全，各项制度严密，能保证做到建设资金专款专用。项目实施能产生较好经济效益，生态效益和社会效益显著，各项风险小。因此本项目是必要，也是可行。第二章项目背景与建设必要性项目背景油茶油棕椰子和油橄榄并超过米有座。境内地势西峻东缓，南北高中间低。从山地，丘陵到平原过渡中有梯级降低现象，在米，米米米四级间常见陡坡过渡形式，呈明显梯级降低地形。气候桃园县为中亚热带向北亚热带过渡地区，基本属中亚热带季风气候。气候特点是冷热四季分明，干湿两季明显，春多寒潮阴雨，夏多暴雨高温，伏秋易旱，冬少严寒。境内多年平均气温‴，大于或等于‴活动积温‴年平均日照总时数，年平均日照率年均降水量，雨量由南向北递减年均相对湿度为，年均蒸发量，无霜期天。土壤境内土壤垂直分布具有较明显由红壤向黄棕壤过渡特点。海拔米以下为红壤，米为黄红壤，米为山地黄壤，米以上为山地黄棕壤。土壤垂直带谱较全，但带谱较窄。地带性土壤有山地黄棕壤主要分布在县境南部米以上山地，占总面积。成土母质主要是板页岩，土层较薄，值在之间。土壤有机质和氮素含量较高，有效磷低，速效钾含量高于其它土壤。山地黄壤分布于南部山地和北部山地海拔米中低山地区，占总面积。值在左右，有机质氮含量较高，磷较低。红壤广布于全县米以下丘陵地区，占总面积。土层较深厚，值在左右，有机质含量不高，磷较缺乏，土壤肥力般。红壤山地黄壤非常适合油茶生长。生物资源项目植被属中亚热带常绿阔叶林带。全县共有维管束植物种，隶属于科属。其中有蕨类植物科属种种子植物科属种其中裸子植物科属种，被子植物科属种。种子植物中有国家Ⅰ级保护植物种，Ⅱ级保护植物种。主要用材树种有杉木马尾松杨树湿地松毛竹等，经济林树种主要有油茶茶叶柑橘厚朴等。县内有野生脊椎动物共种隶属纲，目，科，其中鱼类种，两栖类种，爬行类种，鸟类种，哺乳类种。脊椎动物中有国家Ⅰ级保护珍稀物种种，Ⅱ级种。社会经济条