地形地貌二地形地貌三工程地质及水文地质四不良地质体和地下管网五工程地质评价六地震安全性评价七公用设施条件第五章项目建设规模和标准项目立项情况二项目建设用地规模三项目建设规模四功能标准第六章工程方案设计依据二建筑指导思想与原则建筑设计指导思想二建设原则三项目总体规划方案项目总体规划方案二规划设计方案要求四建筑方案概况建筑方案要求二建筑艺术与风格三项目建设结构设计四项目建设结构节能五小区景观六交通组织七配套设施八户型九新技术新产品使用情况第七章项目建设实施计划项目建设单位二项目建设工程施工安排三项目开发进度计划四招投标方案招标形式二施工及监理单位资质要求三招标信息发布四招投标工作组织五工程前期工作开展六保证工程质量和工期关键环节第八章生态环境保护依据二环境影响及控制措施空气环境二水环境三噪声环境四固体废弃物第九章项目投资成本估算投资成本项目组成土地费用二工程建设费用三建设工程其他费用四预备费二投资估算编制依据三投资估算详细内容土地费用二工程建设费用四总投资估算结果第十章项目收入估算收入估算依据二收入估算内容商业铺面销售收入估算二住宅出租收入估算三车库收入估算四廉租房建设补贴收入五地方配套费返还补贴收入六征地费用返还收入第十章投资计划与资金筹措投资计划二投资主体三资金筹措第十二章效益评价评价依据二评价原则三假设条件四评价方法五项目计算期六成本费用估算投资成本二经营费用三管理费用四财务费用八税金营业税及附加九评价结果评价基准参数二评价结果指标三财务评价结论第十三章社会评价与社会效益分析社会影响分析项目对社会影响分析二项目与所在地区互适性分析不同利益群体对项目态度及参与程度二各级组织对项目态度及支持程度三项目社会风险及社会效益分析四社会评价结论第十四章项目风险分析项目主要风险识别二风险程度分析三防范风险对策措施第十五章项目结论与建议研究结论二建议第章总论项目概况项目名称重庆市双桥区人民政府征地办公室区土地整治储备中心黄桷家园廉租房四期五期建设项目。二项目建设地址重庆市双桥区双路镇火炬村十二社黄桷家园小区旁。三承办单位单位名称重庆市双桥区人民政府征地办公室区土地整治储备中心。业务范围负责征地清理拆迁补偿安置组织实施，农转非安置房建设安置及管理为保护与合理利用土地提供土地整理储备服务土地规划整理与储备建设土地收购储备整理基金受行政部门委托承担土地招标拍卖工作。四可研编制依据国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住完善社会主义市场经济体制决定和国家投融资体制改革方针，符合双桥区政府财政资金非常有限实际，符合国家关于廉租房建设方针符合当前中央扩大内需投资导向，且从技术方面而言，现有技术完全能够满足项目实施技术层面要求。二项目建设必要性项目所在地社会经济概况区位及城市性质双桥建区至今，只有年时间，但其境域历史悠久。秦以前属巴国，秦属巴郡，汉属益州巴郡垫江县今合川。唐宋时期，大足基层政区均为乡里，因其所载不详，双桥境域属何乡里无从查考。元代县以下为村社制，时大足省并铜梁，详情失考。明清时期，属大足县汶水里。清康熙十三年吴三桂称帝，国号周，全川悉陷。康熙十七年至十九年间，双桥境域为吴三桂占据。据说，原双路乡二郎塘燕子岩煤窑平洞尾部刻有开凿年代洪化二字，洪化乃吴三桂之孙吴世璠年号。年从大足县划出置双桥区，隶四川省重庆市。年重庆市建制为直辖市后，仍隶重庆市。双桥区位于重庆市西部，距市人民政府驻地公里，离成渝铁路和成渝高速公路公里。区域介于东经，北纬之间。东与巴岳山脊永川区为界，西南北与大足县相连。全境东西宽公里，南北长公里，全区幅员面积平方公里。属紫色丘陵地带。最高点海拔米，最低点海拔米。境内属亚热带温暖温润气候，阳光充足，雨量充沛，四季分明，季风显著，春早且暖，夏季炎热，秋多绵雨，冬季多霜，年平均温度为，年平均降雨毫米左右。主要矿藏资源有铁煤天然气石灰石等。境内交通发达，除大邮高等级公路横贯全境，又是川南至川北必经之道。有美丽巴岳山，起伏延绵，峰峦叠嶂有风光迷人龙水湖，是天然旅游胜地，每到春夏之际荡舟游湖，乘船观景，住进荷花村，品尝农家乐，难得人生大享受。人口与社会经济年，是实施十五规划收官之年，双桥区全年实现地区生产总值亿元，同比增长，增速居全市第。人均超过美元，比全市高出美元，位居全市第。工业增加值增速达，居全市第。财政收入成倍增长，完成区域财政收入亿元，同比增长完成地方财政收入亿元，同比增长。地区生产总值翻两番，年均增长，总量在全市排名上升位。地方财政收入翻三番，年均增长，总量在全市排名上升位地方财政支出达到亿元，增长倍。工业总产值增长近两倍，年均增长工业结构进步优化，非汽车产业比重达到，提高个百分点。社会消费品零售总额翻番，年均增长。全社会固定资产投资累计完成亿元，为十五规划目标任务倍。单位综合能耗主要污染物排放总量等均超额完成控制目标。全区农民人均纯收入达元，年均增长城镇居民人均可支配收入达元，年均增长。全区城镇居民和农村居民人均住房建筑面积分别达到平方米和平方米。二项目提出理由城镇廉租房建设是改善民生重大举措。实施廉租房建设，有利于加快解决低收入群众住房困难，提高生活质量，改善生活环境，共享改革发展成果，提高党和政府威信，增强人民群众向心力和凝聚力。实施廉租房建设，完善配套市政设施和公共服务设施，有利于改善城市环境，集约利用土地，推进城镇化健康发展。廉租房建设是完善城市功能客观要求。廉租房建设是促进经济社会协调发展有效途径。实施廉租房建设，既可以带动社会投资，促进居民消费，扩大社会就业，又可以发展社