存量贷款本息公司综合现金流及还本付息第十四章社会效益分析影响分析社会效益分析社会适应性分析第十五章结论与建议结论建议附件第章总论项目简介项目名称土地整治收储农民安臵房建设项目项目建设单位县建设投资有限责任公司项目建设地点本项目土地整治收储对象为内村村。安臵对象为村村被拆迁户，其中村拆迁户安臵于农民集中安臵房，该安臵小区位于县北侧为工业用地，西侧为自然河道，南侧为，东侧为村拆迁安臵户安臵于县六期安臵小区，该安臵小区位于县路和路交叉口西北角。项目建设规模与内容项目规模总用地面积约为亩，其中村土地整治收储面积约亩，村土地整治收储面积约亩，安臵区占地面积约亩，总建筑面积。项目主要建设内容分为两块土地整治收储项目单位收储位于内村村亩土地。根据县城总体规划，收储亩土地全部作为商业用地，出让后作为安臵区项目融资还款资金来源农民安臵房建设本项目分为农民集中安臵房和县六期安臵小区，其中农民集中安臵房安臵对象为村拆迁户，安臵小区用地面积为约亩规划建筑面积为，其中多层住宅建筑面积，高层住宅建筑面积，商业建筑面积，服务用房建筑面积，幼儿园建筑面积，地下建筑面积。县六期安臵小区安臵对象为村拆迁户，安臵小区用地面积为约亩规划建筑面积为，其中多层住宅建筑面积，高层住宅建筑面积，商业建筑面积，服务用房建筑面积，地下建筑面积。项目建设期项目建设期为个月。投资估算项目总投资为万元。其中工程费用万元，工程建设其他费用万元，基本预备费万元，建设期利息万元，根据项目单位财政状况和项目投资性质，本项目资金筹措按以下方式进行本项目资本金为万元，占总投资，用于建设投资及建设期利息，资本金由建设单位自筹解决。本项目债务资金为万元，约占项目总投资，还款期年，年利率为，用于建设投资。编制依据及内容编制依据中华人民共和国城市规划法城市用地分类和规划建设用地标准工程建设标准强制性条文城乡规划部分县土地利用总体规划和县其他有关专项规划县城乡总体规划县城总体规划纲要年蓝领公寓安臵房规划建筑设计方案县六期安臵小区规划设计方案其他相关政策法规和技术规划项目单位提供相关材料。研究范围及内容根据项目建设单位委托要求，对本项目建设进行政策和技术经济方面研究和论证，包括项目建设背景和必要性项目建设规模与内容建设方案管理组织机员会，人口万人。气候条件县属北亚热带湿润型气候，温暖湿润，雨水充沛四季分明，季风明显，光照充足，雨热同季。全县平均气温，年平均日照时间小时，日照率约为，年平均无霜期天，年平均降水量毫米。历年平均湿度为。县多年平均气温。月份最冷平均气温为，月份最热平均气温为，气温年较差。春秋两季月际气温升降幅度大。春季气温由月升至月，气温上升秋季气温由月降至月，气温下降而冬春两季月际气温变化幅度均较小，都在以下。工程地质条件在大地构造上属下扬子台坳沿江拱断褶带，长期以来受下降运动控制沉积了寒武系至中三迭统，厚逾万米滨海或浅相沉积。经过长期地质内外营力作用和数度沧桑巨变，形成目前地貌景观和山川大势。本县地处皖南山区与沿江平原过渡地带，西部边缘以低山丘陵地貌组合为主，中部以丘陵台地和平原地貌结构占主导地位，东部则以圩区平原和洼地平原为主。低山海拔多米，其中大工山海拔米，丘陵海拔为米。项目用地为类用地，地势平坦，地基承载力高，工程地质条件良好。根据建筑抗震设计规范中附录我国主要城镇抗震设防烈度，设计基本地震加速度和设计地震分组，县抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度值。经济条件近年来，全县上下深入落实科学发展观，突出工业主导地位，以实施项目建设服务企业发展强化招商引资促进城乡统筹为主线，全力加快县城新区大浦试验区和镇级经济建设，努力实现经济社会更好更快发展。年，全县实现地区生产总值亿元财政收入亿元社会消费品零售总额亿元全社会固定资产投资亿元在岗职工平均工资元，农民人均纯收入元。年，引进项目个，其中亿元以上项目个，实际利用内资亿元，实际利用外资万美元，招商引资项目形成固定资产投资亿元。县连续四届入选中国最具投资潜力中小城市百强，连续两届获省投资环境十佳县。交通条件县地处中国经济发达长三角边缘，是承接产业转移工业基地泛长三角生态旅游基地全国现代农业示范基地。境内有国道国道省道省道，北邻高速，西靠高速，沟通高速高速高速。向南可达广州深圳香港等地向西可达武汉拉萨等地向北经南京可达青岛天津北京等地向东可达杭州上海，车程分别为小时距黄山九华山太平湖风景区仅百余公里，是省旅游两山湖重要快速通道，交通十分便捷。至仅半小时车程，距长江大桥公里，距朱家桥外贸码头公里，距火车站公里，货物运输十分便利。区域内交通通畅便捷，城市各级道路体系基本完善。市政基础设施条件供电县境内有所变电所，所变电所，供企业用电需要。给排水水源来自市供水公司和供水公司，给排水系统均沿主次干道铺设。排水系统实行雨污分流，污水由企业自行处理达标后，直接排入污水管道。通讯宁汉宁芜干线光缆及京沪杭同轴电缆经过。区内电讯宽带有线电视线路沿主