品及服务需求也会不断扩大，从而形成个庞大老年消费市场。随着社会养老保障制度逐步完善，老年人消费水平进步提高，老年人需求范围不断扩大，需求层次不断提高，使老年市场蕴藏着巨大商机，老年产业市场份额将不断上升，从而成为国民经济新增长点。老龄产业对国民经济促进作用主要表现为是养老产业发展使服务领域不断扩展，市场范围将不断拓宽，有助于市场繁荣二是养老产业发展将会带来关联和连锁效应，必定促进与之相关其他产业发展三是养老产业发展将促进产业结构调整发生相应变化。加上产业连带效应带来相关其他产业发展，必将促进产业结构优化整合和升级，并最终促使经济可持续发展。发展养老服务产业有助于扩大就业领域，缓解就业压力要解决就业问题，就需要创造就业岗位。养老服务产业涉及领域广，如家政服务医疗保健服务文化娱乐服务等，与之相关行业有商业金融保险业旅游业教育产业房地产业信息咨项目概况拟建地点株洲市天元区天台路以南凿石片区带。建设内容老年公寓老年医疗保健康复中心含老年医院老年文体娱乐中心包括小礼堂歌舞厅京剧院阅览室图书室棋牌室游艺室门球场室内外游泳场馆小型高尔夫练习场等老年大学老年书法院老年托管托送护理中心老年家政服务中心老年购物中心老年休闲中心包括钓鱼基地种植养殖园等行政办公和服务用房员工宿舍后勤服务中心包括食堂锅炉房浴室洗衣房等，附属设施供配电室污水处理垃圾站等以及配套基础设施围墙道路绿化等。拟建规模规划总用地面积公顷约亩，拟建总建筑面积。其中老年公寓老年医疗保健康复中心含张病床老年医院老年文体娱乐中心包括小礼堂歌舞厅京剧院阅览室图书室棋牌室游艺室门球场室内游泳馆室外游泳馆小型高尔夫练习场等老年大学老年书法院老年托管托送护理中心老年家政服务中心老年购物中心老年休闲中心包括钓鱼基地亩种植养殖园等行政办公和服务用房员工宿舍后勤服务中心包括食堂锅炉房浴室洗衣房等附属设施供配电室污水处理垃圾站等以及配套基础设施围墙道路绿化等。估算总投资亿元建设总工期年。分三期实施。主要技术经济指标项目主要技术经济指标详见表表主要技术经济指标表序号指标名称单位指标值备注总用地面积公顷约亩总建筑面积老年公寓老年医疗保健康复中心老年人医院张病床老年文体娱乐中心小礼堂歌舞厅京剧院阅览室图书室棋牌室游艺室门球场室外室内外游泳馆室内游泳馆室外游泳馆室外小型高尔夫练习场老年大学老年书法院老年托管托送护理中心老年家政服务中心续表序号指标名称单位指标值备注后勤服务中心食堂锅炉房浴室洗衣房邮政电信储蓄等老年购物中心老年休闲中心钓鱼基地亩人工湖水面种植园亩附属设施供配电室其他用房污水处理垃圾站等行政办公和服务用房员工宿舍基础设施围墙道路绿化等定员人保健医务人员人行政管理人员人工勤人员人估算总投资亿元建设工期年分三期实施预计总收入万元投资利润率投资利税率财务内部收益率所得税前财务净现值万元所得税前静态投资回收期含建设期年所得税前项目建设必要性项目背景本项目属于养老服务范畴。自人类社会开始，就直存在着养老服务，养老服务是家庭事务和社会事业饱穿暖低层次生活需要，而是希望能够享受经济社会发展成果，使生活过得更充实更有意义，使自己能够不断地完善提高，以实现自我价值。追求幸福追求生命质量是当今老年人共同目标。要满足老年人这些需求，仅仅依靠政府这单主体，政府干预这激励效应有限机制，是难以实现，而必须靠发展养老产业来解决。在西方发达国家，老龄产业市场化社会化和产业化发展，为老人提供了丰富适合其需求物质精神产品和各种服务，对满足老年人各种消费需求，提高老年人生活质量，增进晚年生活幸福奠定了基础。可见，要满足老人日益增长物质精神需求，提高老人生活质量，就得大力发展老年产业。发展养老服务产业有助于增进社会文明程度和推进社会进步对老年人关爱程度老年人生活状况是社会文明和进步重要标志。在西方发达国家，政府所以推行国家福利化制度，健全社会保障制度体系，大力推进社会福利市场化产业化，是其社会文明和社会进步必然要求。我国从建国以来直致力于社会福利制度改革和完善，也是社会文明和进步无形推动。老年人作为社会重要群体，他们生活状况社会地位直接关系到社会文明和进步程度。改革开放以来，随着我国经济快速发展，现代化大力推进，人民生活水平得到了飞速地提高。在这种快速发展背后，老年人物质和精神需求并没有得到应有满足，社会对于老年问题关注程度低，社会对老年人提供服务能力很弱，相当部分老年人特别是农村老年人养老保障状况堪忧。很显然是与现代文明和社会进步要求极不相称。加快养老服务产业化发展，就能使社会最大限度地应当前生活与发展，在灾难来临时不会因缺乏救助物资而落于恐慌，从而造成不必要损失。二项目建设可行性工程技术上可行从工程设计角度讲，并没有太大难度。省市县各级设计声投资估算表附件组织机构代码证建设项目选址意见书定线图土地使用证界址图环境影响登记表批复项目建议书批复第章总论项目名称及承建单位项目名称县救灾物资储备库工程项目项目建设性质新建项目建设单位县民政局项目负责人县民政局局长项目建设地址县六官营子中心敬老院院内项目主管部门县人民政府二编制依据及工作范围编制依据县民政局委托国际投资咨询中心有限公司编制县救灾物资储备库工程项目可行性研究报告委托书国家发展和改革委员会关于发布项目申请报告通用文本通知发改投资号国家计委委托编写出版投资项目可行性研究指南试用版救灾物资储备库建设标准建标国家自然灾害救助应急预案民政部财政部关于建立中央级救灾物资储备制度通知中央级救灾储备物资管理办法国家综合减灾十五规划中华人民共和国防震减灾法县国民经济和社会发展第十二个五年规划民政部救灾储备物资管理规程国家现行法规及行业相关规程规范规定建设单位委托编制项目可行性研究报告合同县民政局提供相关资料。工作范围国际投资咨询中心有限公司受县民政局委托过渡。门程控电话可直拨全国及世界各大城市。供热项目建设地点已实现区域集中供热，冬采暖热源由城市集中供热管网提供，供热管网供回水压力为，可以满足项目采暖供热需求。施工条件项目区场地平整，适合施工设计参数采暖热负荷热源工程方案通风工程防烟排烟系统六消防系统主要设计依据建筑物耐火等级工程方案七电气系统设计依据电气设计范围第六章节能节水措施合理用能标准及节能设计规范二能源状况和项目能耗指标分析项目能源品种选用原则项目所在地能源供应状况项目所需能源消耗数量和种类三节能措施建筑节能措施电气节能措施给水排水节能措施暖通与空调专业节能措施其他节能措施四节能效果分析第七章环境影响评价项目场址环境现状二项目建设与运营对环境影响施工噪声污染水污染固体废弃物污染三环境保护措施四环境影响评价项目地地质灾害情况项目诱发地质灾害风险分析特殊环境影响分析第八章劳动安全卫生与消防危害因素及危害程度分析二劳动安全与卫生三消防设施建筑水源消防水量消火栓系统气体灭火系统灭火器配置第九章项目管理与招标项目管理二项目招标第十章项目实施进度建设工期二项目实施进度安排第十章投资估算及资金筹措投资估算编制依据工程费用估算依据工程建设其他费用估算依据预备费二投资估算编制说明三投资估算四资金筹措与使用第十二章结论与建议结论二建议第章总论项目背景项目名称市国家税务局综合业务用房建设项目承办单位市国税局承办单位概况市国税局现有职工人，内设办公室会议室档案室资料室计算机房票证库房纳税人资料档案室征收服务大厅和数据处理中心。年完成税收收入亿元，纳税户数户，征管范围为市三个镇和六个街道办事处，征管地域面积平方公里。由于受办公条件所限，市国税局办公环境非常拥挤，人均平方米，使用面积严重不足。由于办公楼建成时间较早，设备老化功能落后，办公环境难以适应现代税收工作需要。为提高办公效率，为广大纳税人创造良好办税环境，市国税局特向上级申请新建办公业务用房。可行性研究报告编制依据中华人民共和国建筑法年月日实行中华人民共和国土地管理法中华人民共和国主席令号年月日建设项目经济评价方法与参数第三版发改投资号批准国家发展和改革委员会关于发布项目申请报告通用文本通知发改投资号投资项目可行性研究指南计办投资号批准城市用地分类与规划建设用地标准城市道路绿化规划与设计规范城市道路和建筑物小计二办公业务用房办公室会议室接待室档案室文印室资料室收发室计算机房储藏间公勤人员用房警卫用房小计三附属用房食堂车库卫生间小计四地下面积地下停车场设备间公共面积小计合计第四章场址选择场址所在地区现状地点与地理位置该建设项目选址位于市，市位于内蒙古自治区东北部，地理位置为东经北纬。场址土地权属及规划占地面积项目土地所有权为国有土地，建设规划占地面积为。二场址建设条件地形地貌条件市地貌气候有着独特之处，地势自南向北，由东到西逐渐降低，介于大兴安岭和蒙古高原过渡地带，位于蒙古高原北部。东南部为山地丘陵，中部为高平原。工程地质水文地质条件市地下水资源亦较丰富，既有埋藏浅潜水，又有深层承质水，还有许多泉水出露，其特点是埋藏浅，易成井，水质好，供水意义大。旗境内有条河流，其中河流长度在公里以上条，河流总长度为公里，河道水面面积约平方公里。区内植被地带性分布与气候热量空间变异相适应，从大兴安岭顶到西部高平原依次有森林森林草原草原。根据地质资料，项目区地质构造相对简单，其地势平坦。项目建设主要位于平缓地带上，工程地质条件简单。交通条件市内公路交通十分便利，地理位置非常优越，每天有数次班车到发及过往班车，物资运输大多以铁路，可发送大宗物资。社会环境条件市周边环境优美交通占已竣工土地面积公顷，占。从以上数据可以看出，从年月到年月，北京市供应住宅项目土地都在建设中或未开始建设，在正在开发建设面积中，公顷规划总面积万平方米为大限前包括大限取得土地，这些大限前取得土地，按要求将基本上在年年底前竣工，而形成真实市场供应。从已供应土地情况来看，房地产市场上土地供应量充足。在政府加大清理闲置土地背景下，开发商必定会加快运作速度，尽快开工建设，形成有效供应。土地供应政策导向作用加强在土地供应空间分布上，将继续贯彻落实城市总体规划土地利用总体规划等各类规划确定城市空间布局和区县功能定位，促进中心城新城小城镇和新农村协调发展。土地供应计划指标远郊区县继续向顺义通州和亦庄新城