房消费成为居民消费热点，房地产市场需求旺盛土地开发，建设成本提高商品房供应量相对不足，结构不尽合理等原因，致使中低收入家庭难以买得起市场高价商品房，居民住房问题就不可能完全依靠市场去解决。建设经济适用住房是各级政府贯彻落实党十六届六中全会精神，构建社会主义和谐社会重要举措，是各级政府关注民生，以人为本，执政为民具体体现，是关心和维护人民群众切身利益实际行动，是政府为弱势群体办实事，履行政府责任客观要求。住房问题作为人最基本生活需求，是广大人民群众最关心最直接最迫切需要解决实事难事之。因此，建立包括经济适用住房在内住房供应保障体系，满足中低收入家庭基本住房需求，既关系到千家万户中低收入家庭切身利益，也是市人民政府义不容辞重要职责所在。建设经济适用住房，让符合条件中低收入家庭买得起住得上基本住房，对于解决中低收入家庭住房问题，维护社会稳定，体现社会公平，促进社会和谐具有重要意义。为此，为贯彻落实国家经济适用住房管理办法和国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格工作意见通知以及省省政府制定了关于积极推进经济适用住房建设和完善廉租住房制度若干意见等政策措施，并推动市经济适用住房建设，切实维护中低收入家庭和困难群体利益，解决他们住房问题提供买得起住得上基本住房，着力调整市住房供应结构，市在年，计划建设总量为万平方米经济适用住房，占全年商品住房开发总量。为完成万平方米经济适用住房建设，市扩大了城南城西两个经济适用住房小区规模，并在城东红谷滩昌北各新规划了个经济适用住房小区，规划经济适用住房用地面积共亩。市人民政府根据市土地利用总体规划城市总体规划和经济适用住房发展规划，做好项目储备，为逐年滚动开发创造条件。市政府确定了处地块作为市经济适用房建设场地。地经济适用住房作为市规划拟建经济适用住房之本项目地经济适用房住房拟建于新溪桥路以南高新大道以西五干渠以东地块，总建筑面积万平方米，作为储备项目用于市经济适用房供应给市中低收入者家庭和困难群体。项目概况建设地点本项目拟建在新溪桥路以南高新大道以西五干渠以东地块，详见附件区域位置图。建设内容拟建城南经济适用房规划总用地面积，规划总建筑面积不含半地下室面积年，在居民住房需求持续上升情况下，商品房供给能力相对减弱。从年开始，商品房当年销售面积开始大于当年竣工面积，年商品房销竣比都是。今年个月商品房销售面积和年竣工面积比提高到，新建商品住宅销售面积是竣工面积倍，明显快于去年倍，商品房销售面积增幅快于竣工面积增幅个百分点，其中，现房销售同比加快个百分点，期房销售同比加快个百分点，与此同时商品住宅空置面积同比下降，其中，东部和中部地区同比上升和，高和空置面积下降显示出市场需求依然旺盛，供求关系趋于紧张，中心城市供需矛盾更加突出。全国近几年商品房竣工面积和销售面积概况全国商品房销售均价增长趋势图因房地产最大特点就是供应弹性系数很小，但需求弹性很大。房子卖得比竣工快，长期结果必然是供求关系紧张。中国楼市房价涨得快，是需求旺盛，而供应总量显得迟缓和不足。二是资金流动性过剩居民收入差距扩大，导致住房投资性储备性需求旺盛。有针对性政策调控能够缓解房价过快上涨。供应方面，在严格保护耕地前提下，保证商品住宅用地足量适度提前供应。为此，首先，分清住宅用地和工业用地区别，地方政府要特别控制工业用地。其次，在土地总量控制情况下，需要思考如何盘活存量土地和农村宅基地。同时，可以适当提高商品住宅容积率，如今建筑技术可以使商品房向更高层发展。全国部分重点中心城市增厂情况市房地产市场运行情况也概莫能外，根据市房管局发布上半年房地产市场运行情况报告。今年上半年，全市市区商品房预销售面积万平方米，同比增长，销售金额亿元，同比增长。全市房地产地税收入亿元，同比增长房地产契税收入亿元，同比增长，房地产税收大幅增长显示区房地产市场仍然活跃。主要表现在以下几方面投资和新建规模均有增加。今年月，市房地产开发投资完成亿元，同比增长，其中住宅投资亿元，同比增长。全市商品房施工面积为万平方米，同比增长，其中商品住宅施工面积万平方米，同比增长全市商品住宅新开工面积万平方米，同比增长全市商品房竣工面积万平方米，同比增长，其中商品住宅竣工万平方米，同比增长。市区商品房销售亿元。上半年，全市含四县商品房预销售面积万平方米，同比增长，销售金额亿元，同比增长。其中，商品住宅预销售套，同比增长，预销售面积万平方米，同比增长，销售金额亿元，同比增长。上半年，全市市区商品房预销售面积万平方米，同比增长，销售金额亿元，同比增长。市区存量房成交额上涨。截至年月底，全市商品房空置面积为万平方米，同比下降，其中商品住宅空置面积万平方米，同比下降。月，区存量房交易件，面积万平方米，省装饰装修工