营养补充剂行业发展空间巨大。年中国营养产品人均消费量与世界差距国家及地区人均消费量美元各国超过中国倍数倍美国欧洲日本加拿大中国拉美非洲全球平均资源来源中国营养产业发展报告通过重预防治未病以降低卫生医疗费用是未来发展大趋势世界卫生组织认为决定健康因素中有取决于生活方式，而只有取决于医疗手段。现代医疗保险制度诞生，虽然有其正面意义，但定程度上存在保护医药公司利益，歧视营养补充和自然疗法，导致人们重疾病轻健康，重治疗轻预防，重药物轻营养，助长过度医疗。从我国情况来看，年我国居民个人卫生支出总额为，亿元，到年已经增长到，亿元，增长了。年居民个人卫生支出总额情况单位亿元资料来源国家卫生部网站年公布新医改方案在总体原则和总体目标中即提出坚持以预防为主，表明政府已经充分认识到了治未病极端重要性，并将在这方面加大公共财政和人力资源投入。从发达国家走过历程来看，般当人均达到美元以后，就会遇到病谱转变后问题。而这些疾病和不健康状态最主要成因是生活方式和饮食结构。发达国家已经开始通过发展营养健康产业，主动干预国民健康方式逐步解决医药品支出过大问题。日本厚生省统计显示营养健康食品消费与医药品支出呈负相关关系三我国膳食营养补充剂非直销领域市场概况直销领域和非直销领域区别我国膳食营养补充剂行业首先是依托直销巨头安利中国力量开始起步。安利中国在市场早期阶段对消费者展开了大量营养及健康知识观念普及教育，改变了消费者对传统保健食品误区，培养了产品消费需求。随后，药店商超邮签。二拟建项目污染治理措施,三结论,第七章项目投资概算土地出让款二建筑工程费三装修工程四设备及安装费五其他建设费及预备费六流动资金七投资估算总表八资金筹措第八章项目效益分析研发中心效益分析,二连锁总部及生产基地效益分析,第九章研究结论,第章摘要公司基本情况广州凯得文化娱乐有限公司以下简称公司或凯得文化公司，主要业务是膳食营养补充剂研发生产和销售。公司是中国膳食营养补充剂行业非直销领域龙头企业，是行业内首创专柜加营养顾问销售模式企业，现已被认定为高新技术企业。年，公司在中国膳食营养补充剂行业非直销领域市场占有率达到了，位居第名，超过第二名个百分点若按照单品牌计算，公司凯得文化公司品牌和十坊品牌年在非直销领域市场占有率分别达到了和，分别位居第名和第六名数据来源中国保健协会市场工作委员会以下简称中国保健协会市场工委。年，公司收入和利润增长速度远高于行业水平，市场龙头地位得到进步加强，市场占有率也得到了进步提高。公司创业团队从年就确定取自全球，健康全家品牌理念，在全球范围内甄选最合适原料，为消费者提供更具特色更高品质产品。经过年和年品牌扩张战略和品牌提升战略，公司凯得文化公司品牌已经成为了强势渠道性品牌，该单品牌市场占有率第，目前正在向知名大众消费品牌转变，是中国在未来最有可能与安利纽崔莱等国外品牌相抗衡国内品牌。目前，公司拥有行业非直销领域最大销售网络和连锁网络，在同行业中销售渠道规模遥遥领先。截止年月日，公司产品在国内多个城市总共约，多个零售终端进行销售，其中在，多个终端设置了销售专柜，且每个专柜均配有经专门培训营养顾问营养顾问是各经销商派出人员，本公司注册营养师负责对其培训，向顾客传递营养及健康观念及销售产品。目前，公司产品零售终端数量在同行业中已遥遥领先，并且还正在迅速增加中，根据公司战略规划，预计到年公司产品零售终端将达到，个左右。此外，公司参照等国际标杆企业成熟经营模式，实施了连锁经营战略。截止年月日，全国已有家专卖公司产品凯得文化公司连锁经营店分布在各大中城市，为消费者提供专业营养健康产品健康咨询和售后服务。根据公司战略规划，到年连锁经营店将达到家，公司将成为国内拥有最大膳食营养补充剂连锁经营网络企业。公司已在珠海拥有了涵盖软胶囊硬胶囊片剂粉剂等多个剂型先进生产基地，该基地是中国专业膳食营养补充剂生产基地之。年月和年月，公司产品分别荣获国家奥林匹克体育中心运动员专用营养健康产品称号和公众营养与发展中心营养健康倡导产品称号。年公司已被批准成为高新科技企业。现拥有较强科研团队和自主创新能力，目前，本公司技术中心共有工作人员约人，由从各大高校相关专业毕业本科生和研究生高级工程师注册营养师和助始，随着膳食营养补充剂在药店商超邮购品牌连锁等渠道逐步建立和成型，膳食营养补充剂在中国非直销领域企业取得了跳跃式发展。年，我国膳食营养补充剂非直销领域市场规模已达亿元。在非直销领域代表企业主要有本公司同仁堂健康益生康健等公司。中国膳食营养补充剂发展前景我国经济持续发展为膳食营养补充剂行业发展提供了广阔空间根据发达国家经验，当个国家人均达到，至，美元之间时，营养产业就会崛起，它与社会经济发展进度密不可分。年，我国人均跨越，美元达到了，美元，年人均将达到，美元左右。我国已经进入了营养健康产业快速发展期。从年开始，深圳广州上海北京等城市人均以常住人口计算陆续超过，美元，根据目前发展速度，到年，人均超过，美元大中城市将会接近个，大约覆盖亿人口。广大人民群众在态旅游生态特色农业及绿色农产品加工业。七南门区域规划规划区域南门片区，即现在市城市中心区域，规划中区域范围主要包括了，北到城中路，南到南路，东沿江滨路，西为环城西路。包括目前整个城市最繁华解放路，鹿溪路。规划定位项目地块不在拆迁计划之内从规划中，可以看出，老城区多数小区不在政府考虑拆迁范围之内，尤其要关注是，目前在讨论南门区规划方案，这个区域是不在拆迁计划之内，这将为项目内侧商业街价值带来严重影响。用地性质在用地规划上，可以看到，项目地块内有些部分，应该是商住用地，可以在产品规划中，加入住宅产品，但是，这是否有，以及有多大建筑面积，都将在拍卖后，才能确定。功能详细从规划中，可以售批发发展特点分析二电子产品发展特点分析三家居装修建材业市场发展特点分析六商业调研结论商业市场属性二区域局限与专业市场发展三零售业与批发业比例界定四现有商业档次与项目经营档次界定五强大商品供应与物流体系支撑第三章房地产市场简析土地市场简析二房地产市场概况房地产总开发供销概况二销售特点及趋势三楼市价格简析三小结第四章项目地块研究地理位置二地块周边规划用地规划二交通规划三地块研究地块经济标二项目地块研究第五章经济数据测算项目基础经济数据二周边小商品市场调查参考数据市小商品市场租金参考表二商铺定价根据租金倒推法三项目投资估算,设计监理费,二经营成本按占总销售额是计算,三建安工程费,四营销费用之间，取计算,五小结,四利润率与地价关系表,按专业市场不同利润率计算地价参考表,二按商业综合体不同利润率计算地价参考表,三小结,第六章可行性结论及项目初步定位分析项目优势二项目劣势三机会点四威胁点二关于项目初步定位项目定位选择方向二业态规划三结论附件房地产调控政策附件二重点案例参考第章宏观经济背景分析概况区位特点市位于浙江省西南部，浙赣铁路沿线，浙闽赣三省交界处。东连衢县遂昌，西邻江西广丰玉山，南毗福建浦城，北接常山，素有东南锁钥入闽咽喉之称。独特区位，造就其经济包容性相对较强。但是恰是处于三省交界处，周边缺少大型与经济发达县城，因此，造成其经济辐射能力相对弱。内向经济是其发展主要特色。图区位地图二人口特点全市区域面积平方公里，总人口万，常住人口约为万，下辖镇乡个厂路口附近浙闽赣边际物流中心包括位于江郎山路与江贺公路交叉附近建设中左邻右舍物流配送中心位于贺村综合物流中心市上铺铁路货场市危化品专业物流园位于高新技术工业区块内市化工专用仓储物流园。专业市场在市域范围内规划建设大专业市场区，分别是城南专业市场区和贺村专业市场区，大专业市场区内包括大专业市场，以建筑装饰材料竹木家居机电再生资源交易汽车汽配生产资料五金农副产品产品交易为主。图规划专业市场列表专业市场区名称包含市场名称位置类别规划设想建设规模城南专业市场区农贸城城南发展区区域性交易市场保留提升亩汽车汽配综合市场城南发展区区域性交易市场新建亩建筑装饰材料综合市场城南发展区区域性交易市场新建亩南方安保市场城南发展区区域性交易市场新建亩商贸城原火车站销地型交易市场新建亩贺村专业市场区农资交易中心贺村镇区域性专业交易市场新建亩华东竹木家居市场贺村镇区域性交易市场新建亩六主导产业规划整合现有工业平台，引导相关上下游产业集聚，形成具有定市场竞争力和地位机电制造新型电光源消防器材竹木加工以及未来可能发展成为主导产业高新技术产业等形成产业结构，培育促进相关专业市场发育成长，实现二三产业良性互动，大部分工业企业布局逐步向城区外围搬迁。产业空间布局心三区市域产业空间总体结构心指中心城市，是全市政治经济文化及旅游服务中心，重点发展现代生活服务业及先进制造业，完善城市功能改善人居环境，增强中心城市辐射力和带动能力。三区指城北工业新城经济发展区中部特色工业经济发展区及南部生态经济发展区。城北工业新城经济发展区依托经济开发区江东区块及四都工业功能区重点发展机电制造机械制造等产业。中部特色工业经济发展区主要依托莲华山区块十里牌区块高新技术区块等平台重点发展新能源新材料电子信息消防器材机电及装备制造竹木深加工精细化工等产业。南部生态经济发展区依托南部个乡镇资源特色重点发展生