家。局总经理陈华元，教授级高级工程师，全国优秀施工企业家，全国工程建设质量管理先进工作者，全国施工企业优秀项目管理者，全国重点工程建设优秀项目经理，湖北省劳动模范，湖北省优秀企业家，湖北省建设工程安全管理先进工作者，湖北省武汉市五劳动奖章获得者。年，中建三局实现合同额亿元完成营业额亿元，连续三年位居武汉百强企业前三甲。可行性编制依据与委托方签订咨询协议国家计委计办投资号审定投资项目可行性研究指南试用版国家发展改革委员会建设部联合颁发建设项目经济评价方法与参数第三版城市房地产开发经营管理条例房地产项目经济评价方法。编制范围依据国家有关政策法律法规规程规范，对开元壹号三期工程号楼项目建设目必要性项目区域概况项目规划方案及建设内容项目建设组织管理项目招标方案投资估算融资方案与效益分析财务分析项目风险分析等方面进行全面论证和研究。项目提出申请理由项目建设符合国民经济发展当前，我国国民经济运行正处于个特殊发展时期，为了促进国民经济稳步健康发展，必然要求扩大内需，优化消费结构，把住宅建设作为推动国民经济发展支柱产业之。根据国家统计局分析和研究，房地产投资约占我国城镇固定资产投资，成为增长直接推动力。根据国家有关部门分析和预测，我国居民住宅目前正在从生存型向舒适型方向转变，到年，我国城镇居民人均建筑面积达到平方米，平均每户拥有套功能基本齐全住房，住房消费占整个消费比重达到，城市化水平将提高到左右。我国居民住宅近期发展目标是户均套人均室，年达到人均建筑面积平方米，主导户型为三室两厅和两室两厅。正因为房地产投资带动作用较大，国家为推动我国国民经济持续健康稳定发展，将建筑业列为国家支柱产业之。因此，本项目建设是国民经济发展需要。项目对城市建设将起到促进作用根据西安市全面推进住房建设五年规划年。规划确定了未来年规划思想。加强重点领域建设，提高建设质量，化解社会矛盾，营造和谐有序社会环境促进社会主义法治文化建设，营造良好法治环境保障社会住房保障。目前，西安人均住宅面积偏小，而且居住条件也比较差，与西安市住宅与房地产业发展规划相差甚远。因此，改善西安市人民居住条件已经成为西安市政府特别关心问题之。同时，随着西安经济发展和人民生活水平不断提高，人们对居住环境等方面要求也越来越高积为，平方米，建设总容积率为，建筑密度为，建设内容为号楼高层层电梯住宅房其中住宅面积，平方米，层商铺面积平方米，地下停车场面积，平方米。项目地点与地理位臵本项目位于西安市太元路与玄武路交汇处，总占地面积，平方米，小区西接太华路南接太元路。本项目与西安市著名大明宫国家遗址公园距西安市火车站不到公里，距离衡昆高速等多条高速很近。自然环境优越，交通十分便利，是个理想商业住家风水宝地。开元壹号三期工程以及地下车库项目建设条件地形地貌情况该项目处于地势平坦太元路与玄武路交汇处，四周环境优美。西安资源丰富，物产众多，开发前景诱人，是全国著名古建筑之乡，处于西安市有大雁塔小雁塔大唐芙蓉园大明宫国家遗址公园等著名旅游圣地。交通运输条件西宝高速西临高速西黄高速机场高速新机场高速客车专用西汉高速西柞高速西禹高速沪陕线西安至商州第二高速公路已建设完成，其中西安至蓝田段八车道路段目前已经全面进入路基铺筑及桥梁墩台浇注施工阶段，蓝田至商州段六车道路段已经全面开工，目前进展顺利连霍高速公路潼关至宝鸡段除了临潼区到灞桥镇段目前还没有开工迹象外，其余路段改扩建工程已经进入路基基层铺设阶段，局部已经开始进入路面施工阶段，目前已经全线通车。西铜高速公路改扩建工程已经全面建成，年全线竣工西安三环路工程已经在年竣工郑西高速于年年初试通车并在年之内全线正式通车，您可以在小时内到达郑州生态环境条件本住宅开发项目位于太元路与玄武路交汇处，西南方向有大明宫国家遗址公园，此处环境优美绿树成荫真正生活天地与大自然完美结合。施工条件本项目所在地地势平坦，不占用城市主干道，无需大规模拆迁。城市主次干道水电煤气通讯等市政设施配套完善，承担施工任务施工队伍，只要满足施工资质企业就能完成施工任务。而陕西省满足资质要求企业有几十家，施工队伍不成问题，施工所需场地施工道路用水用电均已满足，故施工条件较好。气候条件西安属于暖温带半湿润季风气候区，雨量适中，四季分明。无霜期平均为天。月份最冷，平均气温月份最热，平均气温年平均气温。极端最高气温年，极端最低气温年月日。近年来气候呈暖化趋势。年，月份平均气温，月份平均气温。年平均气温。年降水量平均为毫米毫米。年降水日数天，年有三个降雨高峰时段，分别是份秋季，月夏季以及月春季，尤以秋雨连绵为显著特点。年平均湿度为。年平均降雪日为天由于气候暖化，近年降雪较为罕见。冬季多东北风，夏季多西南风，受地形地势影响，年平均风速米秒，明显低于北方大多数地区。无霜期天。天空云量较大，年日照时数明