开业。五投资估算与资金筹措项目总投资万元。其中固定资产投资万元，铺底流动资金万元。固定资产投资包括建筑工程费万元，土地费用万元，其他资本化费用万元。项目资金全部由项目投资人自筹。其中，投资人计划投入自有资金万元，占项目资金，通知金融机构及经营融资万元，占项目资金。六效益简析项目建成，整个汽车城每年可销售汽车辆，加上售后服务汽车用品销售等，预计综合收入亿元，新增各类税收万元。其中，汽车城经营本身可实现利税万元。七主要经济指标按现阶段人民银行五年以上贷款利率设定为项目基准收益率计算，主要经济指标如下内含报酬率所得税后，下同静态投资回收期年含建设期年动态投资回收期年含建设期年净现值万元净现值率投资利润率平均第二章项目建设必要性和前景分析第节项目建设必要性项目建设背景近年来随着国内经济持续快速增长，城乡居民生活水平提高很快，以前可望而不可及属于生活奢侈品汽车开始快速进入普通家庭，成为大众消费品，汽车保有量节节攀升。年年年年年年年年年年年年万辆中国汽车保有量表中国汽车保有量据中国贸促会汽车行业分会预测，年，中国汽车产销量将突破万辆，全国民用汽车保有量预计将达到亿辆，至年，乘用汽车千人保有量预计将达到辆，接近全球平均水平，中国汽车市场将迎来新里程碑，新车产销量将会成为美欧之和，汽车保有量将会成为世界第，中国将真正成为个汽车大国。年年年年年年年年年年年年年年年年辆表中国乘用汽车千人保有量变化表虽然中国汽车市场取得了长足进步，近几年增长速度较快，但与国外相比还有很大差距。以千人汽车保有量为例，美国最高，达到辆，日本第二辆，全球平均辆，而中国为辆，仅为全球平均值三分之强。可见，中国汽车市场还有极其巨大发展空间，蕴藏极其巨大市场份额，在较长段时间内保持快速增长。美国日本德国韩国全球平均中国辆表全球主要汽车市场千人保有量对比图汽车消费兴起，促进了汽车交易市场繁荣。在风生水起汽车消费热潮中，专业汽车市场开始崭露头角，显现出良好发展前景。目前，汽车综合市场在北京上海广州重庆成都深圳等特大城市发展良好，拥有众多规模宏大功能齐备综合汽车市场。由于经济发展后进，目前广西虽然兴建了不少具有较大规模汽车市场，但功能还很单，主要以整车销售及售后服务为主，鲜见服务配套完备汽车市场。特别是崇左作为座新兴城市，更是汽车消费落后地区。目前，中国千人汽车保有量为辆，千人乘用汽车保有量为辆，崇左市分别为辆和辆，分别仅为全国平均值和，差距很大。年年年年年辆表崇左市千人汽车保有量变化表由于汽车消费总务突出无形市场功能。市场展销区配有先进通讯系统，并提供电子显示屏及电子商务等信息平台。第三章项目定位与经营模式第节项目定位市场定位崇左综合汽车城定位为广西西南地区规模最大功能最全模式最新多功能现代化汽车城，立足崇左，面向崇左区六县，辐射南宁百色北海钦州防城港和越南北部。二经营品种轿车货车销售，汽车配件装饰美容材料销售，汽车维修保养装饰美容，二手车评估与交易，汽车物流配送等。三功能分布崇左综合汽车城六大功能模块，即汽车展销功能汽车物流功能汽车文化展示功能汽车交易服务功能汽车配套服务功能与办公服务功能包含五大专业市场和配套园区，即汽车店集群汽配用品美容市场二手车市场卡车货车市场摩托车市场，配套园区包括综合管理服务区试车场。第二节经营模式崇左综合汽车城采取统管理集中经营模式，即由汽车城统商业规划统招商管理统营销推广统物业管理，统销售管理，为消费者提供站式服务，为客户提供如下服务项目建立网上商城，设立电子信息屏，为客户提供售前与售后信息服务。为进场厂商提供日常商务服务，包括协调有关职能部门，现场提供工商税务车管稽征金融保险等管理与服务代客新车上牌驾驶证备案车辆年审办理保险服务等组织汽车展销会交易博览会，提供有关国际汽车发展最新动态信息建设座专业试车场，为客户提供专业购车体验作好园区绿化与规划，建成绿色环保汽车城，同时建设个汽车电影院，白天开门营业，夜间成为市民休闲散步好去处，实现经济效益与社会效益双丰收。第四章建设内容与建设方案第节建设内容与规模项目通过合理规划，创新经营模式，达到节约用地目。项目用地亩，房屋建筑面积万平方米，停车场包括汽车物流仓库生态停车场共万平方米，绿化面积万平方米，具体建设内容见表。序号建设内容占地面积亩房屋面积停车场面积绿化面积小汽车店集中区小汽车品牌集中展示区小汽车配件用品城卡车货车交易城卡车货车配件用品城摩托车电动车交易城二手车评估交易中心试车场管理服务中心合计表建设内容与建设规模第二节建设方案项目建设方案具体以具有专业资质设计单位设计为准，本建议书仅作初步设想。主要建筑物建设方案如下小汽车品牌集中展示区目前市场上小汽车品牌众多，所谓萝卜青菜各有所爱，每种汽车品牌都有定消费群体，但消费量有大有小，如果每个品牌都建设成店模式，不仅增加建筑用地，从效益核算上讲也是不经济。所以建设小汽车品牌集中展示与销售区，考虑家品牌入驻，房屋建筑面积为万，为二层框架结构，占地亩，配套建设生态停车场汽车物流仓库，道路及绿化面积。主要功能包括汽车展示厅及办公用房，建筑风格为现代式，采用大面积落地玻璃窗，使内部展厅采光良好，利于发挥各项功能。管理服务中心为集约利用土