体规划‣各种税费取值执行现行规定建设单位提供其它有关资料。研究内容和目研究内容分析项目目前现状及建设必要性研究项目所在地区经济发展趋势及国家政策根据相关建设规划文件，拟定工程建设方案建设规模和技术标准根据资金筹措和建设条件，提出工期安排根据工程数量，测算工程投资进行项目社会效益评价。研究目通过对项目目前现状及背景调查研究，在发展前景预测和社会经济效益评价基础上，对本项目建设必要性经济合理性技术可行性及可能性提出综合性论证报告，供有关部门决策参考。项目总投资及资金来源广水市星光建材有限公司工矿棚户区改造项目总投资万元。其中前期费用万元土建工程建设费用。资金来源该项目总投资中万元申请中央投资补助，地方财政配套万元，余下资金由项目业主自筹解决。结论城市和国有工矿棚户区改造是改善民生重大举措。城市和国有工矿棚户区居民中低收入家庭比例高，特别是下岗失业退休职工比较集中，群众要求改造呼声强烈。实施棚户区改造，有利于加快解决中低收入群众住房困难，提高生活质量，改善生活环境，共享改革发展成果，提高党和政府威信，增强人民群众向心力和凝聚力。因此，本项目建设不仅有经济效益，而且具有明显社会效益，所以项目建设具有必要性和迫切性。通过对本项目建设方案评价公用工程及节能减排措施环境影响评价项目实施进度招标方案投资估算及资金筹措项目建设组织管理风险分析及对策社会评价等详细论证，综合分析得出结论，本项目在以上各个方面均可行。第二章项目业主及项目背景必要性项目业主概况广水市星光建材公司原名广水水泥厂，位于广水街道办事处芦兴大道号，项目实施单位基本情况该社始建于年，辖个独立核算企业职工总人数余人，其中该社机关有干部职工人账面资产总值万元，资产负债率主要从事农产品日用消费品农业生产资料废旧物资流通和小加工服务，年营销总额亿元有职工棚户区和经营网点个，总面积平方米，其中棚户区改造拆迁家庭总户数户年拟投资万元实施国有工矿棚户区改造项目，改造棚户区户平方米，其中在西兴镇改造户平方米，在白衣镇拟改造户平方米，在云台镇拟改造户平方米。广水市云台供销合作社基本情况简介广水市云台供销合作社始建于五十年代，下辖云台石垭青凤板庙澌滩邱家鹿鸣个分销社职工总人数人，其中在册职工人退休职工人账面资产总值万元，资产负债率主要从事农产品日用消费品农业生产资料废旧物资流通等服务，年营销总额万元有职工棚户区和经营网点个，总面积平方米，其中棚户区改造拆迁家庭总户数户年拟改造棚户区户平方米，基本上达到改善居住环境和解决职工居住，未开采尖山乡内有出露优质石英砂，投入批量生产笔山千秋有稀有金属矿，未开采。历史沿革广水历史悠久，臵市迄今已有余年。西晋太康元年公元年臵平州市，属巴西郡，治所汉王庙今江口镇龙潭村，先后隶属巴西郡大谷郡遂宁郡。北周保定四年年更名同昌市，属遂宁郡。隋开皇三年年改属清化郡，九年年更名归仁市，隶属仍旧。唐武德元年年隶属巴州，二年改属万州，贞观元年年属巴州。北宋乾德四年年废归仁市入曾口市。南宋淳祜五年年在今江口镇杨柳村和笔山乡境分别建小宁新德州，隶属利州路元朝初年改属保宁府至元二十年年并入阆中市。明朝无市建臵，隶属巴州。清雍正七年年臵江口分州，隶属巴州。民国年年，巴州更名巴中市，分州随之更名为江口分市。年月鄂陕苏维埃臵江口市。年红军撤离后，境地恢复旧制，属巴中市。民国年年成立广水设治局，取平州同昌首尾各字命名。民国年年升为广水市，属湖北省第行政督察区。年月，市境解放。年月属鄂北区达市专区，年月属湖北省达市地区，年月后属湖北省巴中地区今巴中市。年月，在广水市得胜山成立中共江口市委员会，直属中共鄂陕省委。年月，因红军撤离江口，大部分党员参加红军，江口市委及基层组织停止活动。年月，在巴中市今巴州区清江渡花溪河成立中共广水市委，至市境解放后，才转入公开活动。年月，经鄂北区党委达市地委批准，重建中共广水市委员会至今。年月日，成立广水市人民政府，年月日更名为广水市人民委员会，年月日因文化大革命改为临时生产委员会，继称抓革命促生产委员会，年月日成立广水市革命委员会，年月日恢复市人民政府建制至今。项目选址和理性分析广水市星光建材有限公司工矿棚户区改造项目址于广水市西兴镇白衣镇云台镇场镇内，交通方便，资源环境优越。交通区位优势明显，是商家普遍看好地块。项目投资方充分依据自身开发优势和项目独特地理位臵，进行房地产开发，具有很好市场前景。项目选址方圆米内，有学校卫生院农贸市场等多家单位，绿色健康生活环境在这里触手可及，是市民居住商贸理想选择地。在该地块建设广水市星光建材有限公司工矿棚户区改造项目经济适用房项目。这对于广水市西兴镇白衣镇云台镇形成布局合理设施配套交通便利环境优美具有积极面现实意义。项目建设必要性本项目建设是满足住房消费需求住房是人们生活基本要素之，也是当前城乡居民最为关心问题之。随着社会经济发展人们生活水平提高消费个性化倾向发展等因素，促使人们对住房需求无论在量和质上都日趋增强。随着生活节奏加快，在繁忙工作之余拥有个舒适休息环境已成为人们迫切愿望。改善人们居住条件，提高人们住房水平，是实现这愿望必由之路。目前广水市商品住房价格相对于低收入家庭偏高，经济适应型住房较少，目前多时居民没有足够经济实力去购买价格昂贵住房。广水市星光建材有限公司利用项目位臵优势，建造现