办公设施无法配备，制约了机关办公信息化现代化建设。这些问题也只有通过增加办公楼面积方式解决。项目建设是机关单位统管理需要因办公用房有限，部分机关单位只能在楼外租借房办公。目前市农廉办公室行政效能投诉中心等个单位，市劳动局个下属单位，市科技局所属正处级科技研究所科技交流中心，市人事局所属人事考试培训中心市人才中心市人事争议仲裁办等单位均在外租借房办公，给这些单位统管理带来了定影响，这个问题也需要通过增加办公楼使用面积方式解决。项目建设是新设立单位正常办公需要按照中央省市要求，部分单位应设立些工作机构，因无办公用房，只能挤占其他科室。如根据国务院省政府要求新成立市政府应急办公室是协调组织预防和应对全市突发公共事件重要工作机构，因无办公场所，只能挤占市政府办公厅值班室，些必需设备因无放置空间也无法配置，直接影响到工作正常开展和突发事件有效处置市防目录第章项目概述项目概况编制依据建议书主要内容主要经济技术指标第二章必要性和可行性项目提出背景项目建设必要性项目建设可行性第三章建设规模与工程方案确定规模确定工程方案第四章投资估算和资金筹措编制依据核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,投资估算说明资金筹措第五章结论和建议附件晋城市人民政府综合办公楼加层改造项目建议书编制委托书项目地理位置图晋城市委市政府办公楼检测报告山西省建筑设计研究院关于晋城市市级机关综合办公大楼加层改造情况说明第章项目概述项目概况项目名称晋城市人民政府综合办公楼加层改造项目项目建设单位晋城市人民政府机关事务管理局建设性质改造项目负责人张元奎建设地址晋城市凤台西街号项目总投资万元资金来源市级财政资金编制依据晋城市人民政级机关外事礼品收存和处理等管理工作承担着编制审报市级机关房屋基本建设项目计划规划投资分配，组织实施等工作。按照其职能设置，完全具备组织实施综合办公楼加层改造项目能力。第三章建设规模与工程方案确定规模确定目前机关办公人员情况目前晋城市人民政府综合办公楼内办公单位有个，工作人员人，其中地市级领导人，局处级干部人，局处级以下人员人。现有规模晋城市人民政府综合办公大楼总建筑面积平方米，其中楼道电梯间走廊卫生间等服务设施用房面积平方米，会议室及办公室面积平方米。应具备规模晋城市人民政府机关办公用房属于二级办公用房，按照党政机关办公用房建设标准规定，二级办公用房建筑规模按编制定员每人平均建筑面积平方米，使用面积为平方米，编制定员超过人时，应取下限。所以按照最低标准，晋城市人民政府综合办公楼应建设规模为人平方米人平方米而晋城市人民政府综合办公楼现有建筑面积为平方米，仍有平方米缺口。规模确定晋城市人民政府机关事务管理局已经委托原设计单位山西省建筑设计研究院和晋城市晋方圆建筑检测有限公司分别对原综合办公楼进行结构加层复核计算和检测报告。确定在不对综合楼原有基础梁板柱等受力结构进行大规模加固条件下，选用钢结构方案主楼可以增加三层，增加建筑面积平方米裙楼增加个标准层，增加建筑面积平方米，加层后综合办公楼面积将达到平方米。工程方案工程设计依据晋城市人民政府综合办公楼原竣工图纸晋城市晋方圆建筑检测有限公司晋城市委市政府办公楼检测报告山西省建筑设计院关于晋城市市级机关综合办公大楼加层改造情况说明建筑方案平面设计拟将现有综合办公楼十层屋面保温层及以上做法拆除，整体加为地上十四层，原楼顶水箱间和电梯机房拆除后物业管理机构城市物业管理机构，是近几年在住房商品化过程中出现对住宅居住提供公共性服务和特约服务新行业。规范物业管理是个小区现代化程度标志之。本住宅小区物业管理收费严格按照烟台市人民政府城市住宅小区物业管理办法及小区物业管理服务收费标准收费。本项目建设单位将借鉴南方城市先进物业管理经验，成立专门物业管理委员会，根据物业管理产权人，使用人委托对该项目居民建筑及其设备，公共设施，卫生交通治安和环境容貌等项目开展日常维护修缮整治服务及提供其他与居民生活相关服务。其服务内容主要包括对物业日常事物管理，包括对小区道路绿化治安卫生及消防等进行日常综合管理。掌握物业变动和正常使用情况，房屋及建筑公共部分机电设备公共配套设施维护保养管理保护房屋使用功能完好，并及时准确纪录房屋数量产权建筑形式完好程度设备使用情况及其变动情况等。住户入住装修等事务管理。车辆进出行使停放进行管理。住户档案管理。为顾客提供社会化专业化服务。营造社区文化。其他管理或服务内容。委员会还可根据小区居住居民不同要求提供合理服务，力图营造个干净优雅家具环境和温馨生活氛围，使小区居民真正体会到舒适安全家感觉。第十章投资估算和资金筹措投资估算依据国家计委建设部颁布建设项目经济评价方法与参数。山东省建筑安装工程消耗量定额山东省建筑安装工程价目表。烟台市市区材料预算价格，烟台工程建设标准造价管理指导价格。烟台市人民政府烟政办发号关于实施安居工程优惠政策通知。山东省计委省建委省土地局中国人民银行山东分行鲁计投资字号转发国家计委等四部门关于进步加快经济适用住房安居工程建设有关问题通知通知现行投资估算有关规定。建设单位及当地类似安居工程造价。二估算范围和方法建筑工程参照省建有关设计规范项目建设单位提供有关技术基础资料三研究范围及内容项目背景及建设必要性市场分析建设规模建筑设计方案环境保护与节能项目实施进度安排物业管理投资估算与资金筹措财务效益评估不确定性分析四研究结论该项目占地亩，总建筑面积万平方米。本项目固定资产投资万元。其中，企业自筹万元项目资本金万元，预售收入万元，银行贷款万元。项目完成后平均可实现销售收入万元，实现利润总额万元，投资利润率为，投资净利润率为。项目住宅部分将向社会提供约套优质商品住房，将为客户展示出个具有超前性和导向性住宅楼新模式，推动本市及周围地区住宅建设发展，缓解市区住房紧张状况，满足当地人民住房需求，促进国家房改政策实施，推动国民经济发展。项目商业部分可向市场提供近万平方米经营面积，对于健全区域商业配套活跃区域商业气氛带动市场发展起到积极作用。项目建设开发具有良好经济效益和社会效益，因此本项目建设是必要可行。五项目主要经济技术指标本项目主要技术经济指标见下表序号项目单位数量项目占地面积万平方米总建筑面积万平方米住宅套数套住宅建筑面积万平方米商业用房建筑面积万平方米工程费用万元经营资金万元建筑容积率固定资产投资万元单位建筑面积平均造价元平方米第二章项目提出背景及建设必要性项目提出背景自我国提出要把住宅业培育成新经济增长点和支柱产业以来，我国房地产业尤其是住宅产业先抑后扬，于三年前走出低谷，房价开始触底反弹，年开始呈现供销两旺局面，从竞争实力和投资循环等多方面看，我国房地产业已经具备了成为支柱产业必要条件。房地产业发展与国民经济发展呈正相关关系，经验表明，当国民经济发展速度在至时，房地产处于稳定发展状态当国民经济发展速度大于时，房地产开始高速增长。我国经济已经连续多年以大于或相当于高速度增长，人民群众生活水平和消费水平有了很大提高，人们对住房要求不再局限于基本居住空间基础上，对改善居住质量愿望强烈，伴随着国家系列促进住房消费政策出台，极大推动了城市居民购房置业，年开始商品房热销局面直延续到现在。根据国务院关于进步深化城镇住房制度改革指示精神，到年底，我省已基本停止了住房实物分配，逐步实行住房分配货币化，烟台市政府为了更好贯彻国务院省政府关于深化住房制度改革指示精神，同时也为了更好发展烟台市房地产业，决定调整住房投资结构，是逐步开发建设批适合于广大双职工低收入阶层居住住宅，以便尽快解决困难职工住房问题二是建设部分大面积，高档次住宅，激励社会消费，拉动经济增长。在市场经济条件下，有效市场需求决定了市场供给，烟台市高层次新型住宅小区供不应求，尤其是本项目周边区域，通过本公司前三期工程项目热销可以验证。此类小区供给结构与市场需求仍不相适应，供不应求，本项目就是在此基础上提出。二项目建设必要性符合国家产业政策及地方发展规划要求建设经济适用商品住宅是当前国家重点鼓励发展产业，也是为了抑制目前高处理措施，完全可以达到环境保护要求，对周围环境不会产生污染。第七章节能能耗指标分析本项目主要为住宅楼，能耗主要是水和电。项目设计用水量为万立方米年。二节能措施所有设备电器等选用符合国家规定要求节能型设备，新型高效电器。灯具推广采用高效节能灯具。住宅卫生间采取节水措施，采用节水型安全卫生洁具及物件。采用新型安全环保墙体材料，推广使用新技术，新工艺，充分利用自然光，以节能降耗，保证人身安全。另外，住宅楼管理机构将加强物业管理，完善各项规章制度，定期对各类设备管道等进行检查维修，防止跑，冒滴漏，减少不必要浪费。第八章施工进度安排项目计划安排项目批复后，尽快着手进行前期准备工作。及时委托勘察和设计单位进行勘察及施二品牌规划超越产品层面迈向高层次竞争品牌竞争第步品牌诊断品牌英文命名品牌标志优化设计品牌愿景品牌战略定位品牌核心价值提炼品牌传播核心文案品牌文化品牌品牌广告语品牌视觉识别系统具体细目见附件品牌架构品牌延伸品牌主画面创意设计品牌画册策划设计品牌宣传物料单页易拉宝吊旗海报等策划设计附件设计清单基础项目设计企业标志设计企业标志及标志创意说明标志墨稿标志反白效果图标志标准化制图标志方格坐标制图标志预留空间与最小比例限定标志特定色彩效果展示企业全称中文字体企业简称中文字体企业全称中文字体方格坐标制图企业简称中文字体方格坐标制图企业全称英文字体企业简称英文字体企业全称英文字体方格坐标制图企业简称英文字体方格坐标制图企业标准色印刷色辅助色系列下属产业色彩识别背景色使用规定色彩搭配组合专用表背景色色度色相企业专用印刷字体标志与标准字组合多种模式标志与象征图形组合多种模式标志与标准字象征图形组合多种模式基本要素禁止组合多种模式禁止组合多种模式应用项目设计名片工作证贵宾卡金卡国内信封信纸便笺传真纸薪资袋工作记事簿文件夹文件袋聘书培训证书考勤卡请假单宾客意见单价目表微笑服务牌纸杯茶杯杯垫打火机烟灰缸办公用笔笔架竖旗贺卡手提袋台历版式规范小型礼品盒衣架擦鞋纸拖鞋鞋垫标识伞管理人员服装技师服装公务车门面欢迎标语牌停车场区域指示牌接待台及背景板海报版式规范灯箱广告规