目技术路线确定以后，必须对不同方案进行财务经济效益评价，判断项目在经济上是否可行，并比选推荐出优秀建设方案。财务评价是根据国家现行财务和税收制度以及现行价格，分析测算拟建项目未来效益费用。考察项目建成后获利能力债务偿还能力及外汇平衡能力等财务状况，以判断建设项目在财务上可行性，即从企业角度分析项目盈利能力。财务评价采用动态分析与静态分析相结合，以动态分析为主办法进行。评价主要指标有财务内部收益率投资回收期贷款偿还期等。根据项目特点和实际需要，有些项目还可以计算财务净现值投资利润率指标，以满足项目决策部门需要。表北京市毛纺厂居住区自有资金现金流量表单位万元序号项目建设期运营期现金流入销售收入回收固定资产余值回收流动资金现金流出自有资金经营成本偿还借款固定资产本金偿还固定资产利息偿还流动资金本金偿还流动资金利息偿还销售税金及附加所得税净现金流量累计净现金流量折现系数折现净现金流量累计折现净现金流量第十二章项目综合评价结论结论上述分析和财务效益评估结果表明，本项目具有较好内部收益率，有基本贷款偿还和自身平衡能力，且有般抗风险能力。评估结果表明，该项目是可行。本项目评估中假定可销售面积全部用于销售，开发建设前四年期间组旧住宅楼，分属毛纺厂和五建公司，目前保留，待将来有条件时再改造厂区中央靠星火路侧正在兴建栋层综合楼。另外，现状厂区内锅炉房也将予以保留，用于未来小区供热。项目规划范围以北是石佛营住宅小区，西侧是东八里庄住宅小区，南侧也已建成居住区，东侧隔铁路专用线为仓储区。铁路专用线以西，本项目周围已形成规模居住区，将厂区改造为住宅区符合规划要求。按照初步规划方案，毛纺厂居住区由保留建筑和新建建筑两部分组成，其中新建建筑包括高层和多层住宅小高层和写字楼。项目拟建规模该项目拟建规模如下表所示表项目拟建规模和建筑面积分配三项目服务对象居住区将规划建设处写字楼和绿化带，为附近地区和小区内居民提供服务，其余建筑为多层高层住宅和小高层。其中，部分新建住宅为益华集团其它开发项目提供拆迁安置房，部分住宅为公开销售商品房，所占比例分别为和。第二章项目建设单位介绍此项目由益华集团房地产开发有限公司承建，益华集团系香港投资有限公司于年投资设立，至今已发展成为拥有房地产业，酒店业和商业为体多元化外资企业集团。此次建设过程，由北京益华集团房地产开发有限公司开发建设，各部门准确测算，设计勘察，虽然周围坏境不利于建设，但各专业人员认真负责，整个过程有条不紊。类型建筑面积建筑面积所占比例绿化带﹉新建建筑写字楼多层住宅小高层高层住宅小计合计﹉第三章市场分析和预测市场调查市场调查为了顺利完成建设，调查了以下内容北京市当前房地产市场概况二北京市普通住宅市场分析三市场供需关系分析经过对北京市投资环境和市场供求关系分析，我们提出如下建议本项目所处位置紧邻北京市房地产投资热点地区之东四环路，建议市场定位如下功能分配。小区内以普通住宅为主，配以适当写字楼商业及绿化带。普通住宅占，其中多层与高层并重，为提高项目建筑面积，适当增加高层比例。销售对象。普通住宅销售对象以企事业单位集团购买和益华集团内部其它项目拆迁用房为主，外地驻京机构为辅，兼顾散户。户型与功能。考虑到销售对象，普通住宅户型以三室厅三室二厅二室二厅为主，约占四室二厅为辅，占，其余为二室或室。面积约平方米。在节约成本前提下，应尽量使功能达到中档水平，如设计冰箱洗衣机空调预留位置。二市场分析北京市写字楼市场分析二北京市商业用房市场分析第四章产品与技术方案房屋预测技术成果应符合以下条件每建筑楼栋所有地下相连通建筑视为个建筑楼栋总预测建筑面积不得超过建筑工程规划许可证中批准该建筑楼栋总建筑面积。预售房屋建筑面积总和不得超过该楼栋规划可售面积。房屋测绘技术报告书应由开发企业委托有房产测绘资质机构出具，测绘机构应按有资质施工图审查机构审查合格施工图进行面积预测。房地产开发企业应提产万元含建设期贷款利息为万元，无形资产万元。固定资产使用年限为年，残值率为，固定资产余值在项目运营期末收回。该项目建设期为年，运营期为年。固定资产借款合同规定还款方式为投产后前四年等额偿还本金。借款利率为，流动资金借款利率为，无形资产在运营期六年中，均摊入成本。流动资金为万元，在项目运营期末全部收回种产品设计生产能力为年产量万件，产品售价为每件元，销售税金总占地面积代征地面积规划建设用地面积可开发建筑面积及附加税率为，所得税率为，行业基准收益率为，行业平均投资利润率为，平均投资利税率为。估算依据业主提供毛纺厂居住区控制性详细规划说明北京市煤气公司北京市毛纺厂居住区煤气供应咨询意见北京市电信管理局北京市毛纺厂居住区电信配套建设方案整个项目按中低挡建造水平计算估算中有关税金和费用按北京市现行规定和同类项目平均水平测算。估算范围上述估算投资按北京市目前通常取费缆桥架及电缆沟内敷设，采用放射式配电系统。动力及照明支线采用伏铜芯导线穿钢管敷设。设备配置炉灶计套，单套耗电量照明车间内照明灯具般采用节能荧光灯光带。防雷与接地保护系统工程主要车间建筑物属第三类防雷建筑物。接地型式可采用系统。在车间四周墙上设置圈接地干线作为总等电位连接线，车间内所有设备金属外壳，给排水暖通工艺设备金属管道及建筑物金属构件等均与接地干线连接。钢结构厂房可利用金属屋面作为接闪器，其余在建筑物屋面设置∮热镀锌圆钢避雷带作为接闪器。避雷网网格尺寸为。防雷引下线利用钢结构钢柱或采用∮热镀锌圆钢沿外墙暗敷，在离地米处设断接卡子。保护接地防雷接地及工作接地均连成体，其总接地电阻不应大于。配套措施厂外运输项目需要场外运输物品主要有生产原料和成品。所需原料主要在国内采购，本项目产品客户自提或送货上门。项目运输工具主要为汽车，企业预计购置车辆能够满足生产需要。成品将根据运输距离和交通条件选择公路铁路运输。厂外供电线路和设施本工程用电专线用电负荷为，年耗电万，拟在厂区内建设变电站，项目用电经过变电站从电网上接取。厂外供水本项目在生产过程中仅需少量设备冷却水生活用水和消防用水。其中生产生活用水量为。消防用水量根据建筑设计防火规范规定，次灭火用水量为。厂外排水采用雨污分流体系，全部污水经处理后，排入市政污水管中。项目组织项目建设管理与组织根据相同项目管理体制，对车间装置进行管理。项目计划进度项目可分为项目前期和项目建设期两个阶段，项目前期包括项目建议书可行性研究报告编制环境评价银行评估引进设备询价报价和考察及工程初步设计等工作。当初步设计批准后，即进入项目建设期，包括施工图设计设备订货土建施工人员掊训安装调试考核验收等。项目建设周期从可研报告被批准日起，到考核验收为止，建设周期个月。表工程进度表第月项目项目备案场地清理施工图设计土建工程安装工程竣工并交付使用项目定员与员工培训基于工厂管理经验，产品生产实行四班三运转，合计定员人。人员来源及培训本项目所需员工除了投资人派遣外，其余均面向社会公开招聘大中专院校毕业生转业军人下岗工人和农村闲置劳动力所需招新员工律进行工艺岗位技能与劳动安全义书签。给排水方案,供电方案,配套措施,厂外运输,厂外供电线路和设施,厂外供水,厂外排水,项目组织,项目建设管理与组织,项目计划进度,项目定员与员工培训,项目招投标,第章资源开发方案,资源开发方案,资源利用方案,资源节约措施,第章节能方案分析,节能标准和节能规范,相关法律法规,相关标准和规范,核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,能源供应状况,地理位置,能源供应状况,能源消耗状况,能源消耗状况,能源消耗总量,能源结构分析,能源消耗水平分析,节能措施和效果分析,设计依据,节能方案分析,本项目节约能源及合理利用能源主要措施,结论与建议,结论,建议,第章经济影响分析,经济费用效益或费用效果分析,经济费用分析,建设投资费用构成,经济效益分析,利润情况分析,项目投资回收期分析,项目盈利能力分析,不确定性分析,项目结论,行业影响分析,区域经济影响分析,宏观经济影响分析,第章社会影响分析,社会影响效果分析,社会适应性分析,社会风险及对策分析,政策风险,经济风险,技术风险,第章附表,第章申报单位及项目概况项目申报单位概况项目简况项目名称工程机械配件机电配件和刚压延加工项目建设地点沫河口工业园区岚岛重工厂区内建设内容本项目拟投资万元建设工程机械配件机电配件和刚压延加工生产线，项目总占地面积为亩，其中标准厂房仓库，实验办公等其他公用及辅助工程设施，以原有配套设施。项目申报单位申报单位名称安徽岚岛重工科技股份有限公司单位性质股份公司注册资金万元法人代表杨熙斌注册地点蚌埠市五河沫河口工业园区金托路号股东构成和投资总额比例安徽岚岛重工科技股份有限公司是由杨熙斌和高恒两人共同出资股份公司。注册资金万元各方出资比例甲方杨熙斌，出资万元，占乙方高恒，出资万元，占。出资方式均以现金出资，在原项目投资基础上，增加术经济指标表序号项目单位数量备注总用地面积建筑占用地面积总建筑面积建筑毛密度容积率绿地率给排水方案给水系统水源给水沫河口工业园区市政给水管引入根给水管供全厂生产生活消