为五层综合楼。根据功能要求营业厅及客户服务用房沿开发区主干道布置便于服务公众为城市增添沿街景观。内部主入口布置在南面车辆人员从主入口进入大楼院内留有室外生态停车场。绿化沿道路布置环境优美日照充裕。工程计划于年开工预计于年完工。建筑建设方案总平面布置方案总平面布置原则根据通信建筑功能特性结合地形条件考虑环境因素总平面布置原则为符合规划部门红线要求使整个建筑群组成组优美城市景观。设有良好车流和人流组织路线。符合防火规范要求设好消防车道。院内外充分考虑绿化满足规划部门要求。近期与远期相结合留有适当发展余地。技术指标建筑方案技术指标如下总用地面积总建筑面积其中综合楼建筑面积食堂建筑计结构设计依据设计要求结构类型建筑设备及相关设施节能篇环境保护劳动安全及卫生劳动安全卫生防护招标与建设进度安排建议投资估算和资金来源投资估算估算依据投资估算其他说明工程投资估算资金来源工程经济评价经济评价原则和方法财务分析基础数据财务分析结论风险分析国民经济评价研究结论与建议附图附表附表总成本费用估算表附件龙胜县国土资源局国有土地使用权挂牌出让公告桑江北区开发地块规划设计条件土地证附图龙胜分公司楼规划龙胜移动公司综合楼透视效果图项目说明项目名称中国移动通信集团广西有限公司龙胜综合楼项目建设单位中国移动通信集团广西有限公司桂林分公司项目主管单位中国移动通信集团广西有限公司桂林分公司可行性研究报告编制单位桂林市城市规划设计研究院本报告依据和范围可行性研究依据文件中国移动广西公司桂林分公司提供咨询委托书工程建设标准强制性条文房屋建筑部分中国移动广西公司桂林分公司提供相关资料广西龙胜县政府部门提供建设用地规划图及相关资料龙胜分公司提供有关资料。工程设计人员在工程现场查勘收集到有关资料。可行性研究报告内容与范围项目建设必要性综合楼局址概况综合楼面积测算项目建设方案工程进度安排工程投资估算及经济评价项目提出背景和工程建设必要性龙胜县概况龙胜各族自治县位于广西壮族自治区东北部桂林市区西部地处湘桂边陲界于东经至北纬至之间县境连接三省八县。龙胜县距离桂林市区公里有国道线贯穿全境东临资源兴安南接灵川临桂西与融安三江为邻北部毗邻湖南城步西北与湖南省通道接壤。县城龙胜镇与自治区首府南宁市直线距离公里公路里程公里与桂林直线距离公里公路里程公里。龙胜县地处越城岭山脉南麓是典型山地县全县山高坡陡以上为山地素有九山半水半分耕地之称全县辖三镇七乡个村委会个村民小组。行政区域面积平方公里。年末全县总人口数为万人其中苗瑶侗壮等少数民族人口万人占总人口数。全县建设用地含城镇村及工矿用地和交通用地等占未利用土地占。境内水系发达溪河遍布有大小河流多条总长公里并且河流坡陡落差大水力理论蕴藏量为万千瓦可开发利用量约多万千瓦居桂林市水力资源之首现仅开发利用开发潜力巨大。全县矿产资源丰富矿产种类多已发现矿藏多种滑石黄金为主要矿产其中滑石矿蕴藏量万吨为全国第二大滑石矿藏地质量为全国之首目前有三大滑石工业企业黄金矿成色好年产黄金两左右有桂林金三角之美称是龙胜县财政收入主要来源也是龙胜支柱产业。龙胜县是大桂林旅游圈旅游资源最丰富县之。县境内山岭绵延溪河遍布山翠水清构成了山区绮丽多彩自然风光其主要景区有龙胜温泉森林公园龙脊梯田花坪自然保护区等。十五以来龙胜县国民经济和社会发展取得了巨大成就国民经济保持快速健康稳步发展产业结构继续优化社会各项事业全面进步。年全县实现生产总值亿元增长第二三产业分别完成亿元亿元亿元分别增长财政收入亿元增贸城南面紧靠米环形道路临近沿桑江北岸龙胜至湖南城步县省道北侧为米市政道路和本地块规划住宅区。地块东邻山体地质条件良好地基稳定土地已平整周边道路各种管线已下地。具有距县城中心区近交通方便山水景观性好等特点。整个用地呈东西向长米宽米条带。总用地面积为平米。总建筑面积平方米地上五层局部六层。用地面积与建筑面积能满足本项目用地要求及远期业务发展需求新建综合楼能满足未来办公及营业需要。本着节约投资提高土地资源利用率原则结合局房发展交通便利等条件本次局址地块选择在龙胜县城桑江北岸开发区地块满足局房建设条件。经现场调研局址基础设施完善已征地和平整周边道路已建管网已经到位。周围环境局址所处开发区为计结构设计依据设计要求结构类型建筑设备及相关设施节能篇环境保护劳动安全及卫生劳动安全卫生防护招标与建设进度安排建议投资估算和资金来源投资估算估算依据投资估算其他说明工程投资估算资金来源工程经济评价经济评价原则和方法财务分析基础数据财务分析结论风险分析国民经济评价研究结论与建议附图附表附表总成本费用估算表附件龙胜县国土资源局国有土地使用权挂牌出让公告桑江北区开发地块规划设计条件土地证附图龙胜分公司楼规划龙胜移动公司综合楼透视效果图项目说明项目名称中国移动通信集团广西有限公司龙胜综合楼项目建设单位中国移动通信集团广西有限公司桂林分公司项目主管单位中国移动通信集团广西有限公司桂林分公司可行性研究报告编制单位桂林市城市规划设计研究院本报告依据和范围可行性研究依据文件中国移动广西公司桂林分公司提供咨询委托书工程建设标准强制性条文房屋建筑部分中国移动广西公司桂林分公司提供相关资料广西龙胜县政府部门提供建设用地规划图及相关资料龙胜分公司提供有关资料。工程设计人员在工程现场查勘收集到有关资料。可行性研究报告内容与范围项目建设必要性综合楼局址概况综合楼面积测算项目建设方案工程进度安排工程投资估算及经济评价项目提出背景和工程建设必要性龙胜县概况龙胜各族自治县位于广西壮族自治区东北部桂林市区西部地处湘桂边陲界于东经至北纬至之间县境连接三省八县。龙胜县距离桂林市区公里有国道线贯穿全境东临资源兴安南接灵川临桂西与融安三江为邻北部毗邻湖南城步西北与湖南省通道接壤。县城龙胜镇与自治区首府南宁市直线距离公里公路里程公里与桂林直线距离公里公路里程公里。龙胜县地处越城岭山脉南麓是典型山地县全县山高坡陡以上为山地素有九山半水半分耕地之称全县辖三镇七乡个村委会个村民小组。行政区域面积平方公里。年末全县总人口数为万人其中苗瑶侗壮等少数民族人口万人占总人口数。全县建设用地含城镇村及工矿用地和交通用地等占未利用土地占。境内水系发达溪河遍布有大小河流多条总长公里并且河流坡陡落差大水力理论蕴藏量为万千瓦可开发利用量约多万千瓦居桂林市水力资源之首现仅开发利用开发潜力巨大。全县矿产资源丰富矿产种类多已发现矿藏多种滑石黄金为主要矿产其中滑石矿蕴藏量万吨为全国第二大滑石矿藏地质量为全国之首目前有三大滑石工业企业黄金矿成色好年产黄金两左右有桂林金三角之美称是龙胜县财政收入主要来源也是龙胜支柱产业。龙胜县是大桂林旅游圈旅游资源最丰富县之。县境内山岭绵延溪河遍布山翠水清构成了山区绮丽多彩自然风光其主要景区有龙胜温泉森林公园龙脊梯田花坪自然保护区等。十五以来龙胜县国民经济和社会发展取得了巨大成就国民经济保持快速健康稳步发展产业结构继续优化社会各项事业全面进步。年全县实现生产总值亿元增长第二三产业分别完成亿元亿元亿元分别增长财政收入亿元增研究会议室大小和人员安排尽量满足国家室内空气质量标准保证每人每小时有立方米新风量。会议室每人占有面积宜平方米以上。车位根据我国有关办公楼机动车停车位指标规定小县城般为每平方米建筑面积辆。平面利用系数考虑办公楼平面利用系数。项目满足年限项目满足年限不同需要容纳办公人员数量不同。根据中国移动广西公司对综合楼办公用房面积规定县公司综合楼建筑面积平方米。员工人数预测龙胜县移动用户数发展速度与规模方面取决于龙胜县经济人口发展居民收入居民消费能力意识变化另方面也取决于市场竞争力。预测未来年龙胜县移动用户数表龙胜移动地区用户数发展预测单位万地区龙胜县参照国际通信企业每员工服务用户数指标预测未来年龙胜移动员工数如下表表龙胜移动办公人员预测单位人年份数量年年年年年年年员工数表龙胜移动地区历年用户数单位万地区龙胜县表龙胜移动历年办公人员单位人年份数量年年年年年年年年年年员工数由上表可见预计到年龙胜县移动公司员工将达到人左右。用房需求办公用房建设需要考虑未来定发展余量本项目考虑未来年使用要求根据前面员工预测数据按人均综合用房面积为平方米本工程总用房面积测算需求为。含营业用房和食堂机房需求。根据项目专业用房建设规范及附属配套设施需求公司发展规模确定综合楼各用房包括办公营业用房附属需求规模面积如下表各类用房需求面积表单位平方米用房需求建筑面积备注办公用房含营业厅会议室员工食堂机房合计建设规模和建设方案论证根据办公与辅助用房等需求预测考虑到本次新建大楼用于营业办公及配套本着少花钱多办事精神以及便于生产和办公人员日常工作角度进行综合考虑确定本大楼建设规模和建设方案。建筑规模根据办公人员近远期数量拟定本项目龙胜综合楼建设规模。具体面积分配如下办公营业用房面积平方米员工食堂面积平方米机房面积平方米共计平方米建设方案根据通信工艺要求结合场地地形条件本设计既强调建筑个性与现代感又注重与周围环境协调并充分满足龙胜城市总体规划要求综合楼沿规划道路布置与总体规划自然衔接并相对形成个较好内部环境。本次新大楼建设已征用土地平方米拟建设总建筑面积平方米具有办公营业及配套附属设施等功能。拟建方案为五层综合楼。根据功能要求营业厅及客户服务用房沿开发区主干道布置便于服务公众为城市增添沿街景观。内部主入口布置在南面车辆人员从主入口进入大楼院内留有室外生态停车场。绿化沿道路布置环境优美日照充裕。工程计划于年开工预计于年完工。建筑建设方案总平面布置方案总平面布置原则根据通信建筑功能特性结合地形条件考虑环境因素总平面布置原则为符合规划部门红线要求使整个建筑群组成组优美城市景观。设有良好车流和人流组织路线。符合防火规范要求设好消防车道。