限公司拥有个富有生机朝气蓬勃经营管理团队，公司继承并发扬德业基良好企业文化。公司非常注重人才培养和吸引高学历人才，同时合理安排各岗位人才比例，使之成为维系公司生存发展支柱。股东构成公司股东深圳市德业基投资集团有限公司，成立于九九八年，注册资金壹亿元。在各有关部门关心和各合作伙伴支持下，经过多年不懈努力和开拓经营，集团本着多行业互补资源共享经营理念，从年开始以深圳为立足点，全国布局，并逐步向外拓展经营领域，现已形成以房地产开发为龙头，以多元化发展为延伸大型综合企业。目前，集团业务范围涉及国内房地产物管百货旅游开发环保市政设施酒店管理文化艺术产业等领域。集团下属企业三十余家，遍布深圳北京广州汕头东莞云浮吉安肇庆等十多个地区，包括深圳市德业基房地产开发有限公司深圳市合成隆实业发展有限公司深圳市德业基物业管理有限公司深圳市述古堂文化艺术发展有限公司深圳市宝晖商务酒店深圳市潮庭盛宴饮食文化有限公司深圳市圣唐拍卖有限公司深圳市富轩百货有限公司北京市德业基投资有限公司吉安创天国际投资有限公司云浮市德禹环保有限公司云浮市都杨通用码头有限公司广东德业基投资有限公司汕头市欣涛度假村有限公司汕头市德业基投资有限公司德业基投资有限公司天创国际投资有限公司等子公司及控股公司。集团现已拥有良好社会声誉和丰富客户资源，秉承以德为先以诚相待互惠互利共同发展经营宗旨，拥有套完善管理机制和支精干队伍，在现代化管理理念指导下，不断优化产业结构，以实现经济效益与社会效益双赢企业经营目标。项目编制依据及研究范围项目编制依据中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要广东省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要珠江三角洲地区改革发展规划纲要国家文化产业振兴规划广东省建设文化强省规划纲要城市总体规划投资项目可行性研究指南试用版建设项目经济评价与方法第三版项目承办单位提供基础资料项目研究范围根据政府和有关部门批示意见结合现有基础资料和调查勘察资料进行本项目研究。研究主要内容包括项目建设背景及必要性项目建设条件项目建设方案项目环境影响分析项目节能分析项目投资估算及资金筹措项目经济效益分析社会效益及风险分析第二章项目建设背景及必要性项目建设背景世纪年代，世界发达国家发展模式相继发生了以知识为核心变革，人们不再追求对资，而代之以不断变动创意策划，创意设计，创意营销，创意消费。它在不断关注市场和策划市场中，打破了地域界限，打破了所有制界限，创新消费习惯涵养消费人群引导消费时尚潮流，寻找创意与盈利结合点。另外，文化创意产业又具有组织结构与交易过程复杂性，要求创意产业必然超越过去时代产业水平和产业模式，在更高层次上发展。它既要求创意产业建立在现代企业制度构架之上，又具有自身对文化承传精神创造意境营造和可遇不可求艺术灵感追求，因而需要整体求新求变，其发展过程无不要求创新。广东目前经济总量占全国，税收占全国，进出口总额占全国，称为经济大省是当之无愧。但是，目前广东基础创新能力与广东科学发展要求不适应，从科技创新水平来看，与北京上海浙江江苏等发达省市相比，还存在着定差距。就显示区域科技能力科技资源指数科技产出指数科技贡献指数方面来看，据中国可持续发展战略报告显示，科技资源指数北京为，上海为，广东为居第三位科技产出指数北京为，浙江为，广东居第三位科技贡献指数北京为，上海为，江苏为，广东为居第四位在区域科技能力总指数排序上，广东位于北京上海之后，居第三位。科技进步对经济贡献率为，但与先进省市相比，科技创新综合能力呈下降趋势。此外，专业技术人才缺乏及精英文化短缺，使广东形成创新机制动力不足。因此，大力发展文化创意产业，有助于推动广东创新机制形成和创新能力提升。方面努力催生出创意阶层，进而促进创意产业群形成，另方面，通过创意阶层内部互动以及通过创意产业群对其他阶层辐射和带动作用，使广东创新能力得以实现大幅度提高。此外，通过创意创造创新价值获得社会广泛认同，在全社会形成种鼓励创意积极创造不断创新氛围，使人们创新意识和创造能力得到持续不断提升，解决广东持续发展后劲不足和动力缺失问题，从而实现建设创新型广东战略目标，使广东在新世纪继续走在全国前列，发挥排头兵和领头羊作用。塑造城市品牌需要创意产业通过在旧城区改造中提升城市文化品位，延续城市文脉，弘扬城市地方个性，塑造城市独特品牌。这样创意产业不仅保留了具有历史文化价值建筑，整合了各种文化资源，而且通过历史与未来，传统与现代，东方与西洋，经典与流行交叉融汇，为城市增添了文化景观，提升了城市形象，塑造了城市品牌，促进旅游业发展。如德国鲁尔工业区埃森，是个在产业结构转型中面临废弃煤矿，通过发展创意产业，埃森被联合国教科文组织列入了世界文化遗产名录，被欧盟定为年欧洲文化首都。上海苏州河畔莫干山路号老仓库，集聚了来自世界各地艺术家工作室，被美国时代周刊评为上海十大文化景观之，被国家旅游局批准为全国工业旅游示范点。肇庆东接广佛经济圈，西连大西南，地缘区位优势突出。地处沿海与内陆交通要冲，城区距广州不足公里，位于广州小时经济生活圈。距深圳余公里，距澳门