件永昌金良生态农牧业开发有限公司土地使用证明永国用第号附件永昌金良生态农牧业开发有限公司土地使用证明永国用第号附件土地使用证变更申请报告附件永昌县水源镇人民政府关于申请变更国有土地使用证的请示水政发号附件中华人民共和国取水许可证永昌金良生态农牧业开发有限公司无公害枸杞生产基地建设项目可行性研究报告甘肃省林业调查规划院永昌金良生态农牧业开发有限公司无公害枸杞生产基地建设项目可行性研究报告甘肃省林业调查规划院二九年十二月兰州项目名称永昌金良生态农牧业开发有限公司无公害枸杞生产基地建设可行性研究报告项目法人永昌金良生态农牧业开发有限公司编制单位甘肃省林业调查规划院项目编号院长王建宏正高级工程师国家注册咨询工程师主管副院长安平山正高级工程师国家注册咨询工程师总工程师石建忠正高级工程师国家注册咨询工程师科室主任杨栋武高级工程师项目负责杨栋武编制人员杨栋武张莉丽谢芳陈娜薛景仁刘胜审稿张龙生正高级工程师行业基准收益率项目投资销售收入经营成本永昌县水源镇白土岭滩项目法人名称永昌金良生态农牧业开发有限公司项目法人代表李琪项目性质新建建设规模与内容项目建设总规模亩。无公害枸杞园建设包括土地改良修筑田间道路苗木栽植抚育修剪管护生产基地亩。这基地的建设，与当前人们食品消费的新理念相适应，符合枸杞产业的发展潮流，有利于提高当地枸杞的市场竞争力，促进枸杞主导产业的健康发展，从而极大地促进当地农业结构调整，将资源优势转化为经济优势，促进农民脱贫致富，带动地方经济的发展。促进产业化发展，建设现代农业项目实施后，将发挥良好的产业优势，充分利用农村剩余劳动力，有利于提高果农生产的组织化水平，全面提高果园生产管理技术，避免盲目发展和低水平建设，从而对促进枸杞产业的产业化发展，推动当地种植业从传统家庭经济向现代化农业产业化方向发展具有十分积极的作用。辐射带动能力项目的实施不仅可示范带动全县果业经济的发展，以果致富，还可带动营销运输包装加工餐饮等相关服务业的发展，不仅有利于安臵下岗富余人员，促进当地经济发展和社会稳定，而且对于增加财政收入调整产业结构加快农村小康建设步伐都具有十分重要意义。结论与建议结论经可行性研究报告分析论证，本项目建设符合国家产业政策和扶持政策，立足本地独特的资源优势，并将其转化为经济优势，符合当地实际。通过市场分析并经过认证，项目产品的需求空间广阔，市场前景看好，销售价格走高。该项目尽管投资回收期长，但投资收益率高，且收益稳定，能够取得较高的经济效益。项目的实施，对调整和优化项目区的农业产业结构，推进项目区产业化进程和农村经济发展，增加农民收入，加快脱贫致富步伐，带动全县果产业的发展，具有重要意义，社会效益明显。项目投资合理，经济效益明显，风险性小，具有较强可行性，且对当地环境不会造成影响。基于上述各点，该项目符合国家产业政策和扶贫开发扶持政策，立项依据充分，经济效益社会效益和生态效益比较突出，建设条件具备，具有建设的必要性和可行性。问题与建议根据可行性分析结论，本项目是个很好的农业综合开发产业化经营项目，实施是必要的可行的，建议政府加强领导，从政策上组织上资金上给予大力支持，确保项目按期建成。本项目建设的基本条件已经成熟，投资规模适中，建议项目主管部门尽早批准立项，以加快项目的组织实施。总论项目摘要可行性研究报告编制依据项目主要技术经济指标可行性研究结论项目建设的必要性项目建设背景与由来项目建设的必要性分析建设条件分析项目区概况建设条件优劣势分析项目建设单位概况市场及竞争力分析市场分析竞争优势分析建设目标建设目标指导思想建设原则建设期限主要建设任务项目建设方案建设规模建设内容技术方案项目消防安全卫生节能节水措施消防措施安全与职业卫生节能节水措施环境影响评价项目对环境影响项目建设环境保护措施招标方案招标范围招标组织形式招标方式项目组商圈外人数人入店用餐率客单价元预估营业额元日营业额元月营业额共计日营业额元月营业额元二合适漫吧经营面积估计如果情侣主题餐厅平均每天每平方销售额为元，每天销售额为元，合适餐厅使用面积为平方米。为此，我们把营业面积确定为平方米，这样餐厅使用面积应能得到保障。三成本获利风险分析经营费用估算固定费用人员工资人共计元，元房租，元，元折旧费用，月水电费用总计，元变动费用考虑比例包装杂费商品损耗营业税总计元投资收益估算销售毛利营业收入毛利率餐厅属餐饮业，考虑毛利率为，元月，预计每月税前损益销售毛利变动费用固定费用，元月，预计每年税前损益每月税前损益元年，投资风险评估损益平衡点分析损益平衡点销售额固定费用毛利率变动费用率元经营安全率损益平衡点销售额预期销售额四启动资金准备启动资是大家公认，很多科学化，根据历年数据分析，预计到年，上海餐饮业零售额将达到亿元。餐饮业已经成为拉动消费实现增长扩大就业重要因素之。上海经济近年取得快速发展，上海生产总值快速提高，是持续迅速带动国内消费需求增长主因。年人均上海生产总值超过美元，居民消费能力增强，消费层次提高，中式正餐高端消费额比重将持续增长。主题餐厅具有开发价值从长远来看，随着对外开放扩大和经济持续稳定快速增长，城乡居民收入增加，生活水平不断提高，我国餐饮业发展非常迅速，近几年餐饮业增长率都比其它行业高出十个百分点以上，可以说我国正迎来个餐饮业大发展时期，市场潜力巨大，前景非常广阔。主题餐厅是个极具开发价值市场。所谓概念就是突破了可以解释范畴，种突破常规，突破思维定势现象，也许是不该组合在起东西却相容在起，等成型后出现在消费者眼前时却让消费者为之振，发现这原来是另种享受，却凭添了许多浪漫和情调。主题餐厅以其时尚个性文化餐饮新概念，配之以别具格装饰布置，征服了口味越来越刁消费者。主题餐厅大行其道餐饮业越发达。顾客就餐，各投所好据些主题餐厅店员介绍，来主题餐厅消费顾客除了吃饭以外，更多是冲着餐厅附加服务来。主题餐厅成为了不少相同兴趣爱好者用餐聚会首选。来这里消费主要是着眼于生活享受，而且主题餐厅布置格调也比较高雅，特别是情侣起来就餐，除了享受美食之外，还可以感受浪漫气氛。可见，现在消费者已不可能再完全满足种原有单模式用餐。都市紧张，快速生活节奏让每个上班族身心疲惫，如果用餐时能让他们感到异常轻松，异常舒适。那这将吸引，带动相当数量客人。主题餐厅就是在这种需要下产生。所以主题餐厅市场是异常庞大，市场潜力是巨大，前景是非常广阔。长乐路情侣主题餐厅市场开发空间很大长乐路处于淮海路商圈和南京路商圈附近。近年来很多明星也出现在长乐路街头。长乐路虽不处于闹事街口，但闹中取静地理位置，更适合情侣俩人私密。而且长乐路内没有大型餐饮们店，将减低我们在同段路上竞争。而且和上海其他主题餐厅相差甚远，也将是减低竞争重要因素。二情侣主题餐厅目标市场分析餐饮市场细分市场细分表目标顾客分析根据市场细分表分析，我们本项目情侣主题餐厅目标顾客定为以下对象生活在上海市区月平均零用钱元左右，时常选择在中高级餐厅就餐女。食物也是胜在创意，味道么，已经不是重点了。上海现只有家主题餐厅且风格主题。这家主题餐厅分别位于各异位于静安区，长宁区，黄浦区，静安区，徐汇区岳阳路。而我们餐厅是位于徐汇区长乐路，所以和现有上海家主题餐厅不存在太大竞争。当然，上海现有很多具有定格调餐厅都将是我们潜在竞争对手。但我们是专营式，我们相信我们能比哪类餐厅在对待情侣上更专业，我们竞争力更强。因此，虽然我们潜在竞争者很多，但如果我们在专营情侣主题上是具有相当优势。所以这对于我们来说，我们最重要任务在于如何打造个可以让每个情侣都神往。当我们拥有相当好硬件和软件时，我们在专营情侣主题餐饮上将是最具有竞争力。我们将吸引相当数量客户。本小组从以上分析得出最终结论是在长乐路号开设情侣主题餐厅环境很好，选择是正确，市场潜力很大,三情侣主题餐厅经营损益分析我们情侣主题餐厅准备选址在徐汇区长乐路号商铺，该商铺为他人曾使用商铺，需要半装修，整个商铺层，使用面积为平方米，租金为万人名币月，本小组项目方案层建有用餐区，厨房，吧台，以及特殊小包厢。项目投资预估有以下几个部分空调电脑水电吧台切用具办公内仓，厨房等设备费用情侣主题餐厅装修费用，原材料购买费用，共计万元。这些投资预计以个月折旧。本项目经营损益预算具体如下月营业额估算日营业额估算商圈内人数入店用餐率客单价元预估营业额元