型设计上充分考虑不同背景，不同生活习惯及不同职业人群个性化需求，最大限度地满足市场多样化要求。项目建设规模总建筑面积，分廉租房和经厅文件关于认真做好全省大中型国有工矿企业棚户区调查核实工作通知云南省住房和城乡建设厅文件云南省住房和城乡建设厅关于认真做好城市棚户区独立工矿企业棚户区和城中村情况调查工作紧急通知云建保号云南省国防科技工业局文件关于转发通知云科工局运行号云南省国防科技工业局通知关于做好云南省军工单位棚户区改造工作摸底调查紧急通知昆明市住房保障局文件昆明市住房保障局关于统计棚户区改造实施条件通知昆住保号昆明市住房保障局文件昆明住房和保障局关于做好城市棚户区独立工矿企业棚户区和城中村情况调查工作通知昆住保号安宁市建设局函关于报送年年棚户区改造规划相关材料函研究范围根据有关内容要求，在昆钢集团房地产公司提供相关资料和数据基础上结合项目实际情况对项目建设必要性建设规模与建设方案项目建设实施进度及建议投资估算和社会效益分析等方面进行论述，为项目决策提供依据。根据国务院省市政府有关解决城市低收入家庭住房困难，加快推进城市和国有工矿棚户区危房改造工作决策部署，针对该改造项目初步方案，本项目研究工作范围主要是通过棚户区改造背景分析，通过实施棚户区改造解决低收入困难职工住房问题，同时实现城市及厂区全面规划合理布局节约用地综合开发，进步完善新建安置小区供水供电供气通讯污水垃圾处理等市政设施和相应配套公共服务设施目标，做到住房质量小区环境配套设施明显改善。通过棚户区改造工程对该项目地区现状发展重点及方向，以及对本项目建设规模及方案投资估算与资金筹措项目社会效益评价等方面可行性进行全面研究。建设内容总建筑面积分廉租房和经济适用房进行建设。经济适用房片区幢层多层住宅建筑，约有户，总建筑面积约为。低收入廉租房片区幢层多层住宅建筑，约有户，总建筑面积约为。公辅设施完成红线内给排水供配电及燃气设计，满足小区内居民正常使用要求。建设投资估算与资金来源项目建设投资估算项目建设投资估算万元，其中建筑工程万元设备及安装工程万元其他费用万元。资金筹措积极争取有关政府部门支持，以减少资金压力积极争取减免相关税费，免征城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金，以优惠政策支持改造争取各级政府支持资金尽早到位，以求建设工期最短化职工集资自筹资金部分，尽量争取到住房公积金贷款。研究结论和建议本项目在昆钢平顶山原搬迁房用地内建设，充分利用了现有人力资源土地集资工厂提供现有住宅土地和政府补助支持，包括职工公积金贷款多渠道筹集建设资金。综上所述，本项目政策依据充分，资金来源明确，项目实施对安宁市棚户区改造具有较好地示范带头作用，对安宁市社会经济发展和大力推进城市化进程具有非常积极意义。因此项目实施势在必行，迫在眉睫，亟待获批并尽快投入建设。第三章项目建设地点主要条件地形地貌条件安宁有着得天独厚自然资源和人文历史，是昆明通往滇西个州市交通要道，自古商旅往来频繁，曾是南方丝绸之路重要站口，被誉中浅丘地形。地势东高西低，两边高差米左右。设计依据国家及重庆市有关规划法律法规规范和条例。鱼田堡工人村地形图资料∶。有关本区域自然经济和社会资目基本方案销售单价单位成本投资额产量销售收入总成本所得税净收益投资额投资收益率不确定因素变化引起投资收益率变化从表中可以看出，当产品销售单价变动时，投资收益率平均变动，当单位成本变动时，投资收益率平均变动，当投资额变动时，投资收益率平均变动，当产量变动时，投资收益率平均变动。由此可以得出如下结论该投资项目最敏感因素是产品销售价格和产品单位成本，最不敏感因素是投资额及产量变动。根据附表计算结果，可相应绘出该投资项目敏感性分析曲线图，如下图销售价格产量投资额单位成本从上图可以看出，与横坐标相交角度最大是单位成本和产品销售价格曲线，即敏感性曲线，交角小是投资额和产量曲线，是不敏感曲线。第九章社会效益和生态效益社会效益分析该项目实施，改造了茶叶初制厂所环境和加工条件，提高了茶叶产品品质，提高了茶叶出口进入国际市场竞争力，对带动周边茶叶初制茶厂走出传统加工模式，带领茶农增加收入起到了引导作用。同时，随着茶叶加工能力提升，还可以增加近百人就业机会，对稳定社会环境秩序也起到了促进作用。生态效益分析通过初制茶厂优化改造，降低了生产车间噪音，减少了烟尘排放，对优化环境起到了促进作用。第十章项目建设组织管理项目组织管理场成立茶叶初制厂优化改造项目工程领导小组，由场长任组长，抽调生产技术部项目建设部财务部等部门人员组成办公室，具体负责初制厂优化改造具体实施，实行定岗定责，任务到人，责任道人，确保该项目能够高速度高质量实施。项目建成后运行机制该项目完成后，组建股份制有限责任公司，各标准初制茶厂作为股份制公司个单独生产车间，单独核算。培训计划年月月对所有从业人员进行岗前培训，主要培训内容为茶叶加工技术规范安全防范知识和卫生知识等。保证措施是加强领导二是科学规划，突出重点请勿外传,项目建设计划表单位单位万元建设项目标准化初制茶厂建设工程项目建设地点建设性质改建建设规模新建标准化茶叶初制茶厂座建设起讫年限年月年月资金来源合计其中上级财政借款自筹银行专项贷款总投资万元万元万元万元年计划投资万元万元万元万元主要建设内容新建标准化茶叶初制茶厂座新增生产能力年新增生产高档干毛茶，炒青茶预计经济效益年销售收入预计年销售收入为万元税金万元利润万元第章概论项目提要项目名称标准化初制茶厂建设项目项目执行单位及法人代表项目执行单位法人代表项目建设地点项目总体目标新建座标准化茶叶初制厂，改善现有茶叶加工环境和设备条件，实现初制茶厂标准化加工清洁化和产品无公害化达到绿色食品目标，创建自己品牌，提升市场竞争力，推进三化进程，实现三增目标。项目形山包广电网等网络已全面开通。二项目建设内容项目主要建设内容如下在西乡县峡口镇对原有亩低产茶园进行改造建设个年产吨茶叶加工硒，无性系良种种植率仅，栽培管理粗放。现主要投产茶园多为世纪年代发展山冒茶，建园标准低，立地条件差，品种老化，急需更新。目前无公害基地规模小，农民缺乏无公害生产技术，致使全县茶叶科技含量不高。企业规模小，龙头企业效应不突出从产供销贸工农角度分析，产业结构松散，随着产业发展，应该向半紧密型和紧密型产业结构演进。西乡县产地产业链以公司基地农户或公司农户松散式鲜叶收购和成品茶收购链接。交易环节以产地批发为主。缺乏经济实力强产供销体化企业航母，企业自主研发形成自主知识产权研发能力较差。茶叶品牌多，而知名品牌少。茶叶加工技术与设备落后现有乡村茶厂普遍存在厂房破旧，设备落后，卫生条件差状况，茶叶生产完全靠感官评价产品质量，茶叶品质很难稳定和提高。④产品档次低。茶农和加工企业科技创新意识薄弱，生产茶叶基本上是原料型初级产品，技术含量低，附加值低，产品多供给购买力较低第章总论第二章概况项目名称陕南无公害茶叶产业化加工技术改造项目建设性质改扩建项目建设单位及法人代表陕西西乡白岩茶业有限公司段琦项目建设单位概况陕西西乡白岩茶业有限公司位于西乡县峡口镇，是家集茶叶种植茶园管理茶叶加工茶叶销售为主营业务专家化茶业公司，公司茶园基地是西乡县高山茶园面积较大茶园之。该茶园海拔高，茶叶生长期长，富含硒锌等微量元素，内在品质优良。西乡白岩茶业公司生产炒青系列绿茶采用该茶园优质茶树鲜叶原料严把生产质量关，产品具有香高味浓耐冲泡等特点，多次在茶叶行业各类质量评比中获奖。陕西苍山茶业有限责任公司于年月收购西乡县峡口镇白岩茶场，并成立了陕西西乡白岩茶业有限公司。白岩茶场建核准通过，归档资料。未经允许，请勿外品深加工项目大力支持之下酝酿而成。同时，公司投资方领导层在长期生产经营过程中，深刻地认识到市场竞争残酷性，其居安思危从企业长远发展角度考虑，认为有必要对现有老茶园进行现代标准化技术改造，通过引进良种进行自行培育，加大资金投入，来提高茶园生产管理水平。同时提高企业抗风险能力，提高产品附加值，扩大市场份额，增大企业利润发展空间，确保项目产品市场竞争优势，使公司在市场上更具有竞争力。因此，项目建设是项目建设单位长远发展必然趋势，也是当地茶业产业长远健康发展必然要求。五项目建设指导思想及原则项目建设指导思想本项目立足当地茶叶资源优势，按照有机无公害茶叶质量加工体系全程清洁化生产技术及现代质量管理体系要求，用农业工业化新思路，提高茶业规模化和机械化经营水平，建立标准化生产与成本管理体系。把推动当地茶产业整体性突破发展，促进地区发展规划实施作为建设指导思想，为把汉中打造成为中国西部茶都和魅力汉中做出贡献。项目建设原则本项目坚持把每分钱花在刀刃上，充分利用企业现有茶园场地和现有设施进行科学化规范化布局和建设，达到安全环保科学化建设目标。第三章建设方案建设地点及条件建设地点西乡县峡口镇项目建设条件场地条件西乡县峡口镇位于陕西西乡县西南部，距离县城公里，东经，北纬。东邻柳树镇，南界左溪乡，西接骆家坝乡，北连沙河镇，总面积平方公里，总人口万人。海拔在米米之间，山区丘陵面积占，平川占，属亚热带半湿润季风区，年平均气温，年平均降水量毫米。公司茶园基地是西乡县峡口镇高山茶园面积较大茶园之。该茶园海拔高，茶叶生长期长，富含硒锌等微量元素，内在品质优良。供排水条件项目建设地已实现县镇村集中供水系统。电力条件全县用电均使用省农电网，并单独拉线设置变压器。交通通讯条件程进行自检，无问题后可申请上级第四章环境影响项目环境现状本项目建设地点位于省市街办，本项目拟在景德镇市莲社北路石洪路莲花塘景观安装配套路灯。项目区位于景德镇市政治经济文化中心，交通极为便利，该区域空气水域声音状况良好，没有三废污染物产生，环境良好，按照国家环境保护相关标准要求，其环境质量属于级状况。环境影响分析本项目在建设过程中只涉及少量土建工程对途经沿线相关生产生活环境上会产生微量影响，可能给当地群众生产生活带来短暂不便。建成运营后没有固体废物污染源，噪声产生，主要是定期对路灯设施进行清洗时会产生少量污水，所产生污水无任何有害物质可循环利用，直接对路灯周围绿化带进行浇灌，对环境没有任何