积为，本项目对其进行改造。福利费为万元圣水镇孤山子镇工资及福利费均为万元驼腰岭镇工资及福利费为万元。本项目建筑物及新购设备等维护费根据行业实际情况分析，估算用于本项目的建筑物及设备的年维护费用约万元，其中县级服务中心万元，个乡镇服务站均为万元。水电暖费用估算用于本项目的水电及采暖费等约为万元。燃料及动力费用序号项目单位消耗量单价元金额万元水费县级服务中心三源浦朝鲜族镇圣水镇孤山子镇驼腰岭镇电费万县级服务中心万三源浦朝鲜族镇万圣水镇万孤山子镇万驼腰岭镇万序号项目单位消耗量单价元金额万元采暖元县级服务中心元三源浦朝鲜族镇元圣水镇元孤山子镇元驼腰岭镇元合计办公费根据目前省及其他省份就业和社会保障服务办公费用的实际支出情况，估算用于本项目的办公费等约万元。其中县级服务中心为万元，个乡镇服务站站均为万元。上述项合计平均年支出费用为万元，其中县级服务中心为万元三源浦朝鲜族镇为万元圣水镇孤山子镇均为万元驼腰岭镇为万元。单位功能运营成本计算本项目平均年运营成本为万。县超市有限责任公司经过多年滚动发展，实力不断增强，目前网络骨架已初具规模，网络覆盖了全县以上乡镇村，在农村现代流通中发挥着重要作用。如果此建设项目加以实施，必将使县现代流通网络建设上线与集二线相连，所有这些构成了完整交通网络。在这样地方建设配送中心，条件得天独厚。公共设施社会依托条件好电力条件全县拥有千伏变电站千伏变电站各座，千伏变电站座，具备了高中低所有等级送电线网络，电力供应非常充足，可满足该项目建设及今后日常办公用电需求。通讯条件县通讯事业发展迅速，光缆电缆通讯线路与全国连网，并拥有卫星通讯和大容量程控自动交换系统，无线寻呼通讯系统齐全，电报传真实现自动化，全县各乡镇全部开通程控电话。第四章市场分析及营销方案市场分析从当前农村流通市场现状来看，无论从农牧民消费需求农副产品质量现状社会主义新农村建设需要，都迫切需要有个新型现代农村流通网络平台，也是个有着巨大发展空间市场。随着农牧民收入不断提高和生活条件改善，他们对商品消费需求向着城镇化发展，而配送中心建设恰好可引导城市连锁店和超市等流通企业向农村延伸发展，形成了以城区店为龙头乡镇店为骨干村级店为基础农村现代流通网络，以改善农村消费环境，满足农牧民生产生活需求。目新改造建设亿元，比去年同期增长房地产开发完成投资亿元，比去年增加了其他投资亿元，比去年投资增长了。西安经济稳定增长得益于房地产开发及西部大开发政策吸引外线投资额增长，房地产已成为拉动经济增长大支柱，随着西安产业结构新格局出现，这也将反作用于房地产市场，使之向着更加良性方向发展。住宅类房地产项目施工竣工及新开工面积年商品住宅施工面积万平方米，比去年增长新开工面积万平方米，比去年增长竣工面积万平方米，比去年降低了。公寓别墅类高档商品房施工面积万平方米，比去年上升了竣工面积万平方米，比去年下降了新开工面积万平方米，比去年上升了。住宅类商品房销售情况商品房销售情况良好，价格稳中有升。年住宅销售面积万平方米，比去年同期增长了，其中公寓别墅类高档商品房销售面积为平方米，比去年同期增长了销售额为亿元，比去年同期增长了，其中公寓别墅类高档商品房销售额为亿元，比去年同期增长了，销售均价为元平方米，距历史较高位。住宅类商品房空置情况年西安市住宅空置面积累计达万平方米，比去年同期增长了。其中商品住宅空置面积累计万平方米，比去年同期增加了公寓别墅类高档商品房空置面积累计万平方米，比去年同期下降了。二房地产市场形势分析从地理环境分析来看，西安房地产市场主要划分为五个区域城内东郊南郊西郊北郊。城内作为西安市商业聚集区具有先天自然优势，人文环境等各方面都明显强于其他区域，商业分为浓厚，人气旺盛，是办公商业娱乐最有地段东郊作为西安工业集聚带，是西安工薪阶层人口数量最多区域，这个区域居民大多数是靠工资生活家庭，消费水平只局限于中等偏下档次南教师西安市房地产开发重点，南郊有优越周边环境优势和浓重文化氛围，是居住生活黄金区位，也是未来城建各相关部门市规划局房管局公用事业局交通局市政局土地局等入股，另外吸收部分国有大中型企业西安高科集团公司市投资公司等和民营企业共同出资，并坚持国有控股，共同组建公司，公司注册资本金万元。公司经营范围为接受城建主管部门委托，从事城市建设资金筹措，进行城建项目招商引资与咨询服务，城建项目投资建设与经营管理房地产开发与经营高科技产品开发国内贸易与投资等。公司自成立以来，经过科学管理规范运作积极开拓，取得了较好经济效益和社会效益，主要在旧城改造项目经济适用房项目基础设施项目和土地开发项目等方面做出了积极贡献。项目所在地周围环境状况项目地处曲江旅游度假区，南依少陵原，北望大雁塔，与秦二世墓寒窖相距不足二公里。项目地势较高，视野开阔，名胜古迹尽收眼底。项目有关技术经济指标指标规划用地亩占地面积平方米建筑面积平方米容积率绿化率建筑密度车位个户数户四项目开发建设必要性市场需要西安市人均住房面积不足。年西安市城镇居民人均居住面积近为平方米，年人均居住面积也不超过平方米，要达到平方米标准，需要增建万平方米住宅，即使在年达到人均平方米，每年至少需要建设万平方米而最近五年年平均开发量仅多万平方米，显示解决基本需求任重而道远。而曲江春晓苑高级住宅小区建设可以满足部分较高收入家庭住房需求，为改善我市目前住房状况作出定贡献。环境需要项目用地目前为阶梯状耕地，地势南高北低，平均高差米，大地方戏相差米，自然状况无法灌溉，具有土质贫差亩产低特点。项目西界为现代化曲江水处理厂，周围杂草丛生，垃圾遍地，白色污染严重，经当地政府多次出面协调，成效甚为。此项目开发对改善水厂周围生态环境起到定作用。项目地处曲江风景旅游度假区，数县服务中心元以本项目建筑面积为基数三源浦朝鲜族镇服务站元以本项目建筑面积为基数圣水镇服务站元以本项目建筑面积为基数孤山子镇服务站元以本项目建筑面积为基数驼腰岭镇服务站元以本项目建筑面积为基数财务评价结论本项目单位功能投资及单位功能运营成本均在正常合理的范围内，从财务评价角度看，项目是可行的。第十四章社会评价社会影响分析建设基层就业和社会保障服务中心及服务站，将使基层就业和社会保障工作进步加强管理，规范服务，提高能力。初步建成信息互动资源共享功能完备运转协调的县区乡镇街道信息网络。有利于农村剩余劳动力转移和城镇再就业工程的有序推进。有利于承载工业农业商业建筑业以及第三产业等领域的所需的技术人才。有利于促进和谐社会发展，推进以工促农，以城带乡，城乡资源互补，进步达到城乡建设整体提升，加快小城镇建设的步伐。有利于改善人民生活，增加人民群众的增收致富，确保人民生活安居乐业。本项目建设是进步深化改革的需要，是区域经济发展的需要，是落实党中央国务院加强民生工程在的代表性工程，将推进县综合经济实力增强，加快民生工作的各项社会事业。互适性分析互适性主要是指项目建设能否为当地的社会环境人文条件所接纳，以及当地政府居民支持项目存在与发展的程度项目与当地社会环境的互相适应关系。项目建设的目的与目标，有利于促进和谐社会发展，推进以工促农，以城带乡，城乡资源互补，进步达到城乡建设整体提升，加快小城镇建设的步伐。有利于改善人民生活，增加人民群众的增收致富，确保人民生活安居乐业。社会风险分析本项目建设属公共办公建筑建设，项目建设及投入使用后，不产生有害物质，对周围居民及环境没有危害，基本上无社会风险。综上，本项目建设，符合国家方针政策，是项意义重大影响深远的公共事业，对建设小康社会和谐生活都将起促进和保障作用，社会效益是巨大的。第十五章研究结论通过对本项目的建设必要性场址选择建设方案投资估算及社会效益分析等工作后，可以得出如下结论本项目的建设充分体现了党和政府关心民众，以人为本的思想，将百姓的利益放在首位，本项目建设，将彻底改变就业和社会保障业务用房现有办公用房面积不足的现象，项目建设是十分必要的。项目建设可满足基层就业和社会保障服务设施建设规范试行中就业和社会保障服务用房的要求，更好的为的再就业和社会保障工作提供硬件服务设施。本项目建设方案合理，公共配套设施完备，投资估算尽量细化，减少了工程建设风险。项目的建设还将产生其它社会效益，对其它相关部门及行业的建设与发展起保障和促进作用，其影响是深远的。综上所述，本项目建设对完善基层就业和社会保障工作提高基层就业和社会保障工作效奠定了坚实的基础。项目的建设有利于农村剩余劳动力转移和城镇再就业工程的有序推进。有利于承载工业农业商业建筑业以及第三产业等领域的所需的技术人才。有利于促进和谐社会发展，推进以工促农，以城带乡，城乡资源互补，进步达到城乡建设整体提升，加快小城镇建设的步伐。有利于改善人民生活，增加人民群众的增收致富，确保人民生活安居乐业。本项目规模适当合理，项目的建设是可行的。项目名称就业和社会保障服务设施建设项目保障服务站改造建设地址项目为就业和社会保障服务设施建设项目，项目建设地址见下表序社会保障服务站原有就业和社会保障服务站内驼腰岭镇就业和社会保障服务站原有就业和社会保障服务站内人力资源和社会保障局成立于年月，内设行政办公室党委办公室政策法规与监察科规划财务科职业能力建设科公务员管理科工资下属就业服务局人才交流服务中心医疗保险管理中心劳动保障监察大队就业培训中心职业技能鉴定指导中心档案室工人，东南为宝石银河村，西北为鲁洛章刀相帕村。海拔最高点为鹰咀山，最低点为朗外河。境内峡谷地带平均气温‴，降雨量，无霜期天左右，属南亚热带山地雨林气候，年降雨量充沛。海拔在以上气温较低，整个地理环境成立体气候，适宜种植水稻小麦玉米油菜甘蔗山苍子核桃板粟木瓜梅子茶叶等农作物和经济林果，乡内河流槟榔江贯穿全境，主要河流芒牙河芒章河朗外河注入槟榔江。木瓜塘矿区地处大盈江支流槟榔江东部朗外河上游，地势总体上北东高南西低，最高部为北部号矿界拐点，海拔标高，最低为南部号矿界点拐点河沟中，海拔标高，相对高项目所在结合以临时措施为辅助水土流失防治体系。根据该项目区地形地貌等条件，将本项目水土流失防治分区划分为个