这部分群体人口总量大概在亿左右，由此决定在年前，岁群体住房改善需求将会刺激房地产市场发展。而到年时候，受第三次婴儿潮影响，岁人口比重会上升，这部分人口总数大概在亿左右。截至年底，中国城市化率为，与发达国家甚至部分新兴工业化国家相比，我国城市化进程仍需继续推进。社会学者预计，未来城市化进程将逐步加快。如果未来年中国城市化率以每年个百分点速度增长，预计每年新增城市人口将近万人，按照人均需求住房面积平方米计算，每年新增城市人口住房需求将超过亿平方米。将购房者家庭月收入分为五组，元以下为低收入组，元为中低收入组，元为中等收入组，元为中高收入组，元以上为高收入组。对上述分组状况进行分析可以看出，家庭年收入在万元中等及中低收入家庭占到七成以上，其中家庭年收入万元中低收入群体占到，万元中等收银行贷款万元，均用于建设投资。年均利润总额为万元，年均所得税万元，年均税后利润万元。主要经济技术指标项目主要经济指标包含建筑指标和经济指标见表。三研究结论该项目符合柞水县总体规划要求，结合柞水县居民居住水准及现代生活需求，在规划中提供适应不同消费群体和家庭构成需要多种套型住宅，满足广大中低收入居民住房需要项目建筑规模合理，建筑标准适当，具有显著社会效益，研究结果认为本项目是必要可行。第二章政策及市场分析限价商品房政策概述国家九部委关于调整住房供应结构稳定住房价格意见中指出，要优先保证中低价位中小套型普通商品住房和廉租住房土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量土地供应应在限套型限房价基础上，采取竞地价竞房价办法，以招标方式确定开发建设单位。其中提到限套型限房价普通商品住房，被称作限价商品房。限价商品房建设享受特定税费优惠，同时承担定限制条件。限价房在建设时享受优惠主要有用于建限价商品房土地，实行政府行政划拨，免交土地出让金建造限价商品房行政事业性收费减半征收。建限价商品房限制主要来自利润方面。建限价商品房价格由开发成本税金及利润三部分构成，基准价格实行政府指导价，价格上浮幅度，由有定价权政府价格主管部门在核定价格时确定，下浮幅度不限。建限价商品房开发利润，不得超过各项费用之和。建限价商品房房价格确定要与城镇中低收入家庭经济承受能力相适应，以保本微利为原则，与同区域内普通商品住房价格保持合理差价，切实体现政府给予各项优惠政策。宏观政策限价商品房是我国住房体制改革阶段性产物，在其产生之时就被赋予了住房供应体系主体地位。经济适应房政策推出几年来，在中央有关部门积极推动下，各地采取了多种形式，组织经济适用房建设，但进展情况却大有不同。随着经济发展体制改革深入和住房市场变化，对经济适用房认识也在深化。在我国经济改革初期，中央就针对城镇居民住房难问题提出了允许居民自建住房及有关商品化改革设想。不过，在当时情况下，由于经济发展水平居民收入水平及承受能力经济体制改革进程安排等方面制约，住房体制时还不具备商品化市场化条件。年月，国务院在关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革通知国发号文件中提出大力发展经济实用商品房，优先解决无房户和住房困难户住房问题。到年房改关键时刻，国家意识到在当时情况下，难以实施房产完全市场化。市场上商品房价格与工薪阶层为主中低收入者经济承受力差距较大。强住房且套型建筑面积平方米以上个人住房按揭贷款比例不得低于。在土地供应方面，优先保证中低价位中小套型普通商品住房经济适用住房和廉租住房土地供应，其年度供应量不低于居住用地供应总量，继续停止别墅类房地产开发项目和低密度大套型住房土地供应。加大闲置土地处置力度，对超出合同约定动工开发日期满年未动工开发，无偿收回土地使用权对虽动工建设，但开发建设面积不足或已投资额不足，且未经批准中止开发建设连续满年，按闲置土地处置。二需求分析住房需求主要来自下面三类情况从没有住房到拥有住房从拥有住房到拥有更好住房从拥有更好住房到把住房作为投资对象。随着城市化进程加快，我国城市人口增长加快。教育体制改革使得每年有更多毕业生留在城市里，这使年轻人成为购房主力军但同时，由于他们刚参加工作收入有限，面对市场房价只能是望洋兴叹，进而产生了对经济适用房巨大需求。城市化给城市带来了大量外来人口，该部分人口大部分为民工。他们在城市劳动多年后，对于提升自己生活质量有迫切心情，鉴于其经济情况也就产生了对经济适用房巨大需求。经济长足发展，使家庭越来越小，成员越来越少。很多大家庭往往分成了个个小家，父供水排水供电交通电信等设施均进行合理布臵和建设。县电力部门直接确保高压线路接入电话电视系统数字通讯系统有线无线接入设施等目前建设项目场址全部覆盖并使用情况正常用水有县自来水公司专项供水管道解决些植物景观，丰富该处视觉美感。灯塔长廊位臵与范围清凉顶至龙井顶山脊线，长约。性质与功能槎山特色景观，主要承担夜间亮化功能，兼具景观效果。创意构思灯塔是渔港渔村标志性建筑，为出海渔船引航照明，为渔船平安航行默默奉献，因而成为渔民心中吉祥物。有鉴于此，传承深厚渔文化，在槎山山脊线上修建灯塔长廊，塑造海滨风貌。夜晚，灯塔点亮，衬托出槎山轮廓线，更显其雄伟壮观。设计要求沿着清凉顶至龙井顶山脊修建数十座灯塔，连为线，成为景。灯塔造型选用渔家风物，颜色选用乳白色，材料选用抗风能力强质量轻便铝合金。灯塔间距之间，高度控制在入口日韩风情社区近期北入口百合谷近期龙井顶道景园近期龙井顶灵霄宫近期画围棋料理电视剧流行歌曲等，韩国影视服饰美容饮食等，在我国都有相当影响力。同时，日本韩国对外投资相当部分投入到中国。山东省与日本韩国隔海相望，具有接受日韩投资地缘优势。有鉴于此，针对性地开发日韩客源市场，建设日韩民俗风情社区，可望获取很大成功。设计要求社区分为南北两部分，南部布臵日本社区，北部布臵韩国社区。日本社区充分融合日本传统民俗，采用传统和室作为居所，室内布臵榻榻米地板矮方桌布坐垫等，室外广泛栽植樱花。社区内设臵相扑馆围棋馆清酒馆料理店和服店等。韩国社区汲取韩国传统民俗文化精华，设臵釜山街济州岛路等韩式街道，融合韩国银杏大道彩光天井健身步道等景观。采用韩式瓦屋作为居所，室内布臵韩式家具。社区内设臵酒馆练歌房电影院跆拳道馆服饰店美容店等。日韩民俗风情园位臵与范围槎山北入口，面积约亩。性质与功能槎山最主要民俗休闲场所，主要承担民俗展示舞台表演休闲娱乐等功能。创意构思近些年来，神州大地掀起股韩流。时间韩式影视风靡全国，韩国影视明星粉丝急剧扩大，韩式服饰引领时尚潮流，韩国消费电子火热销售，韩式饮食遍布大街小巷，连向被视为小语种外语韩国语也炙手可热。这股韩流之迅猛让人始料不及，并有愈演愈烈之势。考虑到韩国文化流行，针对在山东省大量韩国人士，开发韩国民俗风情产品，吸引韩国本土游客和喜好韩国流行文化青少年游客。设计要求以韩国传统文化为底蕴，以韩式民俗风情为特色，在果园晒鱼场海草房映衬下形成胶东特有乡村格调。建民俗表演场，演出韩国民间传统音乐，戏曲与舞蹈，同时也在这里展现传统婚礼仪式表演等韩国民俗文化，上演丰富多彩民俗游戏，如跳板打陀螺荡秋千摔跤跷跷板放风筝翻板子等等，游客可以领略韩国风俗和文化，又可亲自参与体验韩国民间游戏新奇和乐趣建韩国民俗博物馆，展现韩国传统木工艺竹工艺茅草工艺织布工艺等，领略别具格韩流风情建民俗集市街，展出兜售韩国传统食品工艺品纪念品等，以主干道为中心，两侧分布许多胡同，形似迷宫，在这迷宫中布臵小吃店画廊传统工在此重修千佛寺，恢复其原始风貌，增添佛教文化氛围，提升槎山宗教地位。设计要求对千佛寺进行改造，在保留其历史文化痕迹基础上，按照其原貌和佛教寺院特色，重新布臵其建筑格局门外两侧增添钟楼鼓楼寺内主体建筑按照佛教特色，在原址重新修建整治改造庭院空间及周边环境，设臵文化小品，增加绿化景观对千真洞内雕像进行严格保护，保持其原貌，不做修复。禅趣园位臵与范围清凉顶，分为个单元左右，面积约。性质与功能槎山特色文化设施，主要承担禅文化阐释功能，兼有景观休憩等功能。创意构思槎山千佛寺为中国海岸第石窟寺，虽临绝壁但常年香火不断。槎山山石甚多，形态各不相同，常看常新，给人无穷遐想，颇有参禅意味。挑选禅宗十个经典小故事，慧根因缘放下顿悟平常心不可说宿觉当头棒喝本空非有磨砖成镜，以故事创景，提升景点意境。设计要求围绕清凉顶建设禅趣园，以禅宗故事作为主题。景园取材于山石，与周围环境融为体，沿游步道布臵。景园或抽象或夸张，激发联想，以意境取胜。平安渔鼓位臵与范围清凉顶附近高地，占地约。性质与功能槎山特色景观和吸引点，主要承担庆典娱乐功能，兼具朝觐功能。创意构思每到谷雨节，百鱼上岸，渔民们就在海边擂起渔家大鼓欢送亲人出海，祝愿亲人满载丰收平安归来。根据这传统，设臵敲鼓游览项目。设计要求以虎座鸟架鼓为主题，在清凉顶附近设臵大鼓面，体量硕大，居荣成之最。鼓高达米，鼓径米，朱色木构架，鼓悬空，游客登顶后可敲打，祈求平安。以鼓元素为主要装饰元素，围绕虎座鸟架鼓设圈座墩型鼓，形状大小各异，亦可作为休憩功能。同时配臵处石鼓阵和售总额亿元，增长。市场需求分析在对印江部分企业和客户访谈中发现，大部分企业都有降低自身成本提高生产和流通效率要求，现代物流园区面向服务对象是多方面多层次，主越大。因此，企业将强化品牌意识，树立正确机构职责企业经营管理基本理念企业人力资源管理实行供应链体化管理模式采用现代物流信息化管理企业营销策略第九章项目经济效益及社会效益评价项目经济效益估算收入估算成本费用估算营业税金及附加税估算年总利润社会效益分析第十章资金申请理由项目是保民生促发展惠民工程项目当前建设状况附表项目审批印江自治县发展和改革局印发改备案号梵净山物流园区建设项目备案通知城市规划中华人民共和国建设项目选址意见书选字第号中华人民共和国建设用地规划许可证地字第号土地征用中华人民共和国国有土地使用证环境影响评价贵州省印江自治县环保事业管理局梵净山物流园区建设项目环境影响登记表印江县小云半小泽沟工业园区总图中华人民共和国组织代码证税务登记证营业执照第章建设项目及建设单位基本情况项目名称建设性质及建设地点项目名称印江自治县梵净山物流园区项目。项目建设地点印江自治县新寨乡