目已经成为国内老年康居住宅项目典范和标志之，被众多老年人及其儿海景家园项目已经成为较有知名度品牌，在东北三省乃至全国颇具影响力。本项目与海景家园项目相毗邻，海景家园在全国购房者心中影响力和号召力将对本项目推广创造有利条件，使本项目更容易得到广大购房者认知和信赖对本项目推广创造有利条件，使本项目更容易得到广大购房者认知和信赖另外，该区域相对低廉价位，也将吸引越来越多购房者。目前，威海市中档住宅价格直居高不下，每平方米均价已达元，相比之下，该区域现有住宅每平方米单价只有多，随着未来威海住宅价格不断攀升，将有越来越多购房者把目光转移到该区域，选择在此购房置业或投资。项目外销可行性分析政府对本区域房地产在项目外销上采取了宽松政策。本项目地处龙王塘经济开发区，该区是外商投资相对活跃开放性区域，政府在房地产项目外销上采取了宽松政策，对于新推出楼盘对外销售，政府不加限制。龙王塘口区直是国内外所关注投资热点地区，随着振兴东北老工业基地和威海建设推进，将有更多海外公司及个人涌入本区域而未来龙王塘经济开发区也将通过自身交通条件逐步改善，商业资金城市配套等设施进步完善，为海外创造更多来自本区域居住置业机会，从而给本项目带来广阔需求空间。本项目优越地理位置，对海外购房者极具吸引力本项目用地与海滨相邻，具有优越自然景观，本项目位于龙王塘经济开发区月亮湾海域黄渤海交界处，环山抱海，景色秀丽。本项目与龙王塘去各大景区相邻，国内外旅游观光客人比较集中。威海旅游业发展，将吸引越来越多游客到该区域休闲小区大学和自然保护区之中，风景秀丽，气候宜人，从自然生态条件和居住文化氛围，都具有很高价值，可以说地理位置非常优越，是不可多得开发宝地。本项目规划方案为具有欧洲风格高档住宅小区，其中包括别墅多层小高层高层住宅欧陆风情商业街国际高级学校幼儿园公共会所等建筑。各项经济技术指标如下类别单位总用地面积建筑总面积住宅总面积商业及配套设施面积学校建筑面积幼儿园建筑面积容积率建筑密度绿地率停车位总户数第二章市场分析地理位置分析本项目位于龙王塘口区西南端，龙王塘经济开发区内，毗邻海景家园住宅小区华美园小区樱桃园威海交通大学科技园交通大学信息工程学院等项目。本项目近邻旅游景点鸡冠山自然保护区及樱桃园。鸡冠山自然保护区内建有鸡冠山温泉度假村，樱桃园内拥有天然无污染浴场月亮湾海滨浴场。本项目距离龙王塘新港较近，周边拥有众多高等院校如威海交通大学及辽宁对外经贸职业学院，比较适宜建设住宅项目，其消费者将有可能是龙王塘新港内部工作人员及这些院校教职员工等。龙王塘经济技术开发区目前已经提出要建设以加工制造业为主导以渔航物流业为依托，以旅游和教育产业为两翼新型生态产业区，确定了重点发展八大产业园区，即船舶产业园船舶配套产业园服装电子产业园食品医药产业园精密电子产业园化工产业园中小企业产业园以及物流园区。这些园区发展起来以后，其内部中外企业工作人员，将有可能形成对住宅商业项目强烈需求，本项目与其距离较近，很可能成为其首选目标。目前威海到龙王塘口区快轨项目正在规划中，该项目竣工后，将大大缩短龙王塘口区与威海市中心距离，往返两个区域时间将缩短，届时本项目交通便利性也将随之增强。烟台威海火车轮渡码头距离本项目约公里，目前正在建设之中。该项目纵贯渤海海峡，北起羊头洼港，南至山东半岛北部烟台市四突堤，海上直线距离公里。整条通道北起哈尔滨，南至上海，贯通东北环渤海经济圈和长江三角洲三大经济区，穿越黑吉辽鲁苏浙沪个省市。该项目第艘轮渡计划于年月投入使用。配合烟大轮渡工程，沈大高速公路将向西延伸至羊头洼港，修建土羊高速公路，该公路通过轮渡工程于烟台相连，形成由同江至三亚贯穿整个中国东部公路大通道。以上两项工程竣工后，本项目将大大缩短与龙王塘中心区威海市中心距离，同时也将缩短威海市与国内其他省市距离，极大地改善客运及货运运输快捷性。本项目区域内及周边区域内目前还有些政府配套设施及高等学府正在建设之中，这些项目建成后，区内人口将有大幅度增加，相应交通条件也将快速得到改善。与烟大轮渡相邻羊头洼港区是威海市政府规划大港区之，加上现有龙王塘新港，建成后本项目区域水上交通将十分发达。上述各个工程竣工后，本项目在区域内海上与陆地交通网络将非常畅通，区域内居民及旅游商务人士来往将更加便利，无疑将极大地增加本项目吸引力。二基地条件及周边环境分析基地条件本项目地块面积交界区，由于价格实惠，交通相对便利，吸引了大量当地购房者。本区域新盘推出销售情况自年秋季房交会上龙王塘区又推出两个新楼盘，新推面积及售价项目名称面积位置性质售价起价元海景山庄白玉山住宅别墅华美园龙河住宅龙王塘开发区在建项目建设与销售情况在开发区本项目周边现有两楼盘对本项目极具参考价值，为海景家园三期计万平方米多层小高层住宅，二为华美园万平方米多层小高层住宅，与本项目仅路之隔。二个项目开工时间均为年，至年初已有近万平方米主体完工，年新开工万平方米，至年末两个项目有近万平方米已竣工，其余已达到主体完工条件。两个项目均为普通住宅区，区内配套绿化景观都很简单，配置少量停车场和车库，会所和其他配套不成规模，房型多为中小户型，其中以内占以上。销售情况省台州市高新技术企业称号。目前在台州市农业机械生产厂家中产销量位居第二，在全国同行业中市场份额占。企业发展迅速，生产经营状况良好，在银行方面资信度尤佳。资金运转处于良性循环状态。项目负责人简介本项目负责人，男，现年岁，大学学历，拥有机械设计工程师职称，先后主持参与过多项科研项目，成绩斐然，曾荣获台州市科技进步二等奖。本公司研发牌系列产品，都是由其主持负责。本项目植保机械生产线型纵向轴流稻麦联合收割机也是由其负责，并和中国水稻研究所联合研发生产项目。项目组织方式由浙江机械有限公司自主研发，自主生产，在技术层面由中国水稻研究所把关负责。第八章原材料供应及土地水电气等外部配套情况原材料供应项目正式上马前，我公司已将原材料主要供应商确定下来，主要有国内知名企业常柴股份有限公司生产柴油机贵州力源生产液压阀云内生产上海丰潮生产优质钢材杭州中策生产橡胶履带，金华玉马流中心网络工程，加快南京苏州连云港徐州物流中心仓储货场电子商务及配套设施建设，以区域性中心城市和交通枢纽为依托，建成区域性综合物流中心。在商贸流通业十五发展规划也明确提出要建立全国性区域性地区性市场，要发展大配送大卖场大连销，形成立足，面向华东辐射长江三角洲地区大商圈，并与国际市场连接，形成多层次多功能通畅高效可调控市场体系。因此，本项目建设，将是我国省尤其是物流事业进步发展需要。二我国及超市业发展需要随着我国改革开放进程不断深入，国内商业流通领域吸引外资进入了个新阶段。年月，我国政府出台了关于商业零售领域利用外资问题批复文件，批准在北京上海天津广州大连青岛等个城市和个经济特区进行中外合资合作零售企业试点。在此之后，国家又采取了系列新改革方案年月，国务院在有关文件中第次同意经营成本等上用品家电鞋帽皮具儿童用品文体用品黄金珠宝首饰工艺品五金材料汽车等。经营业绩股份公司目前与余家名优产品生产厂家建立了稳定业务关系，拥有多种品牌总经销总代理权，销售额占股份公司总销售。股份公司年销售额超过万元品牌有个，如森达皮鞋真维斯梦特娇威鹏服饰步步高飞利浦帅康家用电器等超过万元品牌有个，如鄂尔多斯羊绒制品，西门子海信电器等超过万元品牌有个，超过万元品牌有个，其中，春兰及海尔系列家用电器产品销售均超过万元。股份公司在狠抓商品销售同时，狠抓商品质量管理。股份公司近年还连续获得省最佳形象企业全国计量物价优秀企业等称号，并成为国内首批第个获得全国百城万店无假货活动示范店企业。近两年来，股份公司实现销售总额在省零售市场均排在首位。股份公司在年实现主营业务收入万元，占全市批发零售贸易业实现总额，位居全市商场企业第位，其中品牌商品销售总额占市大型企业整体销售额以上，有近个家用电器著名品牌销售量位居市第位。股份公司近三年销售总额及税后利润情况详见表。表股份公司近三年销售总额及税后利润表项目年年年平均增长率销售总额万元净利润万元股份公司财务状况近年来股份公司经营良性发展，财务状况良好，资金周转正常，资产负债率，股份公司信用等级级，被授信开具万元额度商业承兑汇票资格，为股份公司进步发展打下了良好基础。股份公司近三年财务状况详见表。表股份公司近三年财务状况表项目年末年末年末总资产万元资产负债率主营业务收入万元主营业务利润万元净利润万元净资产收益率股份公司对外股权投资情况目前，股份公司共有家对外投资参股公司，其中除八佰伴商业大厦超市有限公司商业大厦集团二百电器商厦公司东方药业有限公司外，其余家均为股份公司控股企业。股份公司发展规划发展战略面对国内和国际商业行业日趋激烈竞争，股份公司将立足主业并致力于传统零售百货业态提升，利用股票发行等方式筹集发展资金，进行物流中心及其配套生产基地建设，同时通过建造东方汽车城，形成股份公司连锁经营架构，培育新利润增长点。与此同时，学习并借鉴国内外先进管理经验营销理念促销方式，通过提高流通企业组织化程度，实现集约要性及意义我国及省物流事业发展需要物资流通是由多种要素组成大系统，它为适应社会化大生产既深度分工又广泛协作要求应运而生，通过加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低流通消耗获取最大限度经济效益目标，从而在国民经济中占有重要地位和作用。现代物流体系包括把消费品从生产线终点有效地移动到有关消费者手中，以及将原材料从供给源有效地移动到生产线始点等广泛活动，即生活资料与生产资料流通两大类。该体系力求在总成本尽可能最低前提下，通过信息网络运输存储等诸多因素协调以及商品包装等手段实现既定物流目标，从而保证企业实现利润最大化。它通过市场及营销网络有机地衔接消费销售运输供给生产开发等社会化大生产各个环节，建立合理供应链，使人才流信息流商品流资金流集成体而促进现代物流产业形成与发展。现代物流产业在国际上已成为商品市场体系中最重要流通组织形式，也是现代市场营销方式有效载体。其中，第三方物流业更是得到了迅猛而蓬勃发展。因此，随着我国加入步伐不断加快和国内企业对物流成本控制日益