目已经成为国内老年康居住宅项目典范和标志之，被众多老年人及其儿海景家园项目已经成为较有知名度品牌，在东北三省乃至全国颇具影响力。本项目与海景家园项目相毗邻，海景家园在全国购房者心中影响力和号召力将对本项目推广创造有利条件，使本项目更容易得到广大购房者认知和信赖对本项目推广创造有利条件，使本项目更容易得到广大购房者认知和信赖另外，该区域相对低廉价位，也将吸引越来越多购房者。目前，威海市中档住宅价格直居高不下，每平方米均价已达元，相比之下，该区域现有住宅每平方米单价只有多，随着未来威海住宅价格不断攀升，将有越来越多购房者把目光转移到该区域，选择在此购房置业或投资。项目外销可行性分析政府对本区域房地产在项目外销上采取了宽松政策。本项目地处龙王塘经济开发区，该区是外商投资相对活跃开放性区域，政府在房地产项目外销上采取了宽松政策，对于新推出楼盘对外销售，政府不加限制。龙王塘口区直是国内外所关注投资热点地区，随着振兴东北老工业基地和威海建设推进，将有更多海外公司及个人涌入本区域而未来龙王塘经济开发区也将通过自身交通条件逐步改善，商业资金城市配套等设施进步完善，为海外创造更多来自本区域居住置业机会，从而给本项目带来广阔需求空间。本项目优越地理位置，对海外购房者极具吸引力本项目用地与海滨相邻，具有优越自然景观，本项目位于龙王塘经济开发区月亮湾海域黄渤海交界处，环山抱海，景色秀丽。本项目与龙王塘去各大景区相邻，国内外旅游观光客人比较集中。威海旅游业发展，将吸引越来越多游客到该区域休闲小区大学和自然保护区之中，风景秀丽，气候宜人，从自然生态条件和居住文化氛围，都具有很高价值，可以说地理位置非常优越，是不可多得开发宝地。本项目规划方案为具有欧洲风格高档住宅小区，其中包括别墅多层小高层高层住宅欧陆风情商业街国际高级学校幼儿园公共会所等建筑。各项经济技术指标如下类别单位总用地面积建筑总面积住宅总面积商业及配套设施面积学校建筑面积幼儿园建筑面积容积率建筑密度绿地率停车位总户数第二章市场分析地理位置分析本项目位于龙王塘口区西南端，龙王塘经济开发区内，毗邻海景家园住宅小区华美园小区樱桃园威海交通大学科技园交通大学信息工程学院等项目。本项目近邻旅游景点鸡冠山自然保护区及樱桃园。鸡冠山自然保护区内建有鸡冠山温泉度假村，樱桃园内拥有天然无污染浴场月亮湾海滨浴场。本项目距离龙王塘新港较近，周边拥有众多高等院校如威海交通大学及辽宁对外经贸职业学院，比较适宜建设住宅项目，其消费者将有可能是龙王塘新港内部工作人员及这些院校教职员工等。龙王塘经济技术开发区目前已经提出要建设以加工制造业为主导以渔航物流业为依托，以旅游和教育产业为两翼新型生态产业区，确定了重点发展八大产业园区，即船舶产业园船舶配套产业园服装电子产业园食品医药产业园精密电子产业园化工产业园中小企业产业园以及物流园区。这些园区发展起来以后，其内部中外企业工作人员，将有可能形成对住宅商业项目强烈需求，本项目与其距离较近，很可能成为其首选目标。目前威海到龙王塘口区快轨项目正在规划中，该项目竣工后，将大大缩短龙王塘口区与威海市中心距离，往返两个区域时间将缩短，届时本项目交通便利性也将随之增强。烟台威海火车轮渡码头距离本项目约公里，目前正在建设之中。该项目纵贯渤海海峡，北起羊头洼港，南至山东半岛北部烟台市四突堤，海上直线距离公里。整条通道北起哈尔滨，南至上海，贯通东北环渤海经济圈和长江三角洲三大经济区，穿越黑吉辽鲁苏浙沪个省市。该项目第艘轮渡计划于年月投入使用。配合烟大轮渡工程，沈大高速公路将向西延伸至羊头洼港，修建土羊高速公路，该公路通过轮渡工程于烟台相连，形成由同江至三亚贯穿整个中国东部公路大通道。以上两项工程竣工后，本项目将大大缩短与龙王塘中心区威海市中心距离，同时也将缩短威海市与国内其他省市距离，极大地改善客运及货运运输快捷性。本项目区域内及周边区域内目前还有些政府配套设施及高等学府正在建设之中，这些项目建成后，区内人口将有大幅度增加，相应交通条件也将快速得到改善。与烟大轮渡相邻羊头洼港区是威海市政府规划大港区之，加上现有龙王塘新港，建成后本项目区域水上交通将十分发达。上述各个工程竣工后，本项目在区域内海上与陆地交通网络将非常畅通，区域内居民及旅游商务人士来往将更加便利，无疑将极大地增加本项目吸引力。二基地条件及周边环境分析基地条件本项目地块面积交界区，由于价格实惠，交通相对便利，吸引了大量当地购房者。本区域新盘推出销售情况自年秋季房交会上龙王塘区又推出两个新楼盘，新推面积及售价项目名称面积位置性质售价起价元海景山庄白玉山住宅别墅华美园龙河住宅龙王塘开发区在建项目建设与销售情况在开发区本项目周边现有两楼盘对本项目极具参考价值，为海景家园三期计万平方米多层小高层住宅，二为华美园万平方米多层小高层住宅，与本项目仅路之隔。二个项目开工时间均为年，至年初已有近万平方米主体完工，年新开工万平方米，至年末两个项目有近万平方米已竣工，其余已达到主体完工条件。两个项目均为普通住宅区，区内配套绿化景观都很简单，配置少量停车场和车库，会所和其他配套不成规模，房型多为中小户型，其中以内占以上。销售情况水苜蓿。紫花苜蓿营养丰富，适口性好，各种牲畜都特别爱吃，据测定苜蓿干物质中含粗蛋白质，比玉米高倍赖氨酸含量，比玉米高倍。公斤优质干苜蓿草粉，可代替公斤精料，苜蓿可消化总养分含量为大麦。苜蓿干物质消化率般为。国际市场美国出口牧草产品主要包括苜蓿猫尾草燕麦苏丹草狗牙根多年生黑麦草和苇状羊茅等。年美国向太平洋周边国占地亩，另在绿草种植中心地带利用荒山建立占地多亩绿草储藏库区。配套资金和活动资金落实情况王成官出资万元控股人，侯钧陈志勇各出资万元。城区政府通路通水通电出资万元，共计万元。公司成立以来，积极筹备年产万吨绿色草产品项目，对本项目中有关市场技术设备等问题到国内有关生产厂家进行了实地考查和调研。关于牧草种植和生产所需场地规划，结合昭觉县实际情况，把昭觉县旅游产业区纳入桥头堡建设蓝图，提出了生态立县产业富县开放活县三大目标，紧紧围绕三围四带六培植发展战略，大力实施旅游产业富县战略，将旅游规划建设与小城镇建设产业结构调整紧密结合，大力推进旅游资源热区资源水能资源矿产资源开发。围绕与全州同步实现小康社会建设旅游强县和彝家文化特色县三大目标，以旅游业大发展带动昭觉大开放以产业结构调整带动支柱产业培植以争取项目建设带动昭展战略，坚持高标准严要求，为了落实昭觉县实现小康社会坡渐渐披上绿装，生态旅游业可持续发展得到切实保障。年，国家共计投资多万元盐源县泸沽湖湿地自然保护区和布拖乐安湿地全性，增强食品市场占有率和国际市场竞争能力。通过检测服务，可以引导其他食品生产加工企业小作坊按照市场和消费者需求进行安全卫生生产，有效地提高企业收入。通过检测服务，将促进公司绿色食品发展，有效地提高人们生活质量，保障城乡人民食品生命安全。项目建设完成后，年均利润万元，年均所得税万元，年均销售税金及附加万元。投资利率为，税后财务净现值万元，财务内部收益率，税后全部投资回收期为年含建设期年建设目标与范围项目建成后，将建成为中部地区最大冷链物流中心，主要承担畜禽产品水产农产品保鲜速冻冷藏以及物流配送。项目完成后，将建设成为检测功能较齐全检测设备完善食品质量安全检验检测机构，项目检验技术检验手段达到美姑县，西连州府西昌。是凉山东部交通枢纽和重要物资集散地。全县幅员面积平方公里，下辖个工委，个乡镇，总人口﹒万人。其中彝族万人，占总人口，依洛什扎所地三大方言区彝族人民在这里安居乐业。昭觉县有林业用地公顷，占幅员面积，其中有林地公顷，占林业用地，灌木林地公顷，占林业用地，未成林造林公顷，占林业用地，苗圃公顷，宜林荒山和灌丛公顷，占林业用地，森林覆盖率包括灌木林地。昭觉县森林活立木总蓄积立方米，其中林区蓄积量为立方米，四旁树蓄积立方米，散生木蓄积为立方米。可行性研究报告编制内容本可行性研究报告编制内容包括建设项目背景必要性需求分析与建设规模场址及建设条件规划建设方案工程技术方案消防及安全卫生，环境元流动资金周转天数天盈亏平衡点以生产能力利用率表示全员劳动生产率万元人年结论与建议结论项目符合国家三峡库区经济社会发展规划要求，符合国家相关产业发展规划和产业政策要求，符合湖北省和县三峡工程后续规划纲要中关于三峡库区后续产业发展等相关规划要求及当地社会经济发展需要，符合三峡水库生态环境保护与社会经济可持续发展规划研究报告。项目以科学技术为支撑，以核桃深加工为龙头，充分利用当地核桃这优势特色资源，发展核桃种植业和加工业，对增强项目区自主造血功能保护库区生态环境促进项目区经济可持续发展是十分必要。县地理位置得天独厚，具有发展核桃种植和加工产业优势，县和周边地区种植核桃多万亩，原辅材料供应充足，核利于区域整体利益优化。传承性原则尊重文化传统和社会心理，注重历史发展延续，有利于昭觉县新标杆。操作性原则立足当前近远期相结合，充分考虑现实可操作性和城市发展趋势，尽量使项目建设与城市发展互相融洽，相互依托。可持续原则考虑长远，实现社区空间可持续成长，应选择适合未来发展有利于塑造自身特色项目地址，使社区功能与地域环境配套设施协调统，营造开放型创新型社区和谐氛围和园林式社区景观。开放性原则充分考虑社区对外沟通和交流需要。经济性原则综合考虑自然资源和社会资源优化配置，使建设投资效益最大化。第二节场址拟选项目位置土地位于昭觉县竹核乡。项目所在地区位昭觉位于凉山州中部偏东，北端普雄火车站，南临布拖县，东接美姑县西其社会效益和经济效益都是十分明显，项目建设十分必要。国民经济和社会发展需要旅游业被称为朝阳产业，被国家确定为新经济增长点和国民经济重要组成部分，是世纪最具发展潜力产业之，也是有效促进地区经济发展提升地方精神文明程度重要途径。国家国民经济和社会发展要求把发展旅游业放在突出地位。中华人民共和国经济和社会发展第第十个五年计划纲要中指出要加快旅游市场促销和新产品开发力度，加强旅游基础设施和配套建设，改善服务质量，促进旅游业成为新经济增长点。近几年，旅游业进步得到中央和国务院高度重视，多年中