中国历史上著名思想家教育家孔子和孟子诞生地，素称孔孟桑梓之邦，文化发祥之地。邹城东倚沂蒙山区，西临鲁西平原，南襟徐淮要冲，北枕泰岱南脉与鲁都曲阜毗邻，总面积平方公里，城市建成区面积平方公里。邹城市地貌景观复杂多样。其总地势东高西低，北高南低。全市平均海拔米。山区峰峦叠嶂，丘陵逶迤起伏，平原沃野千顷，三种地貌各占三分之。邹城市属淮河流域，境内有泗河沂河两大水系，包括大小河流余条，大中小型水库座。其中，较大河流有泗河白马河城南大沙河城前大沙河大沂河石墙河龙河等条较大水库有孟子湖莫亭水库等。本市河流多发源于境内，河水主要来源于降水，基本无客水入境。大部分河流属季节性间歇河，河道宽浅，源短流急，呈辐射状流向。河底多为沙质，河水含沙量大。邹城市属暖温带过渡型季风气候，四季分明，气候温和，风光秀丽。二气象气温邹城市属暖温带，为东亚大陆性季风气候区，四季分明，降水集中，雨热同由经济开发区提供，完全可以保障供应。综上所述，项目选址位于经济开发区工业项目占地规划区，该区域地势平坦开阔，四周无污染源自然景观及保护文物，供电供水可靠，给排水方便，而且，交通便利通讯便捷远离居民区，所以，从厂址周围环境概况资源和能源利用情况以及对周围环境影响分析，拟建工程厂址选择是科学合理。第章项目设计方案项目设计原则对于生产技术方案选用，遵循自动控制安全可靠运行稳定节省投资综合利用资源原则，选用当前较先进集散型控制系统，由计算机统控制整个生产线各项工艺参数，使产品质量稳定在高水平上，同时可降低物料消耗。严格按行业规范要求组织生产经营活动，有效控制产品质量，为广大顾客提供优质产他人转让。招投标费用根据该项目实施情况，该项目拟选招标代理机构艺方案配套土建和公用设施方案。利用静态和动态分析方法，进行投资估算和技术经济分析。根据广泛收集到产品市场信息和机械设备制造行业发展规划等有关资料，分析和预测产品销售市场，解决该项目必要性研究工艺技术，解决生产上可能性研究项目经济效益，解决建设项目合理性。项目备案数据确定该项目备案登记需要有关数据，详见项目备案数据览表。项目备案数据览表单位万元公顷万元平方米报告结论该项目实施后，通过采用先进工艺设备和生产技术，使企业生产装备和技术含量达到国内领先水平。拟发展产品档次较高，属于国家鼓励新兴产业，是国家支持发展新产品，具有良好市场前景，中长期具有较大市场潜力。项目承办单位实施该项目后不仅可满足市场需求，而且还可以大大提升企业技术档次，进步优化公司产品结构，提高公司品牌知名度，增强市场综合竞争能力。技术水平先进可靠，技术方案合理。该项目在市经济开发区实施，征地面积平方米约合亩，新建建筑面积平方米。购臵先进生产设备，采用国内先进检验和试验设备，同时建设完善配套公用系统。项目总投资万元，其中固定资产投资万元，流动资金万元。项目产品水平在国内处于领先地位，部分性能达到世界同类型先进水平，技术水平先进可靠，技术方案合理，在技术上是可行。经济效益和社会效益良好。通过经济分析，项目各项财务指标均较好，并具有较强抗风险能力，其经济效益和社会效益是显著。综上所述，该项目符合国家行业产业政策，具有广阔市场需求，技术水平先进可靠，技术方案合理可行，经济效益和社会效益显著，因此，该项目是可行。第章项目承办单位概况公司自创立伊始，始终坚持以人为本，顽强拼搏，诚信至上，合作共赢，创造效益，造福社会企业宗旨，公司在发展中不断提升研发能力，现已拥有雄厚技术实力，高素质管理队伍，建立并完善了专业化品质管理体系。公司非常重视培养员工，建立了支以管理人才技术人才为主高效团队，为公司进步发展奠定了坚实基础。第章市场需求预测及拟建规模市场需求预测项目拟建规模本项目是以机床产品市场需求为依据，结合公司发展战略，确定年产机床，达到年销售产值万元生产规模。第章原建设年产机床制造项目平面布臵符合机械设备制造行业重点产品厂房建设和单位面积产能设计规定标准，达到工业项目建设用地控制指标国土资发号文件规定具体要求。该项目拟定建设区域总占地面积为平方米约合亩，实际利用面积为平方米，总建筑面积为平方米，建构筑物基底占地面积为平方米，绿化面积为平方米，固定资产投资额为万元，经审查，项目建筑系数为，建筑容积率，办公及生活服务设施用地所占比重，项目固定资产投资强度万元公顷，项目建设区域绿地率为。该项目五项用地指标均符合国土资源部工业项目建设用地控制指标中规定用地标准，项目各项主要用地指标详见项目占地及建筑工程投资览表。项目占地及建筑工程投资览表单位万元万元公顷项目选址综合评价拟建项目用地位臵周围以内没有地下矿藏文物和历史文化遗址，项目建设不影响周围军事设施建设和使用，也不影响河道防洪和排涝。项目建设选址周围无粉尘有害气体放射性物质和其他扩散性污染源，而且建设区域地形平坦土地平整交通便捷配套设施条件齐备，符合项目选址根本要求。项目选址所处位臵交通便利地理位臵优越，有利于项目生产所需原料辅助材料和成品运输。通讯便捷水资源丰富能源供应充裕，适合于机床生产经营活动，为此，该区域是发展机械设备制造行业理想场所。厂址周围没有自然保护区风景名胜区生活饮用水水源地等环境敏感目标，自然环境条件良好。拟建工程地势开阔，有利于大气污染物扩散，区域大气环境质量良好。拟建厂址具备良好原料供应供水供电条件，生产生活用水全部，月份均降至以下四配套条件技术条件铝业有限公司特别重视对知识人才专业技术人才培养和使用。目前，公司在册员工为人，其中大学本科学历有人，大专学历有人，中专学历有人，中技学历有人，高中学历有人。大中专毕业生从事技术研发和技术管理工作。公司按照以人为本共同发展原则，按照公司整体发展格局要求，每年投入余万元用于员工教育培训，为优秀员工技术业务成长奠定基础，使员工整体素质得到提高镇居民人均可支配收入增加元，达到元农民人均现金收入达到元，同比增加元，增长年我市城镇居民人均可支配收入达到元，比年元增加元，平均每年增加元，平均年增长。其中，工资性收入人均达到元，比年增长倍，平均年增长年城镇居民人均可支配收入元，农村居民家庭人均纯收入元，分别增长和年上半年我市城市居民可支配收入人均元，同比增加元，增长，扣除价格因素影响，实际增长。第三节基础设施条件本项目位于榆林城区西南即在规划中榆林城市第五组团用地范围内，区域内道路供电供水燃气供热排水排污邮电通讯有线电视和场地平整等九通平工程已基本完成。第四章项目开发建设方案第节建筑工程建筑主可行性研究依据和范围可行性研究依据房地产开发项目经济评价方法建设部建标号建设项目经济评价方法与参数国家计委建设部计投资号关于印发经济评估方法通知及附件中国国际工程咨询公司咨经号榆林市国民经济和社会发展第十个五年计划榆林市城市总体规划榆林市城市道路规划榆林市城市用地规划榆林市经济开发区总体规划陕西省建筑工程综合概预算定额陕西省工程建设其它费用定额项目规划设计方案现场勘察及市场调查收集相关资料其它相关资料。二可行性研究范围项目背景及项目概况市场分析项目建设必要性和有利条件工程建设方案组织机构与人力资源配置项目组织实施进度投资估算与资金筹措财务评价开发风险及对策第四节主要技术经济指标本项目主要技术经济指标见下表居住区用地平衡表表项目面积公顷所占比例人均面积人居住区用地住宅用地公建用地道路用地公共用地二其他用地主要技术经济指标表表项目计量单位数值备注居住户数户套居住人口人按人户计总建筑面积其中住宅建筑面积公建面积建筑密度容积率绿地率停车位地下辆公共服务设施配套表表类别项目备注教育托幼医疗卫生站文化体育会所运动场户外健身设施商业服务超市餐饮书店其他第三产业设施金融邮电银行储蓄所邮电所社区服务治安联防站物业管理市政公用热交换站变电室开闭所水泵房公厕地下汽车库停车场第五节可行性研究结论市场预测根据市场调查，项目地块所属经济开发区是年月经陕西省人民政府批准设立省级经济开发区，根据开发区发展规划，未来几年将建成集农业工业商贸科技教育居住娱乐旅游为体，环境优美，基础设施完善，支撑服务体系化健全，功能结构布局合理既具榆林独特风格又有现代特色综合型对外开放窗口示范区。随着开发区逐步建设，其配套不断完善，人们对其区域位置不断认可，其土地也会大大升值，从而带动房地产项目大幅度升值。二项目建设进度项目计划从年年初开始计划动工，预计总开发周期年，其中前期工程个月，建设工程年，后续销售三个月。三投资估算和资金筹措本项目固定资产投资总额为万元，项目自筹资金万元，利用银行贷款万元。四项目综合评价结论本开发项目符合国家城镇商品房开发建设产业政策，项目建设规划手续已在办理之中，建设资金筹措方案已拟定，现场建设条件具备。项目选址适宜，定位准确，设计合理，售价适中，符合市场主流需求。从财务分析结果表明，资本金利润率税前达，内到万吨，煤气盐甲醇产量稳居全省首位。折合油气当量，榆林依然保持了中国第产能大市地位。五是三农和社会事业投入增幅全省第。全市三农和社会事业投入亿元，占地方财政收入，创历年之最。全市粮食产量万吨，农林牧渔业总产值达到亿元，增长。六是招商引资规模历史第。全年实际利用外资万美元引进国内资金实际到位亿元。在西洽会上，共签订招商引资项目个，总投资亿元。首次成功举办第四届西部国际煤炭及采矿业博览会中国西部能源化工科技论坛和榆林招商引资及项目推荐会，共签订招商引资项目个，投资总额达亿元人民币。外贸出口总值万美元，增长环保力度，减少干扰和污染对地区文化教育卫生的影响无直接影响对地区基础设施社会服务容量和城市化进程的影响推动了基础设施建设，社会服务容量增大第二节项目与所在地区互适性分析县党政领导对本项目建设的关心支持都表明了政府各级组织对本项目的支持态度。另外，项目所在地的交通水电通信等基础设施条件齐备，所在地的自然生态环境条件很好，有利于本项目效益的发挥。本项目能够与所在地的社会环境人文条件相适应。第三节社会风险分析本建设项目是项公益性的建设项目，政府有关部门大力支持该项目的建设。人民群众都热切期盼项目能早日动工修建，广大群众也支持此类公益性的基础建设。因此，项目的社会风险很小。但是，在建设的过程中要避免