指土建及室内外装修，水电给排水污水处理美化绿化等建设费用。项目投资估算表建设项目单位工程量单价万元总价万元备注游泳池扩建新建宾馆含基础设施建设及装修设备门景系统建设处门景及附属用房电力设备更新套含变压器支线电线配件输水管道改造含管材几施工费用污水处理设施套含设备及安装费用游泳池通道含材料及施工费用温水浴池改造环境美化绿化亩含树苗及栽种费用合计第二节资金筹措金沙温泉休闲疗养度假区项目所需资金为万元，资金数额较少，投资回报率高，可采取招商引资或有实力企业或个人独资。第五章效益分析及结论第节经济效益金沙温泉自年月竣工开业以来，共接待省内外游客多万人次，年均接待游客万多人次，现随着毕节旅游业不断发展，到金沙温泉游客将呈大幅上升趋势。项目建成后，可年接待游客万人次，按人均消费元计算，年销售收入可达万元。扣除经营成本后按利润计算，年利润可达万元。投资回收期为年，本项目年内能收回成本，投资回报十分明显。第二节社会效益项目开发实施可解决当地农民就业问题，新增就业岗位多个。可引导当地农民借助这项目发展农家乐旅游商品开发观光农业等项目，增加农民收入。同时通过污水处理后泉水可灌溉农田饲养鱼类，促进产业结构调整，带动相关产业发展。温泉医学和疗养功效可使皮肤病关节炎神经衰弱患者解除疾病痛苦，消除工作疲劳，以充沛精力，良好状态投入到新工作。随着对温泉综合利用不断深入，其发挥社会效益将更为显著。第三节生态效益项目实施能增加项目区内绿地和森林覆盖率，美化绿化工程能保持水土涵养水源，改善环境。通过污水处理环境整治将使金沙温泉及周边区域生态环境得到显著改善和优化。第四节综合评价金沙温泉休闲疗养度假区项目，是在国家实施西易尽快完善提高，因此，选择温泉旅游项目，投资少见效快回报高。第三章建设内容规模及实施计划第节建设内容及规模金沙温泉休闲疗养度假区原有基础设施和服务设施目前都在运转，但大部分设施都已老化，输水管道腐蚀破裂漏水。男女浴室会议室住宿条件等已不能满足现有接待条件。所以项目建设主要内容是依托原有基础设施进行新建改建和扩建。温泉需建设项目内容疗养宾馆建设现有宾馆设施设备老化，不能满足日益增长客源需要，且现有宾馆档次较低，难以吸引高端游客。计划新建小型休闲疗养度假宾馆处二游泳池扩建现有游泳池向南扩建米，深度米，介于米深水池和米浅水池之间。总计扩建面积平方米。新建间各容纳人浴室，总面积平方米。三会议室新建项目区原有宾馆地下基础部分按三层设计，可承受在顶部加层新建会议室。包括大会议室个，信息室间，总面积平方米，美容治疗室平方米。四门景系统建设在原项目区大门处，新建特色突出功能完备门景系统并进行与周围环境相协调美化绿化。五电力设备更新按用电量预测，项目区最大用电量负荷千瓦，需将原来千伏安变压器增容至千伏安。线路改造根据实际情况作相应改造。六输水管道改造原有管道由于管道质量和安装质量等问题出现漏水现象，需更换新管道主管阀门龙头等设施。七污水处理设施随着游客不断增多，为保护生态环境，实施可持续发展，须设置小型污水处理装置套。八游泳池避寒通道在原有游泳池和新建游泳池之间新建玻璃全透明避寒通道，以便于游客冬春季节游泳后进入避寒。九温水浴池改造将原有温水浴池采取清除腐蚀点，更换质量较高地砖，提升设施档次等进行改造。十环境美化绿化为打造金沙温泉休闲疗养度假区良好环境氛围，必须在现有绿化美化基础上增加投入，高水平高标准对项目区进行美化绿化。引种观赏性珍稀树种，栽植花卉花木，增加绿地面积，形成美观协调生态体系。第二节项目实施条件工程地质条件温泉生态旅游区为碳酸盐岩层，无不良工程地质情况。交通运输条件现在县城到安底三合黔西大方路面已硬化，两头接贵遵高速和贵毕高等级公路，交通运输条件十分方便。建设物资供应条件建设所需建材设备等物资供应较以前更多更先进更新颖更适用，通过方便交通条件，物质供应不成问题。温泉水质条件水温水量比较恒定，基本保持不变，温泉生态村内绿化比过去更好，已绿化美化而外围大环境由于退耕还林，也已栽上了树，今后将形成更好生态环境。其他条件年前已建成现状，积平方米。三会议室新建项目区原有宾馆地下基础部分按三层设计，可承受在顶部加层新建会议室。包括大会议室个，信息室间，总面积平方米，美容治疗室平方米。四门景系统建设在原项目区大门处，新建特色突出功能完备门景系统并进行与周围环境相协调美化绿化。五电力设备更新按用电量预测，项目区最大用电量负荷千瓦，需将原来千伏安变压器增容至千伏安。线路改造根据实际情况作相应改造。六输水管道改造原有管道由于管道质量和安装质量等问题出现漏水现象，需更换新管道管道主管阀门龙头等设施。七污水处理设施随着游客不断增多，为保护生态环境，实施可持续发展，须设置小型污水处理装置套。八游泳池避寒通道在原有游泳池和新建游泳池之间新建玻璃全透明避寒通道，以便于游客冬春季节游泳后进入避寒。九温水浴池改造将原有温水浴池采取清除腐蚀点，更换质量较高地砖，提升设施档次等进行改造。十环境美化绿化为打造金沙温泉休闲疗养度假区良好环境氛围，必须在现有绿化美化基础上增加投入，高水平高标准对项目区进行美化绿化。引种观赏性珍稀树种，栽植花卉花木，增加绿地面积，形成美观协调生态体系。第二节项目实施条件工程地质条件温泉生态旅游区为碳酸盐岩层，无不良工程地质情况。交通运输条件现在县城到安底三合至净月大街，南至规划净月甲路，西至规划路，北至丁二十二路。规划指标本项目包含三个地块，分别为净月号地块净月号地块净月号地块。其中号地块为商业用地，地块为商住用地。规划限高米。具体指标如下表项目规划指标地块编号用地性质用地面积容积率土地年限商业服务业年住宅用地商服年住宅用地商服年小计特别说明上海协捷建筑设计事务所于年月提交了份项目总体规划设计方案，将容积率做足，据此统计，该项目总建筑面积为根据长春净月经济区规划局于年月日对目标公司提交规划设计方案书面报批意见，该项目三块土地容积率均不得低于。但按照长春操作惯例，该项目报批容积率完全可行，需目标公司协助报批通过对净月区内住宅产品市场调研，及对不同容积率下产品组合投资收益测算，综合得出商业部分容积率为住宅部分容积率为时，项目品质才能达到最佳化，项目利润方可实现最大化据此统计该项目规划总建筑面积，可售面积，其中住宅部分，商业部分。土地现状与交地条件宗地现状宗地内有约处未动迁农家小院和两排高力项目部临时办公房，现状为平房林地果园和荒地，宗地四至用围挡围隔，项目东南角为原始森林。地块内部地形呈南北高中间低东边高西边低，最大高差约米。承诺交地状况和交地时间土地现状截止到年月日，号地块内有户未拆迁其中户无证地块内有户未拆迁其中户无证土地交付预估长春市土地储备中心与净月区管委会承诺在年月底前净地交付。由净月区管委会拆迁完毕后交地，交地责任人为省五星级酒店竞合分析览表名称优势劣势湖南华天大酒店位置好棋牌室餐饮有特色贵宾楼客房大配套服务齐全堵车严重老楼陈旧客房小长沙神农大酒店客房价格有优势会议设施般长沙通程国际大酒店会议礼仪服务非常规范停车位有限堵车严重湖南佳程酒位置较好价格便宜设备陈旧会议设施店般湖南国际影视会展中心酒店临近金鹰影视文化城园林环境好价格较贵入住率较低长沙普瑞温泉酒店温泉是独特卖点设施陈旧能耗大长沙运达喜来登设施齐全客房个性化服务到位价格昂贵长沙明城国际大酒店坐落在长沙县经济开发区，规模大会议设施落后电梯不够同升湖通程山庄酒店山水环境好价格较好位置稍嫌偏远华雅国际大酒店园林式酒店设施配套较差客房较差株洲华天大酒店二级，面积万。总成交经营性土地宗，万，其中商住用地万，商业用地万总成交工业用地宗，面积万。年长春土地市场相对年较活跃，成交量同比上升，完成计划量，成交均价和楼面地价均创历年新高。从土地公告供应区域来看，年，二道净月区公告土地面积较多，其中净月区最多，占比。年长春市土地供应热点区域仍然是南城，主要是市政府南迁南部新城带动，还有净月旅游开发区优越自然环境和良好人文气息，使得该区域土地受品牌开发商青睐。今年，二道区土地供应量大幅增加，源于大量棚户区改造和工业企业退城进区，使得市区土地资源释放，改善市区环境。绿园高新区经过年放量，需要定消化周期，近两年土地出让量较少。朝阳南关宽城二道绿园高新经开净月汽贸图年长春市长度可达左右。此后其它区段的开采，则以垂高来进行区段划分。工作面上下顺槽则通过区段石门及溜煤眼与各暗斜井筒联络。回采方式为充分发挥采煤工作面机械性能，减少采掘相互干扰，同时为在生产期间切实掌握采区内煤层构造及变化情况，采区内工作面均采用后退式开采。顺槽采用沿空留巷布置方式。首采区巷道布置见图和图。三移交生产及达到设计产量时采区数目及位置本矿井移交生产及达到设计产量时，由南上个采区来保证设计生产能力，其主要理由为本采区走向长，设计可采储量大，服务年限长，有利于矿井长期稳定生产。采区位置距井筒近，初期开拓工程量小，建井工期短，可利用暗斜井兼作首采区的上山巷道。采区内地质构造简单，煤层稳定性好，勘生态建设和产业开发有效地结合起来。市场导向和比较优势原则要立足于红寺堡开发区自然资源和农业基础条件，着眼于国内外设施农产品市场需求，重点开发资源条件好特色突出优势明显特色农产品和主导产业。大力实施品牌战略，开发无公害农产品和绿色产品及有机农产品，走产业化开发之路，以龙头企业带动产业发展，实行企业带基地，基地连农户发展模式。统筹规划，分步实施，突出重点，整体推进按红寺堡区十二五发展规划框架，结合红寺堡区实际，按照不同区域和自然资源条件，围绕影响区域农业和农村经济发展主要因素，在统筹规康发育。新建中心幼儿园根据农村乡镇中心幼儿园标准建设，院内环境协调美观，添置幼儿玩具材料，室外游戏活动场地为幼儿健康成长提供高质量物质保障。综上所述，在镇新建镇中心幼儿园是满足镇学前教育长远发展客观需要，是人民群众愿望所向。第三章项目建设规模确定镇中心幼儿园现状目前，从镇学前教育发展形式来看，创办所新幼儿园已成大势，可以优化教师资源，提高教学质量。镇中心幼儿园始建于年建造，现在园幼儿名，教师名，共分为个班，幼儿来自村碾子头新付庄官路郝家庄个村庄。虽然已经过多次整修，但还是解决不了根本问题