代化国际商业街区。从目前太原街商圈经营品种构成中服装类饮食和快餐占绝大多数业种构成中分析认为这些都是老百姓衣食住行主要消费部加年月年月年月设计方案完成年月年，半径公里范围内，集中了以基础工业和加工工业为主大城市，构成了资源丰富结构互补性强技术关联度高辽宁中部城市群。沈阳拥有东北地区最大民用航空港，全国最大铁路编组站和全国最高等级环五射高速公路网。沟通世界各大港口大连港正在开发建设营口新港和锦州港，距沈阳均不超过公里，具有得天独厚地理区位优势，作为东北中心城市沈阳，对周边乃至全国都具有较强吸纳力辐射力和带动力。二沈阳城市商业规划研究分析沈阳商业网点规划及发展情况年月日，沈阳市商业局正式对外发布了沈阳市商业网点十五规划，未来年，大多沈城人购物半径都将不超过分钟路程。沈城将成为七城市经济圈乃至东北地区名副其实购物天堂。未来年，沈城将重点打造以廊两带三圈为架构商业网点体系，形成东联西接南展北拓，多层次放射型东北地区商贸物流中心。商业规划廊即延伸南北金廊，双向突破三环路向北延长，由现在公里延长到约公里，以青年大街为中轴，平均开发宽度米米。重点布局北部开发区北部大学城龙江区域商贸中心北部都市商贸中心五里河都市商贸中心浑南都市商贸中心，建设商务办公国际金融科技文化体育休闲商业产业带。两带南带沿东西银带浑河实施深度开发，在全长公里沈阳内滨河水带上，结合开发历史文化旅游景观，重点在棋盘山国际旅游风景区沈阳植物园东陵新城浑南都市商贸中心长白新城苏家屯新城铁西区等个接点上建设独具特色生态商业产业带。北带沿地铁号线公里沿线，重点布局张士开发区于洪新城兴工都市商贸中心太原都市商贸中心中街都市商贸中心东城都市商贸中心黎明居住商贸区个节点，建设购物餐饮休闲娱乐家居服务贸易产业带。三圈核心圈在二环路建成区范围，构建层次分明结构合理都市商贸中心区域商贸中心社区商服中心三级商业功能区和现代特色街区。中心圈在二三环路之间，整合现有优势资源，围绕支柱产业，创新发展特色商业空间，推进四大开发战略，构建具有强大辐射力现代贸易体系。边缘圈在县域范围，构建由县域商贸中心和乡村商服中心二级商业网点为支撑网络体系围绕城乡经济体化，建设新型商品市场体系，推进农村城市化进程建商业项目铁西新区规划建设个重点工程项目，预计年规划开发建设项目个，到年规划再开发建设项目个，到年规划再开发建设项目个。全部建成后，将形成铁西新区服务业总体框架结构和总体网络布局。酒店宾馆项目个在世星宾馆九丰大厦基础上再开发建设三星宾馆个四星宾馆个五星级宾馆个。大型商业购物广场个开发建设万米以上世界及国内知名品牌大型商业购物广场个。大型餐饮项目个。商务大厦项目个。总部大厦个。百货超市项目个在家乐福乐购超市铁西百货大楼大连友谊商场基础上再开发建设大中型百货超市个。专业化大市场项目个在中国家具城钢材批发中心市场基础上再开发建设大型专业市场个。金融保险类项目个。物流企业类项目个。停车场项目个。时尚休闲项目个。在和平大戏院避风塘茶吧基础上再开发建设美食街名人俱乐部西餐厅茶府迪吧影城电玩城夜总会数码公园娱乐健身馆等个具有时尚品位餐饮娱乐项目。此外，还将建设个中小型社区连锁便民店，并在每个社区村至少建个中小型社区连锁便民店。三沈阳主要商圈分析近年来在国家振兴东北老工业基地导向下，沈阳所独有中心城市地位优势和商业提速发展环境以及近年来经济快速增长，沈阳商业地产开始步入规模增长时期，沈阳已经开始成为商业地产投资旺地。出现这种强烈发展势头原因，主要得益于金廊开发和浑河两岸开发启动以及几大传统商圈大力改造建设而提供发展空间。就目前沈阳市商业格局，基本上以和平区和沈河区为主要中心商业核心区域。形成了太原街商圈西塔商圈北行商圈中街商圈等商业区域。其中作业量统计年生成量预测铁路运转量年，万吨年，年，万吨年公路运转量年，万吨年年，万吨年航空运转量年万吨年年万吨年其中配送量年，万吨年年，万吨年流通加工量年万吨年年万吨年储调量年，万吨年年，万吨年稳定经济效益和社会效益园区建成后可产生稳定经济效益和持续社会效益，保证投资收回。项目总投资亿元其中固定资产投资亿元启动资金亿元。年交易额亿元正常年服务收入亿元正常年总成本费用亿元正常年利润总额，万元正常年税后利润，万元投资利润率投资利税率项目综合评价该项目符合国家产业政策，是吉林省大力发展产业，更是市重点扶持产业，具有丰富资源可以进行整合，政策支持，政府支持，项目周边环境非常有利于园区建设，项目财务效益较好，在经济上是可行。所选地址基本合理，符合项目要求。第二章项目建设意义和作用建设物流园区重要意义现代物流作为种先进组织方式和管理理念，之所以受到世界各国政府企业研究机构普遍重视并迅速发展，归根到底是由于现代物流在提高经济运行质量与效益，增强企业和国民经济整体竞争力，优化资源配臵，改善投资环境，促进经济发展中发挥着重要作用。市地处东北亚地区地理中心，其作为国家重要商品粮基地汽车产业基地和工业基地，建设物流园区有着更加突出现实意义。建设物流园区是提高市经济运行质量和效益重要途径。现代物流有效性是影响经济发展个重要变量。高效畅通物流系统人员人。公司拥有与房地产开发和建筑施工总承包二级资质施工能力相配套各种大型机械设备和化验测验设备。企业经过不懈努力奋力拼搏，业绩斐然。在省内外开发建设了许多重点优质工程。积累了丰富经验，管理水平得到飞速提高，企业效益同步增长，得到了社会各界公认和好评。近年来，承建了各类工程多万平方米，其中大部分是优质工程，既有高层单体建筑，又有十几万平方米楼群，既有跨度超过米工业厂房，也有特色鲜明，极具历史意义中日友好会馆等艺术珍品，也有单项建安合同数亿元道桥市政工程。市政协办公楼绿园区公安分局办公楼中美合资汽散热器厂现代化国际标准厂房，汽四环工业区机加厂房汽四环冲压件联合厂房，办公楼群等具有市标志性建筑重点工程，被载入吉林省建筑史册。集团以建筑业为主导，多种行业项目并驾齐驱态势，通过强强联合，不断增强企业实力和生产经营能力，打造行业航空母舰。企业将坚持诚信为根本，信誉为中心，为消费者提供优质产品，为优秀人才搭建施展能力平台，通过优质服务，先进技术，成功经验，锐意进取奋斗精神，高标准高效率为社会创造财富，集团公司拟在区铁北建立物流园区，本着‚以客户为中心，通过增值服务，努力降低客户经营成本，并以客户结成双赢式战略联盟‛经营理念，依据‚以现代科技改造传统产业，不断提升企业核心竞争力‛战略决策，积极发展现代化第三方物流，通过采用技术搭建物流信息平台，积极依托自方优势，借助打造东北亚经济圈之东风，实现物流手段现代化，最终实现‚构筑全国物流网络，参与国际物流大循环‛战略目标。项目背景及趋势物流产业是近年来新兴朝阳产业，是继生产利润，销售利润后第三利润源，是促进经济发展新增长极。吉林省政府对现代物流业极为重视，年在吉林省政府工作报告中就特别提出，大力建设现代物流园区商贸流通交通运输等服务业，重点打造批大型现代物流企业集团，培育专业物流市场，建设区域物流中心。市委市政府对建设现代物流园区更是极为重视，把现代物流业作为市大力发展‚三大主导产业‛之。在年月日市委十届二次会议上明确提出，积极打造‚长东北开放区开发先导区‛并把现代物流业作为‚长东北‛重点发展六大产业之，决定打造东北地区专业化程度高流通程度强区域性物流中心。现代物流业被确定为重点产业。年市把区兰家物流园区列为重点项目。这充分说明建立现代物流对于发展十分必要，特别是对于发展有着积极推动作用。建设物流园区对于经济腾飞，铁北经济持续跨越式发展将起到进行科学计算，合理预测，在此基础上进行统计分析会计核算，做出财务分析得出财务结论，做出科学评价。初步结论符合产业政策和发展方向物流园区符合国家促进产业结构调整中鼓励产业政策及市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要，市城市总体规划政策，项目建成后，将有力推动整个东北亚经济区域物流服务和经济发展，有利于与国际接轨和参与国际竞争。建设条件优良素有北国春城之称。作为中国北方区域性中心城市之，处于中国东北地区辽吉黑蒙四省区集散中心位臵，南可联结中国辽东半岛沿海城市，北可通过黑龙江省向独联体和东欧各国拓展，东可经珲春图们江口岸通往朝鲜韩国俄罗斯，西可由吉林省白城地区与蒙古交往。这种特殊地理位臵，使成为中国东北地区巨大经济链条中最关键环，成为东北地区重要交通通讯枢纽和物流中心。目前，以为中心多条干线公路和铁路连接省内外。龙嘉机场是国际航空港，开辟有多条国际航线，将使对外交往更加便捷。而且铁北占有地缘优势，地理位臵比较优越，城市政治经济交通地理位臵气候条件等都非常适宜建立大型仓储物流配送园区。具有丰富物流资源经年区域物流作业量和年区域物流生成量初步预测，具有广阔市场前景和较强市场竞争力。根据年